La normativa catastral en las valoraciones urbanísticas fgarcia@aq.upm.es

Ley 6/98: Valoración del suelo CLASE SITUACION VALORACION SUELO NO URBANIZABLE Rústico LOTC99 EXISTEN VALORES COMPARABLES CAPITALIZACION DE RENTAS NO METODO DE COMPARACION SI NO SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO LOTC99 APROVECHAMIENTO M2C x VRB EUR/M2C SI SUPERFICIE M2S x VUB EUR/M2S (Ley 10/2003) CONSOLIDADO POR LA URBANIZACION APROVECHAMIENTO M2C x EUR/M2C VRB NO VRC SUELO URBANO SI APROVECHAMIENTO M2C x VRP EUR/M2C fgarcia@aq.upm.es

2. Delimitación de suelo de naturaleza urbana PONENCIAS DE VALORES: CONTENIDO (Instrucción 03.04/97, de 28 de enero, D.G. Catastro) 1. Memoria general 1.1 Marco normativo de aplicación 1.2 Memoria descriptiva 1.3 Memoria justificativa 2. Delimitación de suelo de naturaleza urbana Suelos urbanizables: Art. 62 LRHL Disp. Adic. 2ª LRSV en relación con art. 16 fgarcia@aq.upm.es

3. Criterios valorativos PONENCIAS DE VALORES: CONTENIDO (Instrucción 03.04/97, de 28 de enero, D.G. Catastro) 3. Criterios valorativos 3.1 Criterios aplicados 3.2 División de polígonos 3.3 Cuadro resumen de polígonos: VRB arts. 27.2 y 28.1 LRSV VUB art. 27.2 (Ley 10/2003) 3.4 Campo aplicación coefs. correctores: VRP art. 28.3 LRSV fgarcia@aq.upm.es

4. Catálogo de tipologías constructivas 5. Callejero de valores: PONENCIAS DE VALORES: CONTENIDO (Instrucción 03.04/97, de 28 de enero, D.G. Catastro) 4. Catálogo de tipologías constructivas 5. Callejero de valores: VRC arts. 28.1 y 28.3 LRSV 6. Análisis del mercado inmobiliario 7. Cartografía fgarcia@aq.upm.es

VR eur/m2c x e m2c/m2s = VU eur/m2s POLIGONO VRB x ep = VUB NORMAS TECNICAS VALORACION CATASTRAL R.D. 1020/1993 VALORACION DEL SUELO VR eur/m2c x e m2c/m2s = VU eur/m2s POLIGONO VRB x ep = VUB CALLE VRC x ec = VUC PARCELA VRP VUP Pormenorización Pormenorización Coefs. A-B Coefs. A-B-C-D-E-F-G fgarcia@aq.upm.es

Cálculo del VRB R.D. 1020/1993 Norma 16: Vv = 1,40 (Vr + Vc) Fl Vr = Vv / 1,40 Fl - Vc Vr: Valor de repercusión VRB pts/m2c Vv: Valor en venta de mercado pts/m2c Vc: Valor de construcción pts/m2c Fl : Factor de localización fgarcia@aq.upm.es

Cálculo del VRC R.D. 1020/1993 (Norma 8.2) “Corrección” del VRB: Localización Accesibilidad Planeamiento y servicios Dinámica del mercado Oferta y demanda fgarcia@aq.upm.es

Cálculo del VRP COEFICIENTES CORRECTORES NORMA 10 R.D.1020/1993 COEFICIENTE A: VARIAS FACHADAS DOS FACHADAS : 1,10 TRES O MAS FACHADAS: 1,15 COEFICIENTE B: LONG. FACHADA < LONG. MINIMA L/LM > 0,6 fgarcia@aq.upm.es

Aplicación de valores unitarios Ley 10/2003: Suelo urbanizable sectorizado Valor suelo = = VUB eur/m2suelo x S m2suelo fgarcia@aq.upm.es

VR eur/m2c x e m2c/m2s = VU eur/m2s POLIGONO VRB x ep = VUB NORMAS TECNICAS VALORACION CATASTRAL R.D. 1020/1993 VALORACION DEL SUELO VR eur/m2c x e m2c/m2s = VU eur/m2s POLIGONO VRB x ep = VUB CALLE VRC x ec = VUC PARCELA VRP VUP Pormenorización Pormenorización Coefs. A-B Coefs. A-B-C-D-E-F-G fgarcia@aq.upm.es

Aplicación del valor unitario Norma 9 R.D. 1020/93: Aplicación del Valor Unitario VU pts/m2s a Vivienda unifamiliar aislada Núcleos rurales Industrial Dotacional Suelo sin edificar Norma 8 R.D. 1020/93: Cuando no exista un VR se aplicará el Valor Unitario VU fgarcia@aq.upm.es

NORMAS TECNICAS VALORACION CATASTRAL R. D NORMAS TECNICAS VALORACION CATASTRAL R.D. 1020/1993 VALORACION DEL SUELO VU eur/m2s POLIGONO VUB CALLE VUC PARCELA VUP Pormenorización Coefs. A-B-C-D-E-F-G fgarcia@aq.upm.es

Cálculo del VUP COEFICIENTES CORRECTORES NORMA 10 R.D.1020/1993 COEFICIENTE A: VARIAS FACHADAS DOS FACHADAS : 1,10 TRES O MAS FACHADAS: 1,15 COEFICIENTE B: LONGITUD DE FACHADA < LONGITUD MINIMA L/LM > 0,6 COEFICIENTE C : FORMA IRREGULAR: 0,85 COEFICIENTE D: FONDO EXCESIVO D = 1 / nº PLANTAS + 1 COEFICIENTE E: SUPERFICIE DISTINTA DE LA MINIMA S/SM < 1 COEF 0,80 1  S/SM  2 COEF 1,00 2  S/SM COEF 0,70 COEFICIENTE F: INEDIFICABILIDAD TEMPORAL: 0,60 COEFICIENTE G: AFECCION A VIVS. PROTECCION PUBLICA: 0,70 fgarcia@aq.upm.es

Vigencia de las ponencias de valores Art. 7 R.D.-L. 5/1997: 10 años Art. 71 Ley 39/1988 RHL: Modificación por diferencias sustanciales de VCAT/VMERCADO: Nuevas ponencias Ley 10/2003: Inaplicabilidad por modificación de condiciones urbanísticas fgarcia@aq.upm.es

Suelo urbanizable: Ley 10/2003 Método residual Suelo urbanizable: Ley 10/2003 Método residual dinámico Normativa hipotecaria: OM ECO/805/2003 Análisis de inversiones con valores esperados mediante periodificación y actualización fgarcia@aq.upm.es

Suelo urbano (art. 28.4 Ley 6/98) Método residual Suelo urbano (art. 28.4 Ley 6/98) Método residual estático: Análisis de inversiones con valores actuales Criterios estimativos para determinar: Valor en venta Costes de construcción Gastos de promoción Beneficio de promoción fgarcia@aq.upm.es