Adecuaciones Ampliación, Remodelación y Mejora de Vivienda en OCI INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Subdirección General de Crédito Septiembre 2006

ÍNDICE Introducción Objetivo Políticas Modificaciones Avalúos Inscripción Titulación Pagos Contabilidad

INTRODUCCIÓN Motivos del Cambio: Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en Crédito INFONAVIT. Respuesta a la H. Asamblea General de introducir todos los productos de crédito en OCI. Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de escrituración de créditos para trabajadores del INFONAVIT.

INTRODUCCIÓN Principales Cambios Avalúos WF Inscripción STI Nuevo formato de avalúo Estudio de Valor y dictamen técnico de la vivienda WF Inscripción Adecuaciones a Pantallas Formatos Actualizados STI Contratos Tipo Nuevos PAGOS CRÉDITO Adecuaciones para manejar estas operaciones CONTABILIDAD Habilitar Cuentas contables

OBJETIVO Incorporar a la originación el destino del crédito de Ampliación, Remodelación y Mejora en una misma plataforma tecnológica estandarizando el proceso.

POLÍTICAS El valor comercial de la vivienda más el valor registrado en el Estudio de Valor, no deberá de ser superior a los límites establecidos en las Reglas, señalados como valor de vivienda. El importe de la operación crediticia se prorrateará en 4 ministraciones de acuerdo a los siguientes avances de obra: 30% de la ministración 1, al 0 % acumulado de obra 30% de la ministración 2, al 30 % acumulado de obra 30% de la ministración 3, al 60 % acumulado de obra 10% de la ministración 4, al 90 % acumulado de obra Los recursos correspondientes a las ministraciones 2, 3 y 4 se solicitarán en el SOC mediante el procedimiento establecido.

POLÍTICAS El Aviso para la Retención de Descuentos se solicitará para el pago de la primera ministración. El costo del Avalúo será cubierto por el solicitante a la unidad de valuación y se emitirá el Avalúo junto con el Dictamen Técnico de la Vivienda y el Estudio de Valor en su caso. Se adicionan los siguientes documentos, siempre y cuando el estudio de valor sea mayor a cero: Contrato de Obra a precio alzado y tiempo determinado. Cédula de Presentación y Ficha Técnica. Proyecto Ejecutivo. Deberá de presentar la escritura de la vivienda debidamente registrada en el Registro Público de la Propiedad. Se titulará para el pago de la primera ministración.

POLÍTICAS Sólo existirá un beneficiario de pago y éste será únicamente el derechohabiente ó el titular, en caso de un crédito conyugal. En el caso de mejora menor, no será requisito que el derechohabiente presente el presupuesto de la mejora.

PERIODO TRANSITORIO La recepción de Solicitudes anteriores podrá realizarse hasta el 31 de Diciembre de 2006 con el objeto de poder atender solicitudes de inscripción de crédito que presenten avalúo y estudio de valor en papel.

Adecuaciones Ampliación, Remodelación y Mejora de Vivienda en OCI MODIFICACIONES INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Septiembre de 2006

WF Inscripción Pantalla Información del Crédito Pantalla Actualizada Funcionalidad Producto: INFONAVIT, COFINAVIT, COFINAVIT Ingresos Adicionales. Opciones: Sin subsidio, Subsidio FONHAPO, Subsidio No de Convenios. Tipo de Crédito: INDIVIDUAL, CONYUGAL. Destino del Crédito: Ampliar, remodelar o mejorar

WF Inscripción Pantalla Datos de Identificación Pantalla sin cambios Funcionalidad Datos Requeridos: TITULAR NSS Número de Teléfono CÓNYUGE (En su caso) Datos Opcionales: Monto a utilizar del SSV Ahorro Voluntario Descuento Mensual por pensión Alimenticia Ingreso mensual Adicional por Propinas Número de Celular

WF Inscripción 1 2 Pantalla de Datos del Inmueble. Pantalla Actualizada, Funcionalidad Datos Requeridos: Selecciona el inmueble a objeto del crédito. ¿La vivienda elegida es para personas con capacidades diferentes? Datos Opcionales : Si el Presupuesto de la Construcción según avalúo es menor a cero se captura. Si es mayor a cero se presenta en automático. Validaciones El avalúo debe ser electrónico, debe estar cerrado y vigente. El Monto del Presupuesto según avalúo debe ser igual al registrado en la Solicitud de Inscripción de Crédito El valor de la vivienda más el presupuesto, según avalúo, no debe de rebasar los 300 ó 350 VSMMDF dependiendo del caso. 1 2

WF Inscripción Pantalla de Documentos Pantalla Actualizada Funcionalidad Titular: Solicitud de Inscripción de Crédito Copia de Identificación Acta de Nacimiento Documentos requeridos: Contrato de Obra a precio alzado y tiempo determinado. Cédula de Presentación y Ficha Técnica Proyecto Ejecutivo Cónyuge (en su caso): Acta de Matrimonio Validaciones Solo se requiere la Licencia de construcción cuando el Monto del Presupuesto según Estudio de Valores mayor a cero

WF Inscripción Pantalla de Datos de la Empresa Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Titular Seleccionar la Empresa Seleccionar la Central Obrera Cónyuge (en su caso)

WF Inscripción Pantalla de Identificación del Derechohabiente Se presenta la CURP, con el campo inhabilitado, para el titular y para el cónyuge en caso de tratarse de crédito conyugal. Funcionalidad Datos Requeridos: Domicilio Actual: Calle, No Ext, Estado, Municipio o Delegación, Colonia o Fraccionamiento. Género: Masculino Femenino, Estado Civil. Datos Opcionales: Número Interior Régimen Conyugal: Se requiere sólo cuando es el estado civil es Casado. Separación de Bienes, Sociedad Conyugal ó Sociedad Legal

WF Inscripción Pantalla de Referencias Familiares Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Primera Referencia Apellido Paterno, Apellido Materno Nombre Teléfono Segunda Referencia

WF Inscripción 1 2 Pantalla de Datos del Pago del Crédito Pantalla Actualizada. El pago del crédito siempre es al derechohabiente y al titular en caso de crédito conyugal. Presentándose por default inhabilitados. Marca de Derechohabiente Personalidad Jurídica: Física Funcionalidad Datos Requeridos: Apellido Paterno Nombre RFC Forma de Pago: Abono en Cuenta CLABE 1 2

WF Inscripción Pantalla de Datos del Pago del Crédito Mercado Abierto Individual Se incorpora la pregunta para validar que el Derechohabiente y el Beneficiario de pago sean la misma persona. Funcionalidad Datos Requeridos: ¿Coinciden los datos del beneficiario de pago con los del Derechohabiente? Datos Opcionales: La opción de BORRAR en caso de una equivocación

WF Inscripción Pantalla de Designación de Beneficiarios Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Opcionales: Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar: Apellido Paterno Apellido Materno Nombre Parentesco Participación, Si es una inscripción individual la participación debe ser el 100% y si es una inscripción conyugal se requieren que exista por lo menos un beneficiario del titular y del cónyuge y no debe de pasar del 100%.

WF Inscripción Pantalla de Designación de un Representante Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Opcionales: Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar: Apellido Paterno Apellido Materno Nombre Número Telefónico

WF Inscripción 1 2 Pantalla de Condiciones de Crédito Pantalla Actualizada Adecuaciones Se presenta el Presupuesto según solicitud en lugar del precio de venta Se presenta el Presupuesto según Avalúo en lugar del valor del avalúo Funcionalidad Datos Requeridos: Acepta las Condiciones Datos Opcionales: ¿Quieres simular otras condiciones? 1 2

WF Inscripción Pantalla de Asignación de Recursos Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Aceptar Fecha: SI, NO Resultado Número de Registro Fechas Promesa Fechas de Autorización

WF Inscripción Pantalla del Notario Mercado Abierto Individual Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Sólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización. Datos Requeridos: Seleccionar al Notario

WF Inscripción Pantalla Final La carta indica el destino del crédito: Ampliación Remodelación o Mejora. Funcionalidad Datos Opcionales: Selección de la Reimpresión de la Carta

WF Inscripción Formatos Generados FICHA DE DEPÓSITO, en caso de que el Derechohabiente requiera un Ahorro Voluntario

WF Inscripción Formatos Generados: Sin Oferta Vinculante : Carta Promesa con Número de Registro (Individual/Conyugal) Carta Promesa de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal) Carta de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal) Con Oferta Vinculante: Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal) Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal) Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)

Sistema de Titulación e Inscripción STI Pantallas Actualizadas: Se adecuan las pantallas para identificar el destino del crédito Se actualizan pantallas según Carta de Instrucción Notarial

Sistema de Titulación e Inscripción STI Formatos Generados: Sin Oferta Vinculante : Carta Instrucción Notarial (Individual/Conyugal) Con Oferta Vinculante: Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)

Sistema de Titulación e Inscripción STI Modelos de Contratos Generados: Modelo de Contrato de Crédito para Línea IV (Reparación, Adecuación y Mejora) individual. Modelo de Contrato de Crédito para Línea IV (Reparación, Adecuación y Mejora) conyugal.

Sistema de Titulación e Inscripción STI Formatos Generados RESPUESTA DEL NOTARIO Cambia el concepto vivienda por PROPIEDAD.

Sistema de Titulación e Inscripción STI Formatos Generados En la pantalla Procedencia de Escrituración: Se indica el Valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora según Estudio de Valor. Solo se incluye el concepto Derechohabiente en lugar de Vendedor o de Acreedor. 1 2

Sistema de Titulación e Inscripción STI Pantalla Procedencia de Escrituración Pantalla Actualizada Adecuaciones Se presenta el nombre del Derechohabiente o Titular como beneficiario de pago. La cantidad a pagar es la misma del valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora. El concepto Impuestos de Traslado de Dominio se presenta en cero por default, e inhabilitado. Funcionalidad Datos Requeridos: Derechos de Inscripción Otro Impuesto o Impuesto Local Contraseña 1 2 3

Sistema de Titulación e Inscripción STI Formatos Generados En la pantalla “Información de las condiciones finales del Crédito”, se agrega la leyenda: Valor de la Ampliación, Remodelación o Mejora según Estudio de Valor. 1

Sistema de Titulación e Inscripción STI Formatos Generados En la pantalla “Detalle de la Operación” se agrega la leyenda: Pago importe primera ministración a “NOMBRE DEL DERECHOHABIENTE” Aplica para crédito Individual y Conyugal. 1

Sistema de Titulación e Inscripción STI Modelo de Contrato de Crédito PRINCIPALES CLAÚSULAS

Sistema de Titulación e Inscripción STI Modelo de Contrato de Crédito PRINCIPALES CLAÚSULAS

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