VALORACIONES PRELIMINARES Plan General de Alicante Octubre, ª Exposición pública

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya SUMARIO 2 LAS CIFRAS DEL PLAN. ESTRATEGIAS DEL PLAN. GRANDES EQUIPAMIENTOS. LOS PARQUES NATURALES. LOS NUEVOS SUELOS URBANIZABLES. LAS DEUT: LO MÁS CONCRETO. GESTION DEL SUELO URBANO. GESTION DEL SUELO URBANIZABLE.

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya LAS CIFRAS DEL PG 3

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya ESTRATEGIAS DEL PLAN 4 Crecimiento urbano contenido y basado en criterios de ciudad intensiva. Equipamientos públicos más relevantes:  Ampliación Cementerio, Nuevo Hospital, Ampliación UA, I+D+I Condomina. Equipamientos privados: Centros Cívicos. Imagen urbana:  Frente Litoral.  Soterramiento carretera nacional entre FGV y Estación de Murcia. Barrios y Reforma Interior.  UBOS centrales: mejora dotacional. Suelos protegidos:  NL y no NL.

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DEUT: Nuevas reclasificaciones. 8 No se permiten. Será necesaria Revisión del PG. Excepciones:  Actuaciones promovidas por Administraciones Públicas.  Actuaciones en zonas colindantes con otros términos, para conectar continuos urbanos.  Requisitos: Constitución Entidades de Conservación. Evitar formar desarrollos hipertrofiados. Evitar generar áreas monofuncionales. Se desincentivan las áreas de baja densidad.

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya DEUT: secuencia del Plan 9 Las fichas de los UZO establecen condiciones para el desarrollo temporal de los PAI. Además, las DEUT establecen que para iniciar un PAI se valorará:  Incidencia con modelo territorial.  Grado de desarrollo de actuaciones colindantes.  Necesidad de implantación de los usos proyectados.  Alto grado de subjetividad. Inconvenientes de la fijación de secuencias temporales.  Rentas de monopolio espacial.  Falta de competencia. En lugar de condiciones temporales, condiciones de desarrollo de la red primaria dotacional.

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya ESQUEMA SECUENCIA DE DESARROLLO 10

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya DEUT: OFERTA VPP 11 DEMANDA: VIVIENDAS. OFERTA: SUPERIOR.  UZO RESIDENCIALES: OFERTA ENTRE 30% Y 70%.  UZE: RESERVA DE VPP EN RABASSA.

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya GESTION SUELO URBANO 12 SUNC: UBA, UBI. SUC:  UBO: barrios “clásicos” de Alicante más operaciones integradas estratégicas: Centro Congresos, Soterramiento,…  POSIBILIDAD DE PRI en UBO.  AA  ARU TAU EN: SUC con ALTURA EXCEPCIONAL. SUC con edificios catalogados.

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya ALTURA MAXIMA EXCEPCIONAL 13

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya GESTION DEL SUELO URBANIZABLE 14 Cumplimiento secuencia PG Criterios iniciación programación Criterios bases particulares Criterios redacción PP Equidistribución.  2 AR.  CC y AT.

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya AT por Sectores 15

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya Coeficientes correctores 16

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya CC por sectores 17

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya K de NL 18

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya Ejemplo adjudicaciones 19

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya CRITERIOS REDACCION PP/PRI 6.1.N) NNUU: entre otros…  Densidad en PP: < viviendas/Ha.  Superficie viario tráfico rodado: 25% de la RV total.  75% RV total = aceras y peatonal?  Sistema de red viaria local subterránea: excepcionable.  Red viaria con arbolado.  30% de la red viaria: con obstrucción solar. ¿Sombras?  Carril bici.  Sistema de transporte público con paradas cada 300 m, no más de 300 m lejos de sistema de carril bici.  Reserva de galerías técnicas.  Aceras > 2,5 ml.  Puntos limpios cada 600 m.l. soterrados.  Cubiertas de los edificios: 30% de superficie vegetal.  30% de la parcela destinado a zona libre ajardinada y arbolada.  1.2.b) DEUT. Justificación suficiencia de recursos hídricos: ¿otra vez?  Obligatorio todos los PP Res de máx. 20% TER: según fichas. 20

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya OTRAS CUESTIONES DE INTERES PARA LA PROMOCIÓN 21 COMPUTO EDIFICABILIDAD:  Computa todo sobre rasante y sótanos terciarios.  Excepciones:  Soportales y pasajes públicos.  Zonas comunes PB diáfanas y superficies bajo cubierta no accesibles ni utilizables.  Sobre cubierta, instalaciones técnicas, torreones escaleras y ascensores. ALTURAS: según zonas. FONDO MÁXIMO EDIFICABLE: 15 M  A FAVOR Y EN CONTRA.  POSIBLES REDUCCIONES DE EDIFICABILIDAD. PLAZOS DE EDIFICACION:  1 AÑO… sin posibilidad de prórroga. ORDENANZA DE CALIDAD DE URBANIZACION:  1 AÑO… ¿por qué no en el propio PG? BASES PARTICULARES PAI:  Se establece como mérito puntuable la asunción de conservación de la urbanización hasta que esté edificado el 50% del ámbito.

Rafael Ballester Cecilia – Ernesto López de Atalaya Informe de sostenibilidad económica Basado en valorar el nivel de empleo a generar en desarrollo del PG:  Bascula sobre todo en función del uso industrial, que asocia al empleo estable.  Necesidad de explorar otras fórmulas.  Conveniencia de valorar escenarios dinámicos de:  Financiación de obras e instalaciones públicas, con flujos de caja urbanísticos (gastos-ingresos).  Generación de riqueza local, con flujos de caja de ingresos y gastos.  En ambos escenarios, el “gasto” es también ingreso e inversión, “dinero circulante”. El PG debe ser, entre otros, una herramienta que permita la circulación del dinero y la estimulación del empleo y consumo. 22

23 Muchas gracias por vuestra atención