Adecuaciones Construcción de Vivienda en OCI

Presentación del tema: "Adecuaciones Construcción de Vivienda en OCI"— Transcripción de la presentación:

1 Adecuaciones Construcción de Vivienda en OCI
INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Subdirección General de Crédito Septiembre 2006

2 ÍNDICE Introducción Objetivo Políticas Modificaciones Avalúos
Inscripción Titulación Pagos Contabilidad

3 INTRODUCCIÓN Motivos del Cambio:
Estandarizar el proceso de Originación de Crédito en Crédito Infonavit. Respuesta a la H. Asamblea General de introducir todos los productos de crédito en OCI. Garantizar la seguridad jurídica, en el proceso de escrituración de créditos para trabajadores del INFONAVIT.

4 INTRODUCCIÓN Principales Cambios Avalúos WF Inscripción STI
Estudio de Valor y Dictamen Técnico del terreno Formato de Solicitud de Avalúo y Dictamen Técnico WF Inscripción Adecuaciones a Pantallas Formatos Actualizados STI Contratos Tipo Nuevos Aviso para Retención de Descuentos Se incorpora al formato oficial y se genera para el pago de la última ministración PAGOS CRÉDITO Adecuaciones para manejar estas operaciones Considerar las cuentas contables específicas para este producto

5 OBJETIVO Incorporar a la originación el destino del crédito de Construcción de una vivienda en una misma plataforma tecnológica estandarizando el proceso.

6 POLÍTICAS El costo del avalúo será cubierto por el solicitante a la Unidad de Valuación y el Avalúo se emitirá junto con el Dictamen Técnico del Terreno y el Estudio de Valor. El Valor del Presupuesto según el Estudio de Valor será el que determine la operación crediticia, por lo que deberá de ser igual al registrado en la Solicitud de Inscripción de Crédito en el Monto del Presupuesto para la Construcción. El valor comercial del terreno más el valor registrado en el Estudio de Valor, no podrá ser superior a los límites establecidos en las Reglas, señalado como valor de vivienda.

7 POLÍTICAS Se adicionan los siguientes documentos:
Contrato de Obra a Precio Alzado y Tiempo Determinado Cédula de Presentación y Ficha Técnica Proyecto Ejecutivo Ficha de Pago Referenciado de Cuota Única de Inscripción Fianza Revolvente Sólo existirá un beneficiario de pago, persona física y éste será únicamente el derechohabiente o el titular en caso de crédito conyugal. El valor de la operación será el Valor del Presupuesto Solicitado

8 POLÍTICAS Se escriturará para el pago de la primera ministración
El importe de la operación crediticia se prorrateará en 5 ministraciones de acuerdo a los siguientes avances de obra : 30% de la ministración 1, al 0 % acumulado de obra 20% de la ministración 2, al 30 % acumulado de obra 20% de la ministración 3, al 50 % acumulado de obra 15% de la ministración 4, al 70 % acumulado de obra 15% de la ministración 5, al 100 % acumulado de obra Los recursos correspondientes a las ministraciones 2, 3, 4 y 5 se solicitarán en el SOC mediante el procedimiento establecido.

9 POLÍTICAS El Aviso para la Retención de Descuentos se solicitará para el pago de la última ministración y en caso de pérdida de la relación laboral no será impedimento para el pago de la misma. Deberá de presentar la escritura del terreno debidamente registrada en el Registro Publico de la Propiedad.

10 PERIODO TRANSITORIO La recepción de Solicitudes anteriores podrá realizarse hasta el 31 de Diciembre de 2006 con el objeto de poder atender solicitudes de inscripción de crédito que presenten avalúo y estudio de valor en papel.

11 Adecuaciones Construcción de Vivienda en OCI MODIFICACIONES
INFONAVIT tu derecho a vivir mejor Agosto 2006

12 WF Inscripción Pantalla Información del Crédito Pantalla Actualizada
Funcionalidad Producto: INFONAVIT, COFINAVIT, COFINAVIT Ingresos Adicionales. Opciones: Sin subsidio, Subsidio FONHAPO, Subsidio No de Convenios. Tipo de Crédito: INDIVIDUAL, CONYUGAL. Destino del Crédito: Construir tu vivienda

13 WF Inscripción Pantalla Datos de Identificación Pantalla sin cambios
Funcionalidad Datos Requeridos: TITULAR NSS Número de Teléfono CÓNYUGE (En su caso) Datos Opcionales: Monto a utilizar del SSV Ahorro Voluntario. Descuento Mensual por pensión Alimenticia Ingreso mensual Adicional por Propinas Número de Celular Número Telefónico

14 WF Inscripción Pantalla de Datos de la Vivienda Pantalla Actualizada
Funcionalidad Datos Requeridos: Selecciona la vivienda objeto del crédito. ¿Los datos son iguales a los que tiene la Solicitud de Inscripción de Crédito? ¿La vivienda elegida es para personas con capacidades diferentes? Datos por Default sin opción a modificar: Monto del Presupuesto según el Estudio de Valor del Avalúo. Validaciones El avalúo debe ser electrónico, debe estar cerrado y vigente. El Monto del Presupuesto según avalúo debe ser igual al registrado en la Solicitud de Inscripción de Crédito El valor del terreno más el presupuesto, según avalúo, no debe de rebasar los 300 ó 350 VSMMDF dependiendo del caso.

15 WF Inscripción Pantalla de Documentos Pantalla Actualizada
Funcionalidad Titular: Solicitud de Inscripción de Crédito Copia de Identificación Acta de Nacimiento Documentos para Construcción Contrato de Obra a precio alzado y tiempo determinado Cédula de Presentación y Ficha Técnica Proyecto Ejecutivo Ficha de Pago referenciado de cuota única de inscripción Fianza Revolvente Validaciones Documentos para Construir una vivienda requeridos para la Inscripción.

16 WF Inscripción Pantalla de Datos de la Empresa Pantalla sin Cambios.
Funcionalidad Titular Seleccionar la Empresa Seleccionar la Central Obrera Cónyuge (en su caso)

17 WF Inscripción Pantalla de Identificación del Derechohabiente
Se presenta la CURP, con el campo inhabilitado, para el titular y para el cónyuge en caso de tratarse de crédito conyugal. Funcionalidad Datos Requeridos: Domicilio Actual: Calle, No Ext, Estado, Municipio o Delegación, Colonia o Fraccionamiento. Género: Masculino Femenino, Estado Civil. Datos Opcionales: Número Interior Régimen Conyugal: Se requiere sólo cuando es el estado civil es Casado. Separación de Bienes, Sociedad Conyugal ó Sociedad Legal

18 WF Inscripción Pantalla de Referencias Familiares
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Primera Referencia Apellido Paterno, Apellido Materno Nombre Teléfono Segunda Referencia

19 WF Inscripción 1 2 Pantalla de Datos del Pago del Crédito
Pantalla Actualizada. El pago del crédito siempre es al derechohabiente y al titular en caso de crédito conyugal. Presentándose por default inhabilitados. Marca de Derechohabiente Personalidad Jurídica: Física Funcionalidad Datos Requeridos: Apellido Paterno Nombre RFC Forma de Pago: Abono en Cuenta CLABE 1 2

20 WF Inscripción Pantalla de Datos del Pago del Crédito
Mercado Abierto Individual Se incorpora la pregunta para validar que el Derechohabiente y el Beneficiario de pago sean la misma persona. Funcionalidad Datos Requeridos: Coinciden los datos del beneficiario de pago con los del Derechohabiente? Datos Opcionales: La opción de BORRAR en caso de una equivocación

21 WF Inscripción Pantalla de Designación de Beneficiarios
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Opcionales: Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar: Apellido Paterno Apellido Materno Nombre Parentesco Participación, Si es una inscripción individual la participación debe ser el 100% y si es una inscripción conyugal se requieren que exista por lo menos un beneficiario del titular y del cónyuge y no debe de pasar del 100%.

22 WF Inscripción Pantalla de Designación de un Representante
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Opcionales: Si se captura cualquier campo de la pantalla, se requiere capturar: Apellido Paterno Apellido Materno Nombre Número Telefónico

23 WF Inscripción 1 2 1 3 Pantalla de Condiciones de Crédito
Pantalla Actualizada Adecuaciones Presenta el Presupuesto de la Construcción y el Valor del Terreno. El Valor de la Operación es igual al Presupuesto. Cambia el texto bajando el porcentaje de los impuestos que apliquen. Funcionalidad Datos Requeridos: Acepta las Condiciones Datos Opcionales: ¿Quieres simular otras condiciones? 1 2 1 3

24 WF Inscripción Pantalla de Simulación del Crédito Pantalla Actualizada
Adecuaciones Presenta el Presupuesto de la Construcción y el Valor del Terreno. El Valor de la Operación es igual al Presupuesto. Funcionalidad Datos Requeridos: Acepta las Condiciones Datos Opcionales: ¿Quieres simular otras condiciones? ¿Quieres ver opción anterior?

25 WF Inscripción Pantalla de Asignación de Recursos
Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Aceptar Fecha: SI, NO Resultado Número de Registro Fechas Promesa Fechas de Autorización

26 WF Inscripción Pantalla del Notario Mercado Abierto Individual
Pantalla Actualizada. Adecuaciones Cambia el texto incluyendo el concepto “ubicación de la propiedad” en lugar de ubicación de la vivienda. Funcionalidad Sólo se presenta pantalla cuando se obtienen fechas de autorización. Datos Requeridos: Seleccionar al Notario

27 WF Inscripción Pantalla Final
La carta indica el destino del crédito: Construcción en Terreno Propio. Funcionalidad Datos Opcionales: Selección de la Reimpresión de la Carta

28 WF Inscripción Formatos Generados
FICHA DE DEPÓSITO, en caso de que el Derechohabiente requiera un Ahorro Voluntario

29 WF Inscripción Formatos Generados: Sin Oferta Vinculante :
Carta Promesa con Número de Registro (Individual/Conyugal) Carta Promesa de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal) Carta de Autorización de Crédito (Individual/Conyugal) Con Oferta Vinculante: Carta Promesa con Número de Registro y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal) Carta Promesa de Autorización de Crédito y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal) Carta de Autorización de Crédito con Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)

30 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Pantalla Verificación de la Asignación Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Fecha de Revisión de Documentos. Datos Opcionales: En caso de haber rechazado la operación capturar las causas del rechazo.

31 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Pantalla Verificación de la Asignación: Respuesta al Notario Pantalla Actualizada Adecuaciones Cambia texto para referirse a una propiedad Se elimina el último párrafo debido a que no existe un vendedor Funcionalidad Datos Requeridos: Capturar Continuar o Imprimir.

32 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Pantalla Procedencia de Escrituración Pantalla sin Cambios. Funcionalidad Datos Requeridos: Procede la Escrituración o no Procede.

33 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Pantalla Procedencia de Escrituración Pantalla Actualizada Adecuaciones El valor que se presenta es el Valor de la Construcción según Estudio de Valor. Se presenta el nombre del Derechohabiente o Titular como beneficiario de pago, la cantidad total a pagarle y la Clave Bancaria. 1 2

34 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Pantalla Procedencia de Escrituración Pantalla Actualizada Adecuaciones Se presenta el nombre del Derechohabiente o Titular como beneficiario de pago. La cantidad a pagar es la misma del valor de la construcción. El concepto Impuestos de Traslado de Dominio se presenta en cero por default, e inhabilitado. Funcionalidad Datos Requeridos: Derechos de Inscripción Otro Impuesto o Impuesto Local Contraseña 1 2 3

35 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Pantalla Resultado de la Procedencia de Escrituración: Información de las Condiciones Finales del Crédito Pantalla Actualizada

36 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Pantalla Resultado de la Procedencia de Escrituración: Información de las Condiciones Finales del Crédito Pantalla Actualizada Adecuaciones Se presenta el nombre del Derechohabiente o Titular como beneficiario de pago, la cantidad de la primera ministración.

37 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Pantalla Recibir Instrucciones: Carta de Instrucción Notarial Pantalla Actualizada Adecuaciones En el titulo de la cata incluye el Destino del crédito.

38 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Formatos Generados: Sin Oferta Vinculante : Carta Instrucción Notarial (Individual/Conyugal) Con Oferta Vinculante: Carta Instrucción Notarial y Oferta Vinculante (Individual/Conyugal)

39 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Modelos de Contratos Generados: Modelo de Contrato de Crédito Línea III (Construcción) individual. Modelo de Contrato de Crédito Línea III (Construcción) conyugal.

40 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Modelo de Contrato Línea III (Construcción) PRINCIPALES CLAÚSULAS Aviso para retención de descuentos

41 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Modelo de Contrato Línea III (Construcción) PRINCIPALES CLAÚSULAS Manejo de Ministraciones

42 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Modelo de Contrato Línea III (Construcción) PRINCIPALES CLAÚSULAS Manejo de Ministraciones

43 Sistema de Titulación e Inscripción STI
Modelo de Contrato Línea III (Construcción) PRINCIPALES CLAÚSULAS Manejo de Ministraciones