OBJETIVOS Conocer aspectos básicos urbanismo Clasificación del Suelo

Presentación del tema: "OBJETIVOS Conocer aspectos básicos urbanismo Clasificación del Suelo"— Transcripción de la presentación:

1 OBJETIVOS Conocer aspectos básicos urbanismo Clasificación del Suelo
Planeamiento Gestión Disciplina Instrumento: legislación madrileña (Ley 9/2001, de 17 de julio, del suelo ) Necesario conocimiento Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones Perspectiva práctica Plan General Madrid 1997

2 MARCO NORMATIVO URBANÍSTICO
Ley del Suelo de 1976 Reglamento de Planeamiento urbanístico (1978) Reglamento de Gestión Urbanística (1978) Reglamento de Disciplina Urbanística (1978) Ley 8/1990 de reforma régimen urbanístico Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992 RDL 5/1996 de medidas liberalizadoras Ley 7/1997 de medidas liberalizadoras STC 61/1997, de 20 de marzo Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo RDL 4/2000; Ley 10/2003 Vigencia parcial TRLS 1992 STC 164/2001

3 REPARTO COMPETENCIAS Competencia autonomica Ordenacion del territorio
Urbanismo Competencia estatal Condiciones basicas ejercicio derechos y deberes (art ce) Legislacion civil Expropiacion Competencias de los municipios

4 LEGISLACION ESTATAL BÁSICA- PLENA LEGISLACIÓN AUTONÓMICA
L 6/1998 (TRLS 92) CLASIFICACION VALORACIONES EXPROPIACIÓN LEGISLACIÓN AUTONÓMICA CAM: L 9/2001 CLASIFICACIÓN PLANEAMIENTO GESTIÓN DISCIPLINA LEGISLACIÓN ESTATAL SUPLETORIA LS 1976 REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO (1978) REGLAMENTO DE GESTIÓN (1978) REGLAMENTO DE DISCIPLINA (1978)

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6 PLANEAMIENTO GENERAL Plan General Normas Subsidiarias Proyecto de Delimitación del Suelo urbano

7 CLASES DE SUELO PLAN GENERAL
MODELO TRLS-92 SUELO NO URBANIZABLE (SNU) SUELO URBANIZ. NO PROGRAMADO (SUNP) SUELO URBANIZ. PROGRAMADO (SUP) SUELO URBANO (SU) MODELO LS-98 SUELO URBANIZABLE (SUe)

8 SUNP SNU SUP SU

9 DESARROLLO CLASES SUELO TRLS-92
SUELO NO URBANIZABLE (SNU) RECLASIFICACION SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (SUNP) PROGRAMA ACTUACION URBANISTICA (PAU) SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO (SUP) PLAN PARCIAL (PP) SUELO URBANO (SU) ESTUDIO DE DETALLE / PLAN ESPECIAL

10 DESARROLLO CLASES SUELO LS-98
SUELO NO URBANIZABLE (SNU) RECLASIFICACION SUELO URBANIZABLE (SUe) PLAN PARCIAL (PP) SUELO URBANO (SU) ESTUDIO DE DETALLE PLAN ESPECIAL

11 DESARROLLO CLASIFICACIÓN SUELO LS MAD 2001
SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (SNU) SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO (SUe-NS) PLAN DE SECTORIZACION (PS) SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO (SUe-S) PLAN PARCIAL (PP) SUELO URBANO (SU) PLAN PARCIAL (PP) (DE REFORMA INTERIOR) ESTUDIO DETALLE (ED) PLAN ESPECIAL (PE)

12 SUeNS SNU SUeS SU PS PP

13 SUeNS PS SUeS PP SU SNU

14 CLASES DE SUELO MODELO LSMAD-01 MODELO TRLS-92 SNU SNU SUNP SUeNS SUP
RECLASIFICACION SUeNS PS SUeS PP SU MODELO TRLS-92 SNU RECLASIFICACION SUNP PAU SUP PP SU

15 REGLAS EQUIVALENCIA RÉGIMEN TRANSITORIO
LS 1998 SNU SUNP SUe SUP SUe SU LSmad 2001 SNU-Pr SNU SNU-NPr SUeNS SUNP SUeNS SUP SUeS SU

16 FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1)
SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS: Acceso rodado Abastecimiento aguas Evacuación aguas residuales Suministro energía eléctrica SUELO CONSOLIDADO EDIFICACION Ocupados edificación 2/3 partes SUELO URBANIZADO SEGÚN PLANEAMIENTO

17 CALZADAS PAVIMENTADAS ENCINTADO DE ACERAS SEÑALADAS:
SOLAR (14) SUELO URBANO CALZADAS PAVIMENTADAS ENCINTADO DE ACERAS SEÑALADAS: ALINEACIONES RASANTES

18 SUELO URBANO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) (14.2 a) Solares
Solar mediante obras accesorias y simultáneas NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) (14.2.b) No consolidado por urbanización (residual) Necesitan obras de urbanización a través actuaciones integradas de ejecución Reforma interior Renovación y mejora urbana Obtención de dotaciones públicas Reurbanización Precisa distribución equitativa de beneficios y cargas Nueva ciudad

19 DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (17)
Realización obras accesorias resten para solar Constante K Ayunt. Madrid Edificar en condiciones y plazos planeamiento Autorización edificación antes solar (19.3) Compromiso realización simultánea urbanización pendiente No utilización hasta terminación obras Prestación garantía suficiente Destinar edificación usos planeamiento Conservar y, en su caso, rehabilitar edificación

20 DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (18)
Ceder suelo necesario viales, espacios libres, zonas verdes... Ceder suelo necesario ejecución sistemas generales Suelo reservado para redes de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos Ceder suelo 10% aprovechamiento urbanístico Distribución equitativa cargas y beneficios Costear y, en su caso, ejecutar urbanización Comprendida conexión redes generales y supramunicipales

21 MODALIDADES SUELO URBANO PG MADRID
Suelo urbano común Area de Planeamiento incorporado (API) Area de Planeamiento Remitido (APR) Area de Planeamiento Específico (APE)

22 SUELO NO URBANIZABLE (9 LS-98)
ORDENACION TERRITORIAL - LEGISLACION SECTORIAL Valores paisajísticos, historicos Riesgos naturales Servidumbres dominio público PLANEAMIENTO GENERAL Valor agrícola, forestal, ganadero Riquezas naturales Inadecuados para desarrollo urbano RDL 4/2000 / Ley 10/2003 LSMAD-2001: SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (art. 16) Régimen transitorio: Suelo no urbanizable común

23 USOS SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (28)
Explotación agrícola Ganadera Forestal Cinegética o análoga Actos constructivos: previa obtención calificación urbanística (arts. 147 y ss.)

24 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES SNUP (29)
Carácter agrícola, forestal, cinegético o análogos Con accesorio de vivienda si precisa Carácter extractivo Instalaciones dominio y uso público actividades científicas, docentes... Actividades favorezcan turismo rural Rehabilitación para su conservación Incluido uso residencial

25 MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (SUe)
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO Terrenos deben transformarse en suelo urbano,dividido en sectores por planeamiento general (15.2.a) Mismo contenido jurídico SU no consolidado (23) Desarrollo de la ordenación pormenorizada (20.2) Directamente a través planeamiento general Planeamiento de desarrollo (Plan Parcial) SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO Transformación urbanística: Plan de Sectorización (22.1.a) Actuaciones que precisan calificación urbanística (26) Actuaciones que precisan proyecto de actuación especial (27): actividades y servicios culturales