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PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ÍNDICE RECURSOS E INVERSIONES FACTIBILIDAD.

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Presentación del tema: "PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS -2008 CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ÍNDICE RECURSOS E INVERSIONES FACTIBILIDAD."— Transcripción de la presentación:

1 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL ÍNDICE RECURSOS E INVERSIONES FACTIBILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA FACTIBILIDAD TÉCNICA PRODUCTO CONCLUSIONES MISIÓN VISIÓN RESPONSABLES ANÁLISIS DE MERCADO ANÁLISIS FODA - ESTRATEGIAS

2 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS MISION/VISIÓN VISION: VISION: Ser el desarrollador más eficiente y confiable por la calidad estética y ambiental de los productos; y los resultados obtenidos. MISION: MISION: Realizar durante los próximos 5 años negocios inmobiliarios que respondan a la demanda insatisfecha de la clase media, consolidar un grupo inversor confiable y ubicar a la desarrolladora entre las 20 más prestigiosas del mercado Argentino. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

3 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS Gerente desarrollador inmobiliario: Dr. Ingeniero Roberto Inosporosa Gerente de producción: Dr. Arquitecto Miguel Pazos Arquitecto diseñador: Dr. Arquitecto Maximo Alejandro Cardoso RESPONSABLES CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

4 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS ANÁLISIS DE MERCADO TIEMPO (años) $ precio por metro cuadrado De acuerdo a los estudios de mercado solicitados, se prevee una expansión del mercado inmobiliario para los próximos 5 años. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

5 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS SEGMENTACIÓN DEL MERCADO ANÁLISIS DE MERCADO: CLIENTES A: B: D: C: Clase alta Clase media alta Clase media Baja Demanda satisfecha / Exceso de oferta Demanda satisfecha Demanda insatisfecha / Oportunidad Demanda insatisfecha CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

6 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS ANÁLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA COMPETIDORES DIRECTOS A: B: D: C: Está girando su atención hacia un producto más caro Está en problemas financieros por un alta participación de obra pública en su composición de interna. Competencia fuerte pero de menor calidad constructiva que le resta prestigio y velocidad de venta por ineficiencia de los procesos productivos Participación actual de la empresa. El objetivo es tomar en 5 años un 15% del total de participación considerando también que el volumen total del negocio crecerá un 50% CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

7 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS ANÁLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA COMPETIDORES INDIRECTOS 1 2 Obra estatal para familias con acceso a crédito. Se prevee su disminución por dificultades fiscales Desarrolladores para mercados de inferior calidad. La calidad de nuestros productos y eficiencia nos va a diferenciar de estos competidores. COMPETIDORES POTENCIALES La generación de nuevos productos que alcancen la confianza del nuestro implica un desarrollo no menor a cinco años. 1 CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

8 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS ANALISIS F.O.D.A. FORTALEZASOPORTUNIDADESDEBILIDADESAMENAZAS Análisis financiero y productivo eficiente e integrado Calidad constructiva, estética y ambiental. Demanda insatisfecha Relación y alianza con bancos cooperativos. Escasez de terrenos. Saturación de mercado Crisis política. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

9 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS ESTRATEGIAS GENERALES Análisis financiero y productivo eficiente e integrado Calidad constructiva, estética y ambiental. Demanda insatisfecha Relación y alianza con bancos cooperativos. Escasez de terrenos. Saturación de mercado Crisis política. Jerarquizar las fortalezas con acciones de difusión y mejora continua Estudio detallado de mercado que focaliza el segmento correcto. Contratos de exclusividad de alianza con los bancos por 5 años. Alianza con inmobiliaria líder de la zona que garantiza disponibilidad de terrenos. Según consultora XX la saturación de mercado demanda al menos 6 años. La crisis política no afectaría el poder adquisitivo de los sectores del nicho. Se enfoca en corporaciones y sindicatos de posición sólida ante la crisis. EN RELACION AL ANÁLISIS FODA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

10 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS ESTRATEGIAS DIFERENCIACIONENFOQUE Se ofrece un producto de calidad mas definida y apropiada para el segmento atendido, y con el respaldo de financiación apropiado. La seguridad del planteo financiero, productivo y la calidad final, estética y ambiental se adecuan perfectamente al segmento. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

11 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS RECURSOS E INVERSIONES NECESARIAS TIEMPO $ costo venta flujo de fondos CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

12 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS RECURSOS E INVERSIONES TIEMPO $ cost o venta 1 - flujo de fondos pesimista TIEMPO $ cost o venta 2 - flujo de fondos optimista Capital expuesto Beneficio CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

13 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS FACTIBILIDAD ECONÓMICA Y FINANCIERA 1 - flujo de fondos pesimista2 - flujo de fondos optimista VAN $ TIR 13.23% PER. RECUPERO 18 meses VAN $ TIR 22.31% PER. RECUPERO 13 meses COMPOSICIÓN DE LA INVERSIÓN TERRENO – DESARROLLADORA S.A. CONSTRUCCIÓN – CONSTRUCTORA SRL 50% SALDO (15%) – INV. PRIVADOS CON CRÉDITO COOP. CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

14 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS FACTIBILIDAD TÉCNICA DESARROLLADORA S.A. COMPRA EL TERRENO DISPONIBILIDAD DE TERRENOS MARCO LEGAL DISPONIBILIDAD DE RECURSOS INVERSORES COMPRADOR CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

15 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO 1 EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS CLASE MEDIA COCHERAS SEGURIDAD SALA USOS MÚLTIPLES ZONA CABALLITO SUR PARRILLA CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

16 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO 2 EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS RSE ESPACIOS SALUDABLES SEG E HIGIENE EN OBRA DUCTILIDAD INTERIOR DISEÑO CONTEMPORANEO CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

17 PLAN DE NEGOCIOS DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. – BS AS CONCLUSIONES VAN $ TIR 13.23% PER. RECUPERO 18 meses DISEÑO CONTEMPORANEO EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS ZONA CABALLITO SUR CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL


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