Adquisición de Terreno Más Construcción. Nuestro producto Actualmente tenemos la oferta de productos para Adquisición de Terreno Urbanizado y Construcción.

Presentación del tema: "Adquisición de Terreno Más Construcción. Nuestro producto Actualmente tenemos la oferta de productos para Adquisición de Terreno Urbanizado y Construcción."— Transcripción de la presentación:

1 Adquisición de Terreno Más Construcción

2 Nuestro producto Actualmente tenemos la oferta de productos para Adquisición de Terreno Urbanizado y Construcción de Vivienda, que se promueven de manera independiente bajo las siguientes condiciones: ConstrucciónTerreno Urbanizado Financiamiento 100% del Proyecto de Construcci ó n sin exceder del 50% del aval ú o proyectado. 50% TasaElite: 10.35% Accesible: 10.41% Fija: 10.80% Flexible: 12.90% - 9.90% 14.50% Mín. Vivienda$500,000 (Accesible y Flexible) $2,000,000 (Elite y Fija) $500,000 Mín. Crédito$200,000 (Accesible y Flexible) $1,000,000 (Elite y Fija) $200,000

3 Adquisición de Terreno + Construcción Financiamiento de Terreno Urbanizado más Construcción de Vivienda en una misma operación. Dirigido sólo a nuestros principales Desarrolladores de Vivienda. Financiamiento del 50% del valor del terreno más el 100% del presupuesto de construcción sin exceder el 85% del valor final de la casa en garantía.Ventajas El Comprador no se forza a comprar la totalidad del terreno con sus recursos. El Desarrollador no incurre en gastos (obra y financieros) sin vender la vivienda. Queda en garantía una casa terminada con un aforo de crédito igual o menor que el de Adquisición. Tanto el cliente como el Desarrollador tienen beneficio fiscales por los Impuestos de traslado de dominio del terreno y NO de la vivienda terminada. Banorte fortalece la relación de negocio con nuestros principales Desarrolladores y nos permite entrar en un mercado poco competido y en plazas, que por su situación actual, existe bajo desplazamiento de vivienda residencial terminada.

4 Riesgos Actuales (Productos por separado) Adquisición de Terreno:  El crédito puede ser utilizado como inversión, para un proyecto futuro.  Ante problemática económica el cliente deja de pagar el crédito de terreno en primer lugar. Construcción de Casa Habitación:  Actualmente abierto, el cliente contrata por su cuenta al constructor y existe riesgo de salirse de presupuesto.  El constructor no cumple con el compromiso de entrega. Mitigantes del Nuevo producto. Adquisición de Terreno:  El terreno no se adquiere sólo como inversión, sino que está necesariamente ligado a la Construcción de la vivienda. Construcción de Casa habitación:  Existe compromiso entre Comprador – Desarrollador – Banco de respetar el presupuesto de obra establecido (contratos)  Contrato de Obra y Prestación de Servicios entre Desarrollador y Cliente.  Dirigido solo a Desarrolladores reconocidos que reducen riesgo para Banorte. Riesgos Actuales y Mitigante

5 Flujo Disposición inicial para la adquisición del terreno se podrá financiar el 50% del valor del terreno o el 15% del avalúo proyectado lo que resulte mayor. 1.- Cliente da como anticipo el 50% del valor del Terreno. 2.- Banorte financia el 50% adicional, se escritura y se grava a favor de Banorte. 3.- Banorte deposita y carga al cliente primer ministración, equivalente al 20% del valor del terreno. 4.- Abona a la cuenta del desarrollador el equivalente a la primera ministración, menos la Comisión correspondiente. 5.- El cliente empieza a pagar únicamente intereses sobre el monto dispuesto y accesorios. 6.- Bajo supervisión de obra se realiza el resto de las ministraciones correspondientes. 7.- Al término de 12 meses o al disponer el 100% del crédito de construcción, el cliente empieza a amortizar a capital. El plazo máximo para disponer las ministraciones es de 12 meses.

6 Características Destino: Adquisición de Terreno Urbanizado + Construcción. Terrenos de uso habitacional, no de tipo campestres. Construcción de casa habitación. Financiamiento: El Financiamiento máximo es del 50% del valor del terreno mas el 100% del presupuesto de construcción, sin exceder el 85% del valor final de la casa en garantía ó 95% para Apoyo Infonavit. Disposición inicial: 50% del valor del terreno (para la adquisición del terreno) más el 20% del valor del terreno como primer ministración. Disposiciones subsecuentes: Sobre avance de obra. Esquemas de Crédito: Elite, Accesible, Fija y Flexible. (Aplica Apoyo Infonavit). En el caso de Hipoteca Elite el financiamiento máximo será del 75% del avalúo proyectado y del 90% en los casos de Apoyo Infonavit. Plazo: De acuerdo al esquema de crédito seleccionado. Adicionalmente el período de ministraciones. Plazo máximo para construcción: 12 meses.

7 Características Tasa interés: De acuerdo a esquema seleccionado. Periodo de Ministración: Para el período de ministraciones el pago mensual incluye solo los intereses del saldo dispuesto. Una vez concluido el período de ministración, inicia la amortización del crédito. Comisión Apertura, de acuerdo al esquema: Elite: 1% Fija y Accesible: 1.5%. Flexible: 3% Tradicional, 2% Apoyo Infonavit (No aplica Bonificación del 1.5%) Comisión por Ministración: 1.5%. Comisión Diferida por Autorización de Crédito: De acuerdo a esquema seleccionado. Avalúo: $3 al millar más IVA (Sin cambio de acuerdo a esquemas actuales). Investigación: De acuerdo al esquema.

8 Características Relación Ingreso Pago: 2.5 veces el pago mensual (Sin Cambio). Seguro Vida, Daños y Desempleo: $70.49 X $100 mil de crédito (Sin Cambio). Valor Mínimo de Avalúo Proyectado: $800 mil pesos (Accesible y Flexible) $ 1 millón de pesos (Elite y Fija) Mínimo de Crédito: $200 mil pesos (Accesible y Flexible) $500 mil pesos (Elite y Fija) Edad mínima del solicitante: 25 años, máxima 69 años 11 meses. Restricciones de acuerdo al esquema de crédito seleccionado.