MARCO NORMATIVO URBANÍSTICO Ley del Suelo de 1976 –Reglamento de Planeamiento urbanístico (1978) –Reglamento de Gestión Urbanística (1978) –Reglamento.

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1 MARCO NORMATIVO URBANÍSTICO Ley del Suelo de 1976 –Reglamento de Planeamiento urbanístico (1978) –Reglamento de Gestión Urbanística (1978) –Reglamento de Disciplina Urbanística (1978) Ley 8/1990 de reforma régimen urbanístico Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992 –Normas plenas / básicas / supletorias RDL 5/1996 de medidas liberalizadoras –Ley 7/1997 de medidas liberalizadoras STC 61/1997, de 20 de marzo Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo –RDL 4/2000; Ley 10/2003 –Vigencia parcial TRLS 1992 STC 164/2001 y STC 54/2002 Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo Texto Refundido, aprobado por RDL 2/2008, de 20 de junio

2 LEGISLACION ESTATAL BÁSICA- PLENA TRLS 2008 SITUACIONES SUELO VALORACIONES EXPROPIACIÓN LEGISLACIÓN AUTONÓMICA CAM: L 9/2001 CLASIFICACIÓN PLANEAMIENTO GESTIÓN DISCIPLINA LEGISLACIÓN ESTATAL SUPLETORIA LS 1976 REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO (1978) REGLAMENTO DE GESTIÓN (1978) REGLAMENTO DE DISCIPLINA (1978)

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4 PLANEAMIENTO GENERAL Plan General Normas Subsidiarias Proyecto de Delimitación del Suelo urbano Sin planeamiento Normas de aplicación directa

5 CLASES DE SUELO PLAN GENERAL MODELO TRLS-92 SUELO NO URBANIZABLE (SNU) SUELO URBANIZ. NO PROGRAMADO (SUNP) SUELO URBANIZ. PROGRAMADO (SUP) SUELO URBANO (SU) MODELO LSM 9/2001 SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNUP) SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS) SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS) SUELO URBANO (SU)

6 SUNP SNU SUPSU

7 DESARROLLO CLASES SUELO TRLS-92 SUELO NO URBANIZABLE (SNU) RECLASIFICACION SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (SUNP) PROGRAMA ACTUACION URBANISTICA (PAU) SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO (SUP) PLAN PARCIAL (PP) SUELO URBANO (SU) ESTUDIO DE DETALLE / PLAN ESPECIAL

8 DESARROLLO CLASIFICACIÓN SUELO LS MAD 2001 SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNU) SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUNS) –PLAN DE SECTORIZACION (PS) SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUS) –PLAN PARCIAL (PP) SUELO URBANO (SU) –PLAN PARCIAL (PP) (DE REFORMA INTERIOR) –ESTUDIO DETALLE (ED) –PLAN ESPECIAL (PE)

9 SUNS SNU SUSSU PS PP

10 SUNS PS SUS PP SU SNU SU SUS PP SNU

11 CLASES DE SUELO MODELO TRLS-92 SNU RECLASIFICACION SUNP PAU SUP PP SU MODELO LSMAD-01 SNUP NO RECLAS. (?) SUNS PS SUS PP SU

12 FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1) 1.SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS: Acceso rodado Abastecimiento aguas Evacuación aguas residuales Suministro energía eléctrica 2.SUELO CONSOLIDADO EDIFICACION Ocupados edificación 2/3 partes 3.SUELO URBANIZADO SEGÚN PLANEAMIENTO

13 SUELO URBANO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) –Solares –Solar mediante obras accesorias y simultáneas NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) –No consolidado por urbanización (residual) –Necesitan obras de urbanización a través actuaciones integradas de ejecución Reforma interior Renovación y mejora urbana Obtención de dotaciones públicas Reurbanización –Precisa distribución equitativa de beneficios y cargas –Nueva ciudad

14 DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (18) Ceder suelo necesario viales, espacios libres, zonas verdes... Ceder suelo 10% aprovechamiento urbanístico Distribución equitativa cargas y beneficios Costear y, en su caso, ejecutar urbanización –Comprendida conexión redes generales y supramunicipales

15 DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (17) Realización obras accesorias resten para solar Edificar en condiciones y plazos planeamiento –Autorización edificación antes solar (19.3) Compromiso realización simultánea urbanización pendiente No utilización hasta terminación obras Prestación garantía suficiente Destinar edificación usos planeamiento

16 SUELO NO URBANIZABLE (rural) Suelo preservado por ordenación territorial y urbanística –Sólo puede urbanizarse el suelo necesario para satisfacer las necesidades que lo justifiquen y debe preservarse el resto del suelo rural (art.10. a TRLS /08) –Necesariamente excluidos de transformación por legislación protección dominio público, naturaleza o patrimonio cultural –Pueden ser excluidos por planeamiento por : Valores ecológicos Agrícolas Ganaderos Forestales Paisajísticos Riesgos naturales o tecnológicos (incluidos inundación u otros accidentes graves) Cuantos prevea legislación de ordenación territorial y urnbanística

17 MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (SUe) SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO –Terrenos deben transformarse en suelo urbano,dividido en sectores por planeamiento general (15.2.a) –Mismo contenido jurídico SU no consolidado (23) –Desarrollo de la ordenación pormenorizada (20.2) Directamente a través planeamiento general Planeamiento de desarrollo (Plan Parcial) SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO –Transformación urbanística: Plan de Sectorización (22.1.a)

18 SITUACIONES BÁSICAS DE SUELO 1.Rural -Protegido -Susceptible de urbanización 2.Urbanizado -Suelo integrado en la malla urbana, con todos los servicios y dotaciones necesarias

19 ACTUACIONES DE TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA 1.Nueva urbanización -Transformación de los suelos en situación rural a urbanizado 2.Reforma o renovación de la urbanización en suelo en situación de urbanizado 3.Actuaciones de dotación -Incremento de dotaciones en un ámbito de suelo urbanizado derivado del incremento de edificabilidad

20 DEBERES URBANÍSTICOS Deberes en actuaciones de transformación urbanística 1.Cesión de viales, espacios libres, zonas verdes...restantes dotaciones públicas 2.Cesión de un porcentaje de edificabilidad (5- 15%) libre de cargas de urbanización -Excepcionalmente hasta el 20% 3.Costear obras de urbanización 4.Garantizar realojos