PLANTEAMIENTO Problemas de la vivienda:

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1 PLANTEAMIENTO Problemas de la vivienda:
Aumento espectacular del precio de todas las viviendas Dificultad muy relevante de acceso a una vivienda por un sector importante de la población (sobre todo, jóvenes) Buena parte de los escasos fondos públicos para la protección a la adquisición de viviendas no llegan a las personas adecuadas Fraude relevante Despilfarro fondos públicos Buena parte de las viviendas con protección pública son adquiridas (en segunda transmisión) por personas que pueden adquirir una vivienda en el mercado libre Fraude generalizado Caída espectacular de la producción de viviendas protegida Regulación caótica y descoordinada Política de suelo desconectada de las necesidades reales de vivienda

2 COMPETENCIAS ESTATALES CON INCIDENCIA EN VIVIENDA
Regulación de las condiciones básicas ( ). Bases de la ordenación del crédito ( ). Bases de la planificación general de la actividad económica ( ). Coordinación de la planificación general de la actividad económica. Legislación sobre expropiación forzosa ( ).

3 EXTENSIÓN TERRITORIAL DE LAS BASES
Financiación condicionada Concepto "gastos de inversión” Cómputo del coste efectivo del traspaso de los servicios Vinculación entre: Normativa estatal cantidades aportadas por el estado para la financiación del servicio Limitación a CC.AA. con financiación común

4 COMPETENCIAS ESTATALES
Definición actuaciones protegibles. Regulación formas financiación. Nivel de protección. Aportación de recursos. Formalización de convenios entidades financieras. Pago subsidiaciones. Determinación precio básico.

5 COMPETENCIAS AUTONÓMICAS
La gestión de medidas estatales de fomento. Procedimiento de calificación de las viviendas de protección oficial y su control. Resolución acordando o denegando disfrute subvenciones personales. Adecuación de la normativa básica.

6 CONTENIDO RD 801/2005 Actuaciones protegibles. Formas de financiación cualificada. Condiciones para el acceso a la financiación cualificada. Cuantía de las ayudas (subvenciones, subsidiaciones). Limitaciones en razón de las ayudas recibidas.

7 ACTUACIONES PROTEGIDAS
PROMOCIÓN DE VIVIENDAS NUEVA CONSTRUCCIÓN Y SU ADQUISICIÓN Viviendas protegidas de precio concertado Viviendas protegidas de precio general Viviendas protegidas de régimen especial ADQUISICIÓN VIVIENDAS YA CONSTRUIDAS (VIVIENDAS PRECIO TASADO, VPT, viviendas usadas) REHABILITACIÓN. URBANIZACIÓN Y ADQUISICIÓN ONEROSA SUELO VPP.

8 FORMAS FINANCIACIÓN CUALIFICADA
Préstamos convenidos (cualificados) Ayudas económicas directas: Subsidiación Subvenciones.

9 CONDICIONES ACCESO FINANCIACION CUALIFICADA
Actuación calificada. No titulares vpp o libre mismo municipio (> 40% precio máximo vpp). No exceso ingresos familiares (17) 6,5 Indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) (viv. Concertada) 5,5 IPREM (viv. Precio general o usadas) 2,5 IPREM (viv. Régimen especial) NO EXCESO SUPERFICIES ÚTILES (90 m2) NI PRECIOS MÁXIMOS. No financiación cualificada últimos 10 años (18.2)

10 LIMITACIONES PROTECCIÓN PÚBLICA
Residencia habitual y permanente Ocupación en 3 meses Prohibición de venta 10 años desde calificación definitiva Venta: interrupción subsidiación; posible resolución préstamo LÍMITE DE PRECIO DE VENTA (30 AÑOS vivienda protegida; vivienda usada, 15 años). Prohibición de descalificación. Derechos de tanteo y retracto Arrendamiento: vinculación a régimen de uso periodo amortización (10-25 años) Registro de demandantes de viviendas protegidas

11 PAIS VASCO Decreto 315/2002, de 30 de diciembre
Modificado por decreto 290/2003, de 25 de noviembre Las viviendas y locales objeto de calificación definitiva mantendrán permanentemente su naturaleza de protección oficial (art. 9.1) Las viviendas de protección oficial no podrán ser descalificadas, salvo el supuesto de viviendas destinada a realojos (art. 9.2) Duración del régimen legal a promociones calificadas con anterioridad a entrada en vigor del decreto 315/2002: 20 años desde calificación definitiva

12 PROGRAMAS PROPIOS VIVIENDA COMUNIDAD DE MADRID
Decreto 11/2005, de 14 de febrero Viviendas con protección pública Viviendas con protección pública para venta o uso propio Viviendas con protección pública básica (VPPB) Viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL) Viviendas con protección pública para arrendamiento Vivienda con protección pública para arrendamiento (VPPA) Vivienda con protección pública para arrendamiento con opción de compra (VPPA OC) Viviendas de integración social

13 CASTILLA-LA MANCHA Ley 2/2002, de 7 de febrero
Decreto 38/2006, de 11 de abril (DOCM 14 de abril) Vivienda con protección pública Viviendas calificadas de protección oficial al amparo del RDL 31/1978 Viviendas declaradas protegidas en virtud de normas de desarrollo de planes de vivienda estatal o autonómico Viviendas que se promuevan sobre suelos Formen parte patrimonio público Incluidos en catálogos de suelo residencial público Tengan reconocidas ayudas públicas a la adquisición o urbanización Superficie: 90 m2 / 120 m2 Duración régimen jurídico: 10 años salvo específico