FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1) 1.SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS: Acceso rodado Abastecimiento aguas Evacuación aguas residuales Suministro.

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1 FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1) 1.SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS: Acceso rodado Abastecimiento aguas Evacuación aguas residuales Suministro energía eléctrica 2.SUELO CONSOLIDADO EDIFICACION Ocupados edificación 2/3 partes 3.SUELO URBANIZADO SEGÚN PLANEAMIENTO

2 SOLAR (14) SUELO URBANO CALZADAS PAVIMENTADAS ENCINTADO DE ACERAS SEÑALADAS: ALINEACIONES RASANTES

3 SUELO URBANO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) –Solares –Solar mediante obras accesorias y simultáneas NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN) –No consolidado por urbanización (residual) –Necesitan obras de urbanización a través actuaciones integradas de ejecución Reforma interior Renovación y mejora urbana Obtención de dotaciones públicas Reurbanización –Precisa distribución equitativa de beneficios y cargas –Nueva ciudad

4 DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (18) Ceder suelo necesario viales, espacios libres, zonas verdes... Ceder suelo necesario ejecución sistemas generales –Suelo reservado para redes de infraestructuras, equipamientos y servicios públicos Ceder suelo 10% aprovechamiento urbanístico Distribución equitativa cargas y beneficios Costear y, en su caso, ejecutar urbanización –Comprendida conexión redes generales y supramunicipales

5 DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (17) Realización obras accesorias resten para solar –Constante K Ayunt. Madrid Edificar en condiciones y plazos planeamiento –Autorización edificación antes solar (19.3) Compromiso realización simultánea urbanización pendiente No utilización hasta terminación obras Prestación garantía suficiente Destinar edificación usos planeamiento Conservar y, en su caso, rehabilitar edificación

6 PRINCIPIO DE CESIÓN OBLIGATORIA Y GRATUITA (Ley 8/07) Suelos afectados –Suelo urbano consolidado: actuaciones de dotación –Suelo urbano no consolidado –Suelo urbanizable (delimitado, sectorizado u ordenado) Suelo necesario para viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas –Se elimina conceptos dotación pública carácter local / sistema general Suelo correspondiente al 5-15 por 100 del aprovechamiento del sector correspondiente

7 EFECTOS LEY 8/07 (i) Deberes básicos Administraciones públicas 1.Destinar como mínimo el 30% edificabilidad residencial a vivienda protegida 2.Someter a información pública todos los instrumentos de ordenación y ejecución -Incluidos los convenios urbanísticos -Nulidad en caso de incumplimiento

8 EFECTOS LEY 8/07 (ii) Situaciones básicas del suelo 1.Rural -Protegido -Susceptible de urbanización 2.Urbanizado -Suelo integrado en la malla urbana, con todos los servicios y dotaciones necesarias

9 EFECTOS LEY 8/07 (iii) Actuaciones de transformación urbanística 1.Nueva urbanización -Transformación de los suelos en situación rural a urbanizado 2.Reforma o renovación de la urbanización en suelo en situación de urbanizado 3.Actuaciones de dotación -Incremento de dotaciones en un ámbito de suelo urbanizado derivado del incremento de edificabilidad

10 EFECTOS LEY 8/07 (iv) Deberes en actuaciones de transformación urbanística 1.Cesión de viales, espacios libres, zonas verdes...restantes dotaciones públicas 2.Cesión de un porcentaje de edificabilidad (5-15%) libre de cargas de urbanización -Excepcionalmente hasta el 20% 3.Costear obras de urbanización 4.Garantizar realojos

11 MODALIDADES SUELO URBANO PG MADRID Suelo urbano común Area de Planeamiento incorporado (API) Area de Planeamiento Remitido (APR) Area de Planeamiento Específico (APE)

12 SUELO NO URBANIZABLE (rural) Suelo preservado por ordenación territorial y urbanística –Sólo puede urbanizarse el suelo necesario para satisfacer las necesidades que lo justifiquen y debe preservarse el resto del suelo rural (art.10. a Ley 8/07) –Necesariamente excluidos de transformación por legislación protección dominio público, naturaleza o patrimonio cultural –Pueden ser excluidos por planeamiento por : Valores ecológicos Agrícolas Ganaderos Forestales Paisajísticos Riesgos naturales o tecnológicos (incluidos inundación u otros accidentes graves) Cuantos prevea legislación de ordenación territorial y urnbanística

13 USOS SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (28) Explotación agrícola Ganadera Forestal Cinegética o análoga Actos constructivos: previa obtención calificación urbanística (arts. 147 y ss.)

14 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES SNUP (29) Carácter agrícola, forestal, cinegético o análogos –Con accesorio de vivienda si precisa Carácter extractivo Instalaciones dominio y uso público actividades científicas, docentes... Actividades favorezcan turismo rural Rehabilitación para su conservación –Incluido uso residencial

15 MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (SUe) SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO –Terrenos deben transformarse en suelo urbano,dividido en sectores por planeamiento general (15.2.a) –Mismo contenido jurídico SU no consolidado (23) –Desarrollo de la ordenación pormenorizada (20.2) Directamente a través planeamiento general Planeamiento de desarrollo (Plan Parcial) SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO –Transformación urbanística: Plan de Sectorización (22.1.a) –Actuaciones que precisan calificación urbanística (26)