ELEMENTOS BÁSICOS COOPERACION Funciones propietarios –Aportan suelo de cesión obligatoria y gratuita –Asumen costes de urbanización en proporción a sus respectivos aprovechamientos Funciones Administración –Ejecución de las obras de urbanización Fases –Ejecución jurídica: proyecto reparcelación –Ejecución material: realización obras de urbanización

OBJETO REPARCELACION (72) Distribuir justamente cargas y beneficios ordenación urbanística Regularizar la configuración fincas Situar aprovechamiento en zonas aptas edificación conforme planeamiento Ubicar aprovechamiento corresponde ayuntamiento (10% aprovechamiento del área reparto) Definición: –agrupación de fincas comprendidas en el Unidad Ejecución –para su nueva división ajustada al planeamiento, –con adjudicación de las parcelas resultantes a los interesados –en proporción a sus respectivos derechos

INNECESARIEDAD REPARCELACIÓN (73) Todos los terrenos de la unidad de ejecución pertenezcan a un solo propietario Cuando se actúe por otro sistema de actuacion –Aunque la mecánica de la reparcelación se aplica al sistema de compensación Cuando no sea precisa la distribución equitativa de beneficios y cargas y el resto de fines reparcelación Ejecución del plan afecte a superficie anteriormente reparcelada, sin alterar equilibrio económico entre propietarios Propietarios de suele renuncien a reparcelación y administración acepte localización aprovechamiento

DOCUMENTOS PROYECTO REPARCELACIÓN (81) Memoria –Descripción unidad reparcelable –Criterios utilizados definición derechos afectados y superficies adjudicadas –Criterios de valoración y adjudicación Relación propietarios e interesados Propuesta adjudicación de fincas resultantes –Expresión aprovechamiento correspondiente –Designación nominal de adjudicatarios Tasación derechos, edificaciones, construcciones que deban extinguirse Cuenta de liquidación provisional Planos

CRITERIOS INSTRUMENTO EQUIDISTRIBUCIÓN Derechos propietarios proporcional superficie parcelas respectivas –Posible criterio distinto (unanimidad) Valoración fincas aportadas y resultantes momento presentación proyecto equidistribución Obras incompatibles planeamiento: indemnización como coste urbanización Se procurará (siempre que sea posible) fincas adjudicadas situadas lugar próximo antiguas propiedades (subrogración real) No adjudicación fincas independientes < parcela mínima edificable –Si no posible adjudicación fincas independientes: pro indiviso –Si < 15% parcela mínima edificable: indemnización en metálico Compensación diferencias adjudicación (100.1)

PROCEDIMIENTO APROBACIÓN Inicio expediente: aprobación delimitación Unidad de Ejecución –Implica suspensión automática licencias parcelación y edificación en ámbito Presentación de proyecto equidistribución –Iniciativa privada 2/3 propietarios, representen 80% superficie reparcelable 3 meses desde inicio expediente –Iniciativa pública si incumplimiento Aprobación inicial por Administración Información pública –Publicación Boletín Oficial Provincia –Notificación individualizada interesados (titulares derechos) Aprobación definitiva (110)

GASTOS URBANIZACIÓN Coste obras infraestructuras, servicios y mobiliario urbano previsto en planes Obras de urbanización sistemas generales Indemnizaciones procedentes cese actividades, traslados derribo de construcciones… Indemnizaciones extinción arrendamientos edificios deban ser derribados Coste planes de ordenación detallada y proyectos urbanización Canalización e instalación redes telecomunicaciones Gastos control calidad urbanización Contratación obras urbanización: principios publicidad y concurrencia

EFECTOS APROB. PROYECTO REPARCELACIÓN Transmisión municipio terrenos cesión obligatoria y gratuita para fines fijados –Cesión de pleno dominio y libre de cargas Subrogación de las antiguas por las nuevas parcelas –Acreditación correspondencia Afectación real parcelas adjudicadas cumplimiento cargas y pago gastos inherentes sistema actuación –Se mantiene la carga, aunque se enajenen Permite ocupación de los terrenos cedidos a Administración y ejercicio de urbanización en todo el ámbito

PROCEDIMIENTOS ABREVIADOS Reparcelación voluntaria (115) –Realizada por todos los propietarios afectados –Formalizada en escritura pública –Información pública durante 15 días Reparcelación simplemente económica (116) –Cuando no es posible llevar a cabo la reparcelación material en >50% superficie –Reparcelación se limita a redistribución material en terrenos restantes; cesiones a Administración e indemnizaciones entre afectados Normalización de fincas (119) –No precisa redistribución de beneficios y cargas –Regularización de la configuración física parcelas para adaptarlos exigencias planeamiento