CLASIFICACIÓN DEL SUELO INTRODUCCIÓN AL DERECHO URBANÍSTICO CLASIFICACIÓN DEL SUELO SUELO URBANIZABLE

¿Cómo conocer el Derecho Urbanístico? Legislación ¿Cómo conocer el Derecho Urbanístico? Jurisprudencia Doctrina

DERECHO URBANÍSTICO EN CANARIAS Legislación de aplicación plena LEGISLACIÓN ESTATAL RDL 4/2000 Legislación de aplicación plena LRSV’98 LC’88 LM’73 Legislación Básica TRLS’92 LEF’56 LOE’99 LEY 4/89 LEGISLACIÓN CANARIA LENC’94 LOTC’95 TR-LOTENC’00 LVC’02 LPIE’90 LOTC’99 LOACC’94 LCC’91 RCAIP’95 LPC’02 LPHC’99 LEGISLACIÓN TRANSITORIA RPU’78 RGU’78 LEGISLACIÓN SUPLETORIA TRLS’76 RDU’78

Los Instrumentos de Ordenación como normas jurídicas

Ordenación de los Recursos Naturales Planeamiento Territorial Planeamiento Urbanístico

DEL SUELO Y LAS EDIFICACIONES RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO Y LAS EDIFICACIONES CLASIFICACIÓN CATEGORIZACIÓN CATEGORIZACIÓN CALIFICACIÓN

Clasificación del Suelo Urbano Urbanizable No Urbanizable Rústico

Categorización del Suelo EN EL TR-LOTENc’00 Urbano (artículo 51) Consolidado por la urbanización No consolidado por la urbanización Urbanizable (artículo 53) Sectorizado ORDENADO NO ORDENADO No sectorizado TURÍSTICO ESTRATÉGICO DIFERIDO

Categorización del SUELO RÚSTICO artículo 55 TR-LOTENc’00 Protección ambiental PROTECCIÓN NATURAL PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA PROTECCIÓN CULTURAL PROTECCIÓN DE ENTORNOS PROTECCIÓN COSTERA Protección de valores económicos PROTECCIÓN AGRARIA PROTECCIÓN HIDROLÓGICA PROTECCIÓN MINERA PROTECCIÓN INFRAESTRUCTURA PROTECCIÓN FORESTAL Formas tradicionales de poblamiento rural ASENTAMIENTO RURAL ASENTAMIENTO AGRÍCOLA Protección Territorial Protección Territorial

Disposición adicional cuarta Estructura de la LRSV’98 Título I Disposiciones Generales(1-6) Régimen urbanístico de la propiedad del suelo (7-22) Título II R-DL--4/2000 Título III Valoraciones (23-32) Título IV Expropiaciones (33-40) Título V Supuestos indemnizatorios (41-44) 5 Disposiciones adicionales Disposición adicional cuarta En Canarias la legislación urbanística podrá establecer criterios complementarios para clasificar los suelos rústicos y urbanizables

Disposiciones transitorias (3) Disposición derogatoria Estructura de la LENC’94 Disposiciones Generales (1-5) Título I Título II Ordenación de los RN (6-7) Título III Espacios Naturales Protegidos(8-29) Planeamiento de los ENP(30-36) Título IV Título V Organización Administrativa (37-44) Título VI Infracciones y sanciones (45-50) Disposiciones adicionales (8) Disposiciones transitorias (3) Disposición derogatoria Disposiciones finales (5) Anexo de ENPC

Estructura de la LOTC’99 Clasificación y régimen del suelo(49-87) Disposiciones Generales (1-8) Título Prel Gobierno del Territorio (9-48) Título I Clasificación y régimen del suelo(49-87) Título II Título III Ejecución del planeamiento (88-158) Título IV La expropiación forzosa (159-163) Título V Intervención administrativa (164-186) Título VI Infracciones y sanciones (187-224) Disposiciones organizativas y de régimen jurídico (225-235) Título VII 8 Disp. adicionales 10 Disp. transitorias Disp. derogatoria única 4 Disp. finales

Estructura del TR-LOTENc’00 Disposiciones Generales (1-8) Título Prel Gobierno del Territorio (9-47) Título I Categorización, clasificación y régimen del suelo(48-87) Título II Título III Ejecución del planeamiento (88-158) Título IV La expropiación forzosa (159-163) Título V Intervención administrativa (164-186) Título VI Infracciones y sanciones (187-224) Disposiciones organizativas y de régimen jurídico (225-249) Título VII 12 Disp. adicionales 10 Disp. transitorias Anexo de conceptos Anexo de 141 ENP

