DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA EN SIETE CIUDADES DE REPÚBLICA DOMINICANA Econ. Jorge Enrique Torres Ramírez. Director Ejecutivo CENAC Santo Domingo, República Dominicana Noviembre 23 de 2017

CONTENIDO OBJETIVO GENERAL OBJETIVOS ESPECÍFICOS DESAGREGACIÓN DE LOS RESULTADOS METODOLOGÍA. SÍNTESIS DELIMITACIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA (DE LA NECESIDAD SENTIDA DE VIVIENDA A LA DEMANDA EFECTIVA) CONDICIONES SOCIOECONÓMICAS DE LA DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA ASPECTOS ECONÓMICOS DE LA DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA GESTIONES DE BÚSQUEDA DE LA VIVIENDA APECTOS CUALITATIVOS DE LA DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA DEMANDA INSATISFECHA DE VIVIENDA OBSERVACIONES FINALES

OBJETIVO GENERAL Estimar la demanda efectiva de vivienda de los hogares residentes en el área urbana de los municipios: Gran Santo Domingo (Distrito Nacional, Santo Domingo Este, Santo Domingo Norte, Santo Domingo Oeste, Los Alcarrizos, Bocha Chica), Santiago de los Caballeros, La Vega, Puerto Plata, Higuey, Punta Cana-Bávaro y San Francisco de Macorís; determinar sus principales características socioeconómicas y preferencias cualitativas con respecto a la vivienda que desean adquirir en el mercado inmobiliario local.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS Estimación de la demanda efectiva: Total (por municipio) y por segmento de precio Principales condiciones habitacionales de los hogares demandantes efectivos: Tipo de vivienda actual; personas en la vivienda; tamaño del hogar; composición de la vivienda actual; área de la vivienda; tenencia y número de vehículos que posee el hogar Principales características socioeconómicas de los hogares demandantes efectivos: Forma de tenencia de la vivienda actual; gasto mensual en vivienda; edad del jefe de hogar; situación laboral, tipo de empleo y posición ocupacional del jefe de hogar; número de personas del hogar que trabajan; ingreso mensual del hogar; ahorro mensual del hogar. Aspectos económicos de la demanda efectiva de vivienda: Expectativas sobre el precio de la vivienda; necesidad de financiación Gestiones de búsqueda de la vivienda demandada Aspectos cualitativos de la demanda efectiva de vivienda Demanda insatisfecha: Diferencia entre la demanda efectiva (hogares) y la oferta inmediata de vivienda (unidades), a cada segmento de precios.

DESAGREGACIÓN DE LOS RESULTADOS TERRITORIAL (MUNICIPIO) PRECIO DE LA VIVIENDA (SEGMENTOS) Gran Santo Domingo Distrito Nacional Santo Domingo Este Santo Domingo Norte Santo Domingo Oeste Los Alcarrizos Boca Chica Santiago de los Caballeros La Vega Puerto Plata Higuey Punta Cana-Bávaro San Francisco de Macorís Hasta RD$ 500,000 RD$ 500,001 a RD$ 1,000,000 RD$ 1,000,001 a RD$ 1,500,000 RD$ 1,500,001 a RD$ 2,000,000 RD$ 2,000,001 a RD$ 4,000,000 RD$ 4,000,001 a RD$ 6,000,000 RD$ 6,000,001 a RD$ 8,000,000 RD$ 8,000,001 a RD$ 10,000,000 RD$ 10,000,001 a RD$ 15,000,000 Más de RD$ 15,000,000

METODOLOGÍA. SÍNTESIS Método de investigación por muestreo Diseño muestral: Marco muestral soportado en: Censo Nacional de Población y Vivienda, ONE-2010, actualizado a 30 de junio de 2017 con base en el crecimiento de la población del número de hogares de la zona urbana de cada municipio de estudio Encuesta Nacional de Fuerza de Trabajo, Banco Central de la República Dominicana – Octubre de 2016 Nivel de confianza: 95%; error muestral no superior a 3% Tamaño de muestra: 2,124 encuestas

CE = Max ( Y * CEY; CM * CEM ) METODOLOGÍA. SÍNTESIS Estimación de la capacidad de pago del hogar PV = CI + CE Siendo: CE = Max ( Y * CEY; CM * CEM ) Donde PV = Precio de la vivienda demandada CI = Cuota inicial máxima que el hogar podrá aportar CE = Capacidad de endeudamiento (monto del crédito) CM = Cuota mensual máxima Y = Ingreso mensual del hogar CEY = Capacidad de endeudamiento en función del ingreso reportado (multiplicador) CEM = Capacidad de endeudamiento en función del valor de la cuota mensual resportada (multiplicador)

METODOLOGÍA. SÍNTESIS Aspectos metodológicos complementarios: Curso de capacitación Prueba piloto Recolección de la información Objeto de la encuesta Período