Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT

Presentación del tema: "Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT"— Transcripción de la presentación:

1 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT
tu derecho a vivir mejor

2 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT
Descripción del producto: El otorgamiento de un crédito para comprar una vivienda en mercado abierto, que tiene una hipoteca a favor de INFONAVIT. Dirigido a derechohabientes interesados en llevar a cabo una operación de compra venta de vivienda, con un acreditado del Instituto. El tipo de crédito a otorgar podrá ser individual o conyugal.

3 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT
Principales lineamientos: Este crédito solo se otorgará, para comprar una vivienda usada, que tuvo como origen un crédito individual y que se encuentra hipotecada únicamente a favor de INFONAVIT. El INFONAVIT (como acreedor hipotecario) siempre será el primer beneficiario del pago. El pago solo se efectuará electrónicamente con abono en cuenta, utilizando para ello las CLABES bancarias contenidas en la solicitud de inscripción, por tanto se requieren de ambas y no se generará cheque. El adeudo del vendedor será determinado por el saldo que se emita del ALS, proyectado a 35 días naturales (5 semanas de vigencia de los recursos autorizados).

4 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT
El asesor de crédito, consultará la capacidad máxima de compra del derechohabiente y lo contrastará con el saldo de cartera que le corresponda, proyectado a 35 días naturales a partir de la fecha de inscripción del crédito. El Derechohabiente debe proporcionar del vendedor: 1. Datos generales 2. Número del crédito con INFONAVIT 3. CLABE bancaria. De aprobarse la solicitud, el CESI/Delegación emitirá la Carta de Instrucción al Notario para la Cancelación de Hipoteca, utilizando el saldo que se emite en ALS, antes mencionado, la cancelación surtirá efecto siempre y cuando se concluya la operación. Al momento de la firma del protocolo y de la confirmación de la titulación en el STI, el apoderado del Instituto deberá verificar que el saldo del adeudo coincida con los datos del pago de crédito al acreedor hipotecario (INFONAVIT).

5 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT
Los gastos notariales que se generen por la liberación de la hipoteca, correrán a cargo del vendedor. En estas operaciones se utilizarán 2 cartas de instrucciones al notario, la primera en papel (por el momento) para solicitar de manera limitada la cancelación de hipoteca y la segunda, por medio del STI para la operación de compra venta y otorgamiento de crédito. Se efectuarán tres actos jurídicos de forma simultanea ante Notario: compra venta, cancelación de hipoteca y apertura del nuevo crédito con garantía hipotecaria. Autorización de Recursos: Será de forma inmediata, por lo que siempre se emitirá una carta de autorización de crédito.

6 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT
Restricciones: En caso de que la capacidad de compra del Derechohabiente sea menor al saldo total del adeudo, el pago de la diferencia se realizará a través del ahorro voluntario para incrementar su capacidad de compra. Aplicará para aquellas operaciones, en donde el acreedor hipotecario sea únicamente el INFONAVIT y no existan segundas hipotecas. El derechohabiente deberá informar que la vivienda que quiere comprar, tiene adeudo con INFONAVIT, para lo cual debe notificar el número de crédito que corresponde al acreditado / vendedor. En caso de que el crédito no se llegara a formalizar en las 5 semanas de vigencia de los recursos, la operación se cancela y se deberá volver a inscribir y solicitar nuevamente la proyección del saldo del adeudo.

7 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT
CASO CAPACIDAD DE COMPRA MONTO DEL DEPÓSITO DESTINO DEL DEPÓSITO A $200,000 Deuda Remanente $190,000. $ 10,000. $200,000. INFONAVIT Vendedor B $ C A.Voluntario $210,000. $ 10,000.

8 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

9 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

10 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

11 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

12 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

13 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

14 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

15 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

16 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

17 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

18 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

19 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

20 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

21 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

22 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

23 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

24 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

25 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Inscripción.

26 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT.
TEXTO CARTA DE INSTRUCCIÓN. DELEGACIÓN CENTRO DE SERVICIO INFONAVIT __________ NO. DE OFICIO_______ FECHA: __________________ LICENCIADO NOTARIO PUBLICO No. ___ DEL DISTRITO FEDERAL P R E S E N T E Por instrumento _( público o privado)_____ No. _____ de fecha __ de __________ de ____, inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de ______________,folio real bajo la partida ____, del volumen ____, del Libro ___ Sección Primera con fecha ___ de ________ de ____. el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), otorgó el crédito número _____________. al C. ____________________________, con el fin de adquirir el inmueble ubicado en ________________________________________________________________. Con el fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del C.___________(vendedor), se constituyó en el mismo instrumento, hipoteca a favor del INFONAVIT, gravando dicho inmueble. Considerando que: El inmueble en cuestión será vendido a ___________________________________________, Derechohabiente del INFONAVIT Que la carta de instrucción Notarial se le hará llegar a través de nuestro sistema STI. Toda vez que al formalizar y liquidar la operación antes mencionada el ó (la) C. ______________________________________ finiquitará su adeudo con el INFONAVIT según saldo proyectado a treinta y cinco días emitido por el Sistema de Administración de Cartera de esta Institución (anexo), le solicitamos se sirva asentar en su protocolo la escritura relativa a la CANCELACION DE HIPOTECA respecto del inmueble mencionado, manifestándole que este Instituto NO EJERCERA EL DERECHO DE PREFERENCIA, que contempla el Instrumento en cuestión. Los gastos y honorarios que cause se causen con esta cancelación serán a cargo del C _______________(vendedor), en cuanto al poder que tiene suscrito para llevar a cabo la presente operación, se anexa el presente. A T E N T A M E N T E ______________________ APODERADO

27 Procede escrituración.
Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Titulación. Procede escrituración. Pantalla con modificaciones. Se agrega el campo para ingresar la clabe bancaria estandarizada cuando el Acreedor Hipotecario es Infonavit.

28 Autorización de crédito
Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Titulación. Autorización de crédito Se valida si es necesario Ahorro Voluntario y se verifica su impresión. Siempre se proporciona Carta de Autorización de Crédito.

29 Comprar una vivienda con pasivo INFONAVIT. Lanzamiento.
Fecha de lanzamiento 21 de Febrero de 2006 Compromiso. Solo se da el cambio si: Las pruebas a sistemas son exitosas Normatividad publicada en ARA Personal actualizado