LENc'94 LOTc'99 TR-LOTENc'00 LRSV'98

Régimen Urbanístico de la propiedad del suelo Título II: LRSV’98 Régimen Urbanístico de la propiedad del suelo Capítulo 1 Clasificación del suelo Derechos y deberes de los propietarios Capítulo 2

LRSV’98:Título II: Capítulo 1 Clasificación del suelo Clases de suelo Art.07 Suelo urbano Art.08 Suelo no urbanizable Art.09 Suelo urbanizable Art.10 Clasificación del suelo en municipios sin planeamiento Art.11

CATEGORIZACIÓN DEL SUELO EN LA LRSV’98 Urbano Consolidado por la urbanización No consolidado por la urbanización Urbanizable Sectorizado No sectorizado No Urbanizable Protegido Ordinario

CATEGORIZACIÓN, CLASIFICACIÓN Y RÉGIMEN DEL SUELO TR-LOTENc’00 Título II CATEGORIZACIÓN, CLASIFICACIÓN Y RÉGIMEN DEL SUELO Conceptos y categorías de ENP (art.48) Capítulo I Clasificación del suelo (arts.49-55) Capítulo II Capítulo III Régimen de las distintas clase de suelo Disposiciones generales (arts.56-61) Sección 1ª Régimen del suelo rústico (arts. 62-67) Sección 2ª Régimen del suelo urbanizable (arts.68-71) Sección 3ª Suelo urbano (arts.72-73) Sección 4ª Capítulo IV Intervención pública en el mercado inmobiliario Sección 1ª Patrimonios públicos de suelo Sección 2ª Fondo de Compensación Territorial y Ambiental Sección 3ª Derechos de tanteo y retracto sobre suelo y edificaciones Parcelaciones y reparcelaciones Capítulo V

Clasificación del suelo TR-LOTENc’00 TÍTULO II: Capítulo II Clasificación del suelo Clases de suelo Art.49 Suelo urbano: definición Art.50 Suelo urbano: categorías Art.51 Suelo urbanizable: definición Art.52 Suelo urbanizable: categorías Art.53 Suelo rústico: definición Art.54 Suelo rústico: categorías Art.55

Categorización del Suelo EN EL TR-LOTENc’00 Urbano (artículo 51) Consolidado por la urbanización No consolidado por la urbanización Urbanizable (artículo 53) Sectorizado ORDENADO NO ORDENADO No sectorizado TURÍSTICO ESTRATÉGICO DIFERIDO

Categorización del SUELO RÚSTICO artículo 55 TR-LOTENc’00 Protección ambiental PROTECCIÓN NATURAL PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA PROTECCIÓN CULTURAL PROTECCIÓN DE ENTORNOS PROTECCIÓN COSTERA Protección de valores económicos PROTECCIÓN AGRARIA PROTECCIÓN HIDROLÓGICA PROTECCIÓN MINERA PROTECCIÓN INFRAESTRUCTURA PROTECCIÓN FORESTAL Formas tradicionales de poblamiento rural ASENTAMIENTO RURAL ASENTAMIENTO AGRÍCOLA Protección Territorial Protección Territorial

urbanizable=total-urbano-no urbanizable Clasificación del suelo urbanizable artículo 10 LRSV’98 El suelo que, a efectos de esta Ley, no tenga la condición de urbano o de no urbanizable, tendrán la consideración de suelo urbanizable, y podrá ser objeto de transformación en los términos establecidos en la legislación urbanística y el planeamiento aplicable El suelo urbanizable como clase residual urbanizable=total-urbano-no urbanizable

Clasificación del suelo urbanizable artículo 52 TR-LOTENc’00 Integrarán el suelo urbanizable los terrenos que el planeamiento general urbanístico adscriba, mediante su clasificación, a esta clase de suelo por ser susceptibles de transformación, mediante su urbanización, en las condiciones y los términos que dicho planeamiento establezca

Forma de delimitar el suelo urbanizable artículo 52.2.a) TR-LOTENc’00 La superficie de los terrenos correspondientes, salvo determinación distinta del planeamiento de ordenación territorial, deberá realizarse en forma tal que sea contigua y no presente solución de continuidad alguna respecto de los terrenos clasificados como suelo urbano y de acuerdo, en todo caso, con los criterios establecidos por las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico

Categorización del Suelo urbanizable Urbanizable Sectorizado Ordenado SUSO Urbanizable Sectorizado No Ordenado SUSNO Urbanizable No Sectorizado SUNS

Instrumentos Aptos para Categorizar el Suelo Urbanizable Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado Plan General de Ordenación Plan Rector de Uso y Gestión Excepcionalmente Plan Especial de Paisaje Protegido Plan Parcial de Ordenación