TIPOLOGÍA PLANEAMIENTO (24.2)

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1 TIPOLOGÍA PLANEAMIENTO (24.2)
PLANEAMIENTO GENERAL Planes Generales Planes de Sectorización Desaparecen Normas Subsidiarias y Proyecto de Delimitación del Suelo urbano PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Planes parciales Planes especiales Estudios de detalle Catálogos de bienes y espacios protegidos

2 FUNCIONES PLANEAMIENTO
PLAN GENERAL Originario (no requiere previo Ordenación del territorio) Legitimador de formulación de planes desarrollo Configura régimen jurídico derechos propiedad PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Instrumentos que desarrollan determinaciones establecidas en planeamiento general Establecen o modifican, en su caso, ordenación pormenorizada estructura urbana Legitiman inicio ejecución planeamiento

3 DETERMINACIONES ESTRUCTURANTES (35)
Define modelo ocupación suelo y elementos fundamentales estructura urbana Señala clasificación del suelo Define elementos estructurantes sistemas redes públicas División suelo áreas homogéneas, ámbitos de actuación o sectores Asignación usos globales, áreas de reparto, edificabilidad y aprovechamientos urbanísticos

4 DETERMINACIONES PORMENORIZADAS (35.4)
Grado de precisión suficiente legitimar ejecución material Definición alineaciones y rasantes Condiciones actos sobre parcelas Regulación tipo de obras admisibles y prohibidas Delimitación unidad de ejecución Las no estructurantes (criterio residual)

5 DETERMINACIONES PLAN GENERAL (41)
Abarca términos municipales completos Contiene todas las determinaciones estructurantes Clasificación y categorización del suelo Determinaciones SNUP (42.3) Determinaciones SUeS (42.5) Determinaciones SU (42.6) Definición de la estructura urbana (42.1b) estableciendo redes públicas (36) División del suelo (37) Usos globales del suelo (38.1) Edificabilidades y aprovechamientos (39) Zonas urbanísticas de ordenación pormenorizada Otras determinaciones (42.7)

6 DETERMINACIONES PLAN GENERAL PARA SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (42.5)
División en uno o varios sectores Delimitación área de reparto de cargas y beneficios Señalamiento uso global y aprovechamiento unitario Reservas de suelo vivienda protegida (38.2) Definición para cada sector coeficientes de ponderación entre usos pormenorizados Orden de prioridad de sectores Posible ordenación pormenorizada de uno o varios sectores que delimite

7 DETERMINACIONES PLAN GENERAL PARA SUELO URBANO (42.6)
Señalamiento uso global y coeficiente edificabilidad Definición coeficientes de ponderación entre usos pormenorizados Definición elementos completar redes públicas locales Condiciones regulación actos parcelas (35.4 por remisión 42.6.e) Tipos de obras admisibles y condiciones edificaciones Régimen normativa usos pormenorizados Delimitación unidades de ejecución

8 PLAN DE SECTORIZACIÓN (44 y ss.)
Completa ordenación estructurante correspondiente al Plan General sobre SUeNS La transformación urbanística prevista debe: Ser coherente estrategias globales regionales y municipales Resolver integración propuesta urbanística estructura ordenación municipal Vincular normas estructurante con pormenorizadas Plan Parcial Determinaciones: remisión a SUeS (45.2) Presentación con el PP de desarrollo (58)

9 PLAN PARCIAL (48) Ordenación pormenorizada Precisiones:
Suelo urbano no consolidado Plan especial de reforma interior (reurbanización, reforma, renovación o mejora urbana) (47.2) Suelo urbanizable Precisiones: Alienaciones y rasantes Condiciones que deben cumplir las parcelas para su ejecución material Condiciones sobre edificación y admisibilidad de usos Posible remisión a Estudio detalle completar ordenación volumétrica Reservas suelo redes públicas locales Delimitaciones unidades ejecución Puede modificar, para su mejora, cualesquiera determinación de ordenación pormenorizada

10 Conservación, protección, rehabilitación o mejora medio urbano y rural
PLAN ESPECIAL (50) Definición, ampliación o protección elementos integrantes redes públicas Conservación, protección y rehabilitación patrimonio histórico-artístico, urbanístico y arquitectónico Conservación, protección, rehabilitación o mejora medio urbano y rural Protección ambientes, espacios, perspectivas y paisajes urbanos y naturales Otras... (desarrollo reglamentario)

11 Concreta definición volúmenes edificables
ESTUDIO DE DETALLE (53) Concreta definición volúmenes edificables Delimitar espacios libres y/o viarios Señalamiento alineaciones y rasantes Límites: No alterar destino suelo No incrementar edificabilidad No parcelar suelo

12 FORMULACIÓN POR ADMINISTRACIONES PÚBLICAS Y PARTICULARES AVANCE
Planes generales sólo Administración AVANCE Trabajos suficiente grado desarrollo Criterios, objetivos y soluciones generales Preceptivo Planes Generales, su revisión y Planes sectorización Información pública > 30 días Informe previo de análisis ambiental (3 meses) Exclusivos efectos administrativos internos

13 APROBACIÓN PLANEAMIENTO ESTANDAR
AVANCE APROBACIÓN INICIAL INFORMACIÓN PÚBLICA REQUERIMIENTOS ÓRGANOS Y ENTIDADES PÚBLICAS EVENTUAL SEGUNDO TRÁMITE DE INFORMACIÓN PÚBLICA (CAMBIOS SUSTANCIALES DE ORDENACIÓN) APROBACION PROVISIONAL INFORME DEFINITIVO DE ANÁLISIS AMBIENTAL APROBACIÓN DEFINITIVA

14 PLAN PARCIAL INICIATIVA PARTICULAR
PRESENTACIÓN DOCUMENTACIÓN RESOLUCION ALCALDE (30 días) a) Admisión a trámite y aprobación inicial b) Admisión a trámite y requerimiento subsanación Requerimiento único Suspensión plazo aprobación c) Inadmisión por razones de legalidad Incluidas ordenación del territorio y urbanísticas Comunicación al Pleno ESPECIALIDADES TRAMITACIÓN Notificación individual a propietarios afectados Aprobación inicial e información pública Modificaciones introducidas aprobación provisional

15 COMPETENCIA APROBACIÓN DEFINITIVA
PLANES GENERALES y PLANES SECTORIZACIÓN Consejero Urbanismo:  hab. Comisión Urbanismo: < hab. Consejo de Gobierno: Alteración redes supramunicipales infraestructura Disminución zonas verdes PLANES PARCIALES Y ESPECIALES Pleno Ayuntamiento:  hab. Comisión Urbanismo: < hab. Posible modificación de PG por PP y PE ESTUDIOS DE DETALLE Pleno Ayuntamiento CATÁLOGOS Comisión de Urbanismo

16 APROBACION DEFINITIVA PLAN GENERAL
APROBACIÓN DEFINITIVA En sus propios términos APLAZAR APROBACIÓN DEFINITIVA Puede ser total o parcial Hasta subsanación de las deficiencias detectadas Excepción aplazamiento: ámbitos susceptibles gestión autónomas DENEGACIÓN APRÓBACIÓN DEFINITIVA

17 PLAZOS APROBACIÓN PLANEAMIENTO
PLANES GENERALES y PLANES SECTORIZACION 4 meses (entrada Registro expediente completo) Silencio estimatorio (contenido aprob. provisional) Efectos sólo por Municipio (condición publicación) PLANES PARCIALES, ESPECIALES y ED 6 meses para aprob. provisional (desde inicial) Petición aprobación def. CAM (copia expediente) 3 meses para aprob. definitiva CAM 6 meses para aprob. definitiva Ayunt. (desde inicial) Silencio estimatorio PLANES SECTORIZACIÓN y CATÁLOGOS Idem anterior, salvo silencio desestimatorio

18 APROBACIÓN PLAN PARCIAL
EN MUNICIPIO  HAB. Presentación solicitud 30 días: Aprobación inicial Alcalde o requerimiento Aprobación inicial 6 meses: silencio estimatorio Aprobación definitiva EN MUNICIPIO < HAB. Aprobación provisional Solicitud aprobación definitiva con copia autorizada expediente ante CAM 3 meses: silencio estimatorio

19 EFECTOS ENTRADA VIGOR PLANEAMIENTO
VINCULACIÓN ORDENACIÓN URBANÍSTICA OBLIGATORIEDAD CUMPLIMIENTO DETERMINACIONES Prohibición reservas dispensación EJECUTIVIDAD DETERMINACIONES Medios ejecución forzosa DECLARACIÓN UTILIDAD PÚBLICA Y NECESIDAD OCUPACIÓN EFECTOS EXPROPIATORIOS PUBLICIDAD CONTENIDO Derecho consulta; obtención certificaciones DECLARACIÓN FUERA ORDENACIÓN Edificaciones disconformes nueva ordenación

20 ALTERACIÓN PLANEAMIENTO
REVISIÓN / MODIFICACIÓN Mismo procedimiento aprobación Necesidad de Texto Refundido REVISIÓN Adopción nuevos criterios: reconsideración global, formulación completa Revisión completa o por fases Imposición deber revisión (Decreto CAM) : Incumplimiento plazos Adaptación planes ordenación del territorio MODIFICACIÓN (puntual) Definición negativa Límites: Afectar clasificación suelo Disminución zonas verdes o espacios libres No antes 1 año revisión Plan

21 DOCUMENTACIÓN PLANES GENERALES (43)
Memoria Información adopción modelo definido Proceso selección alternativas Estudio viabilidad Análisis ambiental Informe previo (fase avance) Informe definitivo (informe Consejería Medio Ambiente) Planos de ordenación estructurante y pormenorizada Normas urbanísticas Catálogo de bienes y espacios protegidos

22 RELACIONES ENTRE PLANES
Principio de jerarquía Distinción determinaciones estructurantes / pormenorizadas Determinaciones estructurantes (planeamiento general) no pueden ser modificadas por planeamiento desarrollo Principio de competencia específica (especialidad) Determinaciones pormenorizadas pueden ser modificadas por Plan Parcial para su mejora (47.3) Incrementar calidad ambiental espacios urbanos uso colectivo Mejora dotaciones públicas Congruentes con ordenación estructurante Plan General o Plan Sectorización