FORMAS ACCESO SUELO URBANO I(11) A.Servicios característicos: Acceso rodado (público) Abastecimiento aguas Evacuación aguas residuales Suministro energía.

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1 FORMAS ACCESO SUELO URBANO I(11) A.Servicios característicos: Acceso rodado (público) Abastecimiento aguas Evacuación aguas residuales Suministro energía eléctrica B.Suelo consolidado por edificación Sin todos o alguno de los servicios Ocupados edificación 2/3 partes Según ordenación plan general establezca C.Suelo urbanizado según planeamiento

2 FORMAS ACCESO SUELO URBANO II Modalidad A (Servicios característicos): Clasificación reglada Servicios cumulativos Requisitos: –Proporcionados redes públicas –Con características adecuadas servir edificación –Integrados en malla urbana (11.2) Excluidos –Servicios construidos para la conexión de un sector de suelo urbanizable –Vías perimetrales de núcleos urbanos –Vías de comunicación entre núcleos –Carreteras y vías de concentración parcelaria –Salvo integrados en malla urbana

3 SOLAR (16) Suelo urbano con servicios –Abastecimiento agua potable –Evacuación aguas residuales (red saneamiento) –Suministro energía eléctrica –Alumbrado público –En condiciones de caudal y potencia adecuadas Acceso por vía pública pavimentada Si existe planeamiento, debe tener señaladas –Alineaciones –Rasantes No podrá edificarse terreno no reúna condición solar (20.2) –Salvo aseguramiento ejecución simultánea urbanización y edificación mediante aval coste estimado obras urbanización

4 CATEGORÍAS SUELO URBANO (12) CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) (12. a) –Solares –Solar mediante obras accesorias, escasa entidad y simultáneas NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) (12.b) –No consolidado por urbanización (residual) –Necesitan obras de urbanización a través actuaciones integradas de ejecución Reforma interior Renovación y mejora urbana Obtención de dotaciones públicas Reurbanización (ordenación sustancialmente diferente) Reciente urbanización al margen planeamiento –Precisa distribución equitativa de beneficios y cargas –Nueva ciudad

5 DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (19) Realización obras accesorias resten para solar –Debe costear costes urbanización –Ceder gratuitamente terrenos destinados a viales fuera alineaciones planeamiento –No más cesiones (v.g.: Constante K Ayunt. Madrid) Regularizar fincas –Superficie inferior a parcela mínima –Forma inadecuada para edificación Edificar en condiciones y plazos planeamiento Conservar y, en su caso, rehabilitar edificación

6 DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (20) Ceder suelo necesario viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas carácter local Ceder suelo necesario ejecución sistemas generales incluidos o adscrito polígono Ceder suelo 10% aprovechamiento urbanístico, salvo excepciones –Administración no contribuye a coste urbanización Distribución equitativa cargas y beneficios antes inicio ejecución material Costear y, en su caso, ejecutar urbanización –Comprendida conexión sistema generales existentes Edificar los solares en plazo planeamiento

7 MODALIDADES SUELO URBANO PG A CORUÑA 1998 Area de Planeamiento incorporado (API) Area de Planeamiento Remitido (APR) Area de Planeamiento Específico (APE)

8 MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (22) SUELO URBANIZABLE DELIMITADO –Terrenos deben transformarse en suelo urbano previa aprobación de Plan parcial –Similares deberes que SU no consolidado Distinción: excepciones cesión 10% –Posible desarrollo de la ordenación pormenorizada por plan general (21.1) –Sin plan parcial no obras o instalaciones Salvo Planes especiales infraestructuras y provisionales SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO –Transformación urbanística: Plan de Sectorización –Antes Plan Sectorización: régimen suelo rústico

9 GESTIÓN URBANÍSTICA PRINCIPIOS CESIÓN EQUIDISTRIBUCIÓN URBANIZACIÓN SISTEMAS COMPENSACIÓN CONCIERTO CONCESION OBRA URBANIZADORA COOPERACION EXPROPIACIÓN

10 GESTIÓN SUELO URBANO CONSOLIDADO (122) No área de reparto ni aprovechamiento tipo No actuaciones integradas (sistemáticas por polígonos) No equidistribución de beneficios y cargas No cesión aprovechamientos urbanísticos (10%): ciudad consolidada Actuación aislada (124): finca a finca Normalización de fincas: –Adaptación configuración física parcelas en suelo urbano –No implica minoración aprovechamientos urbanísticos, ni cesión Ayuntamiento –Variaciones valor finca: compensaciones metálico –A instancia Administración o particular –Aprobación Ayuntamiento

11 SISTEMAS DE EJECUCIÓN (126 ss) Sistemas actuación directos –Cooperación –Expropiación Sistemas actuación indirectos –Concierto –Compensación –Concesión obra urbanizadora (agente urbanizador)

12 ELECCIÓN SISTEMA DE EJECUCIÓN (127) Libertad de elección Criterios: –Características y complejidades iniciativa a desarrollar –Medios Administración pública –Colaboración iniciativa privada –Demás circunstancias concurran Debe incluirse obligatoriamente en planeamiento con ordenación detallada Procedimiento modificación sistema actuación –De oficio o a instancia particulares –Información pública (publicación Boletín provincia) –Notificación individualizada propietarios Sustitución sistema: transcurso de un año sin iniciativa desde aprobación definitiva planeamiento