TIPOS DE CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN U OBRAS CIVELES Carlos Daniel Gómez ZuluagaCarlos Daniel Gómez Zuluaga Daniel Fernando Valbuena SierraDaniel Fernando Valbuena Sierra Curso de Programación y construcción de obras civilesCurso de Programación y construcción de obras civiles Universidad de Antioquia - Ingeniería OceanográficaUniversidad de Antioquia - Ingeniería Oceanográfica2019-2

CONTRATO DE OBRA CIVIL - DEFINICIONES Las contrataciones en una obra civil son aquellas en las que una de las partes se denomina contratista. Esta se obliga con la parte contratante a ejecutar labores relacionadas con la reforma o construcción en un lugar determinado. Todo esto a cambio de una contraprestación económica. Las contrataciones en una obra civil son aquellas en las que una de las partes se denomina contratista. Esta se obliga con la parte contratante a ejecutar labores relacionadas con la reforma o construcción en un lugar determinado. Todo esto a cambio de una contraprestación económica. Un contrato de construcción es un contrato, específicamente negociado, para la fabricación de un activo o un conjunto de activos, que están íntimamente relacionados entre si o son interdependientes en términos de su diseño, tecnología y función, o bien en relación con su ultimo destino o utilización. Un contrato de construcción es un contrato, específicamente negociado, para la fabricación de un activo o un conjunto de activos, que están íntimamente relacionados entre si o son interdependientes en términos de su diseño, tecnología y función, o bien en relación con su ultimo destino o utilización. Norma internacional de contabilidad N° 11 (NIC 11)Norma internacional de contabilidad N° 11 (NIC 11)

CONTRATO DE OBRA CIVIL El contrato de obra civil o contrato civil de obra, es un contrato regulado por el código civil, mediante el cual el contratante encarga al contratista para que construya una obra o realice una actividad. Este contrato esta regulado por los artículos 2053 a 2062Este contrato esta regulado por los artículos 2053 a 2062 Capitulo “De los contratos para la confección de una obra material”

CONTRATO DE OBRA CIVIL Edificios o estructuras nuevas Mantenimiento o reparaciones

TIPOS DE CONTRATOS: Precios Unitarios Los contratos a precios unitarios, son aquellos en los cuales se pacta el precio por unidades de medida de obra de cada una de las actividades, en referencia a un sistema de medición previamente establecido (un, ml, m2, m3, sal etc.), esto es, el valor inicial del contrato es la suma final que resulta de multiplicar las cantidades de obra ejecutada por el precio de cada una de ellas, que consiste en un simple cálculo matemático que resulta de la elaboración del presupuesto.

TIPOS DE CONTRATOS: De proyecto y construcción (administración) El contratista se encarga del proyecto, supervisión y realización de los trabajos. Esto es mas eficaz para el manejo del dinero y para alcanzar los objetivos. El contratista se encarga del proyecto, supervisión y realización de los trabajos. Esto es mas eficaz para el manejo del dinero y para alcanzar los objetivos. Profesional independiente (arquitecto, ingeniero civil)  proyectar y dirigir la obra. Profesional independiente (arquitecto, ingeniero civil)  proyectar y dirigir la obra. Proyecto  Representación por medio de planos, planillas, dibujos convencionales, dibujos en CAD, especificaciones técnicas, perspectivas, maquetas, etc. Proyecto  Representación por medio de planos, planillas, dibujos convencionales, dibujos en CAD, especificaciones técnicas, perspectivas, maquetas, etc. Dirección  Control de manera idónea sobre la marcha de la obra, el buen uso y calidad de los materiales, y la mano de obra. Dirección  Control de manera idónea sobre la marcha de la obra, el buen uso y calidad de los materiales, y la mano de obra. Administración  Contrataciones, control de pagos a proveedores, subcontratistas y/o empresas constructoras. Administración  Contrataciones, control de pagos a proveedores, subcontratistas y/o empresas constructoras. Honorarios 15%  6% Proyecto, 4% Dirección y 5% Administración Honorarios 15%  6% Proyecto, 4% Dirección y 5% Administración

TIPOS DE CONTRATOS: Modalidad suma alzada El contratista dirige la obra y pone los materiales, y se sujetara a las siguientes reglas: Todo riesgo de la obra correrá a cargo del contratista hasta el acto de la entrega. Todo riesgo de la obra correrá a cargo del contratista hasta el acto de la entrega. Siempre que el contratista se encargue por ajuste cerrado de la obra, se otorgará el contrato por escrito, incluyendo una descripción pormenorizada, y en los casos que lo requieran, un plano, diseño o presupuesto. Siempre que el contratista se encargue por ajuste cerrado de la obra, se otorgará el contrato por escrito, incluyendo una descripción pormenorizada, y en los casos que lo requieran, un plano, diseño o presupuesto. El precio de la obra se pagará al entregarse, salvo convenio en contrario. El precio de la obra se pagará al entregarse, salvo convenio en contrario. No habrán aumentos después de acordado el precio. No habrán aumentos después de acordado el precio.

TIPOS DE CONTRATOS: Presupuestos parciales Se calculan los gastos en planos y los cuadros de precios de la obra. Se genera un valor reflejado en unos presupuestos parciales. Esto certifica el costo total y permite introducir variaciones sin daño a futuro.

TIPOS DE CONTRATOS: Presupuesto General El presupuesto general debe cubrir el costo de unidades, impuestos, beneficio de industria. También, todo costo proporcional a la ganancia de la obra. El contratista se compromete a llevarlo a cabo y fija una base general. Esto permite una competitividad justa entre cada trabajador de la obra.

¿Qué deben contener estos contratos? puede contener toda la información que deseen incluir la pares que firman el contrato. Sin embargo, existen algunas parte que son fundamentales para que el contrato de obra de construcción sea válido y cumpla la función que posee: Datos identificativos de las dos partes Plazo de ejecución de la obra Precio de la obra Certificaciones Obligaciones de los firmantes Causas de resolución del contrato Otras cláusulas y condiciones pactadas

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