T7. Los negocios jurídicos sobre la empresa Juan Bataller Grau Catedrático de Derecho mercantil

Contenidos 1.- La empresa: concepto y elementos 2.- La due diligence como paso previo 3.- Transmisión de la empresa vs transmisión de la condición de socio 4.- La empresa como objeto de negocios jurídicos: cuestiones generales 5.- Compraventa de empresa 6.- Arrendamiento de empresa 7.- El usufructo de la empresa 8.- Derechos reales de garantía sobre la empresa 9.- La transmisión de la empresa mortis causa 10.- Referencia a la empresa familiar

1. La empresa Concepto La legislación no proporciona un concepto de empresa. Económico: organización de capital y trabajo destinada a la producción o a la mediación de bienes o de servicios para el mercado, planificada con arreglo a un criterio de economicidad

1. La empresa Diferentes aspectos desde un punto de vista jurídico: Aspecto subjetivo: aunque en el lenguaje se hable de empresa como sujeto, la empresa carece de personalidad jurídica; el titular de los derechos y obligaciones es el empresario Aspecto funcional: actividad organizadora del empresario; es una actividad permanente, especializada y frecuentemente acotada a una determinada actividad; relacionada con el art. 38 CE donde se reconoce la libertad de empresa (= libre iniciativa del individuo para realizar una actividad económica Aspecto objetivo: conjunto de bienes que son un medio para obtener una finalidad económica; son un conjunto de bienes pero con un carácter dinámico; puede ser objeto de negocios jurídicos Aspecto laboral: organización de personas; regulada por el Derecho del trabajo

1. La empresa Elementos La empresa es un conjunto de elementos de variada condición y naturaleza que, debidamente organizados, posee como finalidad la explotación de una determinada actividad económica: Relaciones laborales Bienes materiales muebles e inmuebles Derechos de propiedad industrial Ciertas relaciones jurídicas de naturaleza contractual que permiten una disponibilidad de elementos esenciales de la empresa (p. ej. arrendamiento del local de negocio) Organización productiva de los anteriores (fondo de comercio), que condensa dos situaciones de hecho propias de la empresa en funcionamiento: la clientela y las expectativas de ganancias

1. La empresa Características de los elementos integrantes de la empresa: Son autónomos Se renuevan sin que la empresa pierda su unidad

2. Due diligence En la práctica es frecuente que antes de proceder a perfeccionar el contrato de compraventa el comprador desee recabar información precisa de la empresa que aspira adquirir La información ofrecida públicamente por la empresa (p. ej. cuentas anuales) es insuficiente para tomar una decisión de compra

2. Due diligence Las partes firman en primer lugar un contrato de intenciones donde se plasma la voluntad de ambas partes de llegar a un acuerdo y mediante el cual el vendedor accede a facilitar acceso a información y documentos suyos al personal remitido por el comprador. El comprador encarga la realización de un contrato de due diligence sobre las áreas de interés (legal, fiscal, financiero, etc.) que se plasman en los respectivos informes Por último se perfecciona el contrato de transmisión

3.- Transmisión de la empresa vs transmisión de la condición de socio Transmisión empresa Transmisión condición de socio Hay cambio del sujeto de derechos No hay cambio del sujeto de derechos

4.- La empresa como objeto de negocios jurídicos: cuestiones generales Unidad de título y pluralidad de modos

4.- La empresa como objeto de negocios jurídicos: cuestiones generales Cesión de créditos No transmisión automática Requiere cumplir requisitos cesión No es preceptivo consentimiento deudor

4.- La empresa como objeto de negocios jurídicos: cuestiones generales Asunción de deudas No transmisión automática Requiere cumplir requisitos asunción deudas Sí es preceptivo consentimiento acreedor

4.- La empresa como objeto de negocios jurídicos: cuestiones generales Cesión contrato No transmisión automática Requiere cumplir requisitos cesión contratos Sí es preceptivo consentimiento contratante

4.- La empresa como objeto de negocios jurídicos: cuestiones generales Fondo de comercio Obligaciones accesorias Obligación negativa

4.- La empresa como objeto de negocios jurídicos: cuestiones generales Obligaciones accesorias: Facilitar listado de clientes Remisión de comunicaciones a los clientes

4.- La empresa como objeto de negocios jurídicos: cuestiones generales Obligación negativa: prohibición de competencia Acuerdo expreso Si no hay pacto expreso la prohibición deriva del cumplimiento de las obligaciones obliga no solo a lo expresamente pactado sino también a las consecuencias jurídicas que sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley (art. 1.258 Cc) y al principio de buena fe también consagrado en las obligaciones mercantiles (art. 57 Ccom) Limites: temporales, especiales y de ámbito de actividad

Cuestiones Busca una noticia en prensa donde se aluda a una due diligence y resúmela en un párrafo ¿Si se acuerda la transmisión de los créditos al adquiriente cómo debe realizarse esta transmisión en los casos de créditos plasmados en un pagaré? ¿Si se transmite una farmacia sin estipular una prohibición de competencia y el transmitente monta 6 meses después unas parafarmacia en la misma calle se está incumpliendo alguna obligación?

Mapa conceptual 4.- La empresa como objeto de negocios jurídicos: cuestiones generales