El crédito que hacía falta

Presentación del tema: "El crédito que hacía falta"— Transcripción de la presentación:

1 El crédito que hacía falta
Crédito Infonavit en cofinanciamiento Fuerza de Ventas

2 Destinos de crédito + = Credinfonavit Cofinavit Apoyo Infonavit Retiro
Ingresos adicionales + =

3 ¿Qué es Cofinavit? Cofinavit es la mejor opción para los derechohabientes con un salario superior a los 4.5 VSM que requieren más monto para una vivienda de mayor valor Es un crédito en confinanciamiento. Una parte del crédito la otorga Infonavit y la otra parte la complementa el Banco o Sofol. Compra Vivienda Nueva o usada

4 Dirigido a … Derechohabientes preferentemente con Ingresos superiores a $ 7, (4.5 VSM) Cualquier valor Compra Vivienda Nueva o usada Crédito Hipotecario

5 Requisitos Ser derechohabiente del Infonavit , con relación laboral vigente. No haber obtenido un crédito del Infonavit Contar con 116 puntos en la precalificación del Infonavit Obtener la aprobación del crédito del Banco o Sofol Firmar la carta de Instrucción Irrevocable Puede adquirir una vivienda nueva o usada de cualquier valor

6 Condiciones Financieras Infonavit
30 años como plazo máximo de pago Tasa de interés del 4% al 10% anual sobre saldos insolutos, ajustable semestralmente y se determinará con base en el promedio del salario mensual integrado del trabajador en el semestre inmediato anterior. Pago con descuento mensual al trabajador y con las aportaciones patronales subsecuentes del 5% Descuento del 5% del monto de crédito por concepto de gastos de titulación, financieros y de operación Cobro de intereses moratorios del 9% en caso de retraso en el pago de la mensualidad Seguro de vida y Protección de pagos Seguro contra daños para la vivienda

7 Condiciones Financieras Bancos y Sofoles
Plazo de 5 a 25 años Tasa de interés depende del Banco o Sofol que otorga el crédito Crédito en pesos, UDIS o veces salarios mínimos El Banco o Sofol determina las condiciones financieras de la parte del crédito que otorga Consulta las condiciones financieras a través de nuestro sitio de Internet Seguro de vida y desempleo

8 Cofinavit ¿Cómo se integra y cómo se paga? Cómo se integra
Crédito hipotecario en cofinanciamiento Cómo se integra Cómo se paga Diferencia a cargo del Trabajador (en su caso) Subcuenta de Vivienda Crédito INFONAVIT Descuentos al salario del trabajador Aportaciones patronales futuras 5% Crédito de la Entidad Financiera Pago directo

9 Ejemplo comparativo Impacto Anterior Nuevo Monto Máximo de Crédito
Monto de crédito 57 VSM $ $91,127.95 Monto máximo de crédito 350 VSM $ 559,557.60 Monto Máximo de Crédito más Saldo Subcuenta de Vivienda Monto de Crédito más Saldo de la Subcuenta de Vivienda 180 VSM $ 287,772.48 Monto de Crédito más saldo de la Subcuenta de Vivienda 430 VSM $ 687,456.48 Aplicación del Saldo de la Subcuenta de Vivienda Pago inicial del Crédito de Infonavit Se destina junto con el crédito al pago parcial de la vivienda Amortización del Crédito Con las aportaciones patronales a futuro del 5% que realice el patrón Con las aportaciones patronales del 5% que continúa realizando el patrón REA ; Solo en caso de no contar con relación laboral ROA el patrón realiza y entera el descuento mensual por abono de Crédito y en caso de desempleo; pago directo Aviso de Retención No existe Se requiere Descuento al Trabajador En función del ingreso, entre el 5 y 10% dependiendo del ingreso Tasa de Interés de acuerdo al ingreso del trabajador 4% al 9% 4% al 10%

10 Ejemplo comparativo Cofinavit nuevo Cofinavit anterior

11 Ventajas y beneficios Mayor monto y capacidad de compra a partir del crédito Infonavit Condiciones Financieras competitivas Posibilidades de comprar una vivienda de mayor valor comparado con el crédito INFONAVIT Puede sumar el crédito del cónyuge Puede realizar pagos anticipados sin penalización El crédito de INFONAVIT se paga descuento mensual al trabajador y con las aportaciones patronales subsecuentes del 5% del salario Las mensualidades del Banco o Sofol son similares a las que se pagarían con un crédito INFONAVIT El saldo de la Subcuenta de Vivienda se aplica como en el crédito INFONAVIT

12 Perfilación Sitio Infonavit Ingresa a www.infonavit.org.mx
Haz clic en Conoce las Opciones de Crédito y Precalifícate. Dentro de la Opción de Cofinavit, haz clic en Precalifícate Ingresa el Número de Seguridad Social (NSS) del derechohabiente y datos adicionales que te solicita la aplicación. Informa al derechohabiente del monto del crédito, Saldo de Subcuenta de Vivienda, los gastos y el descuento mensual. Si está de acuerdo, da clic en Deseo presentar Solicitud de Crédito Imprime y entrega al derechohabiente la Carta de Inicio de Trámite de Crédito Infórmale que existen simuladores de las diferentes Entidades Financieras, para que elija la que más le convenga

13 Sitio Infonavit

14 Sitio Infonavit

15 Precalificación Cofinavit

16 Consulta simuladores y condiciones financieras
Consulta los simuladores y oriéntalo (cada entidad financiera está adecuando sus simuladores y liberándolos de acuerdo a fechas de implantación propias) Ingresa a Haz click en Conoce las opciones de crédito y precalifícate, elige Cofinavit Dentro del apartado de Pasos para solicitarlo selecciona Conoce las condiciones financieras de Bancos y Sofoles Imprime las condiciones ya que esto te ayudará a orientar al derechohabiente para que haga su mejor elección Dentro del mismo apartado también puedes Consultar los simuladores de crédito, que son una herramienta que te permitirá darle una mejor asesoría.

17 Bancos Bancos participantes Afirme Banco del Bajío Banamex Banca Mifel
Banorte HSBC Inbursa Santander BBVA Bancomer Scotiabank

18 Sofoles Participantes
Finpatria Hipotecaria Vértice GE Money  Metrofinanciera Hipotecaria Casa Mexicana Patrimonio Hipotecaria Crédito y Casa Corporación Hipotecaria Hipotecaria Independiente Fincasa ING Hipotecaria Condesa Financiera Hipotecaria Nacional Crédito Inmobiliario Hipotecaria Su Casita Hipotecaria México Hipotecaria Bajío

19 Trámite Consulta los simuladores de Cofinanciamiento en Bancos o Sofoles Presenta los documentos a la Entidad Financiera, para tramitar la autorización del crédito Prepara el expediente con los documentos requeridos para entregarlos al Infonavit una vez obtenida la Carta de Autorización De Crédito del Banco o Sofol Solicitud de Inscripción de Crédito Original del Acta de Nacimiento (y del cónyuge en caso de crédito conyugal) Copia de Identificación Oficial (y del cónyuge en caso de crédito conyugal) (Credencial de elector (IFE), Cartilla del Servicio Militar Nacional, Pasaporte Vigente, Cédula Profesional) Original del Acta de Matrimonio (en caso de crédito conyugal) Avalúo Carta de autorización del Banco o Sofol Carta de Instrucción irrevocable Inscribe la solicitud en la oficina del Infonavit más cercana Presenta los documentos que requiere el Notario Público (se adiciona el Aviso de Retención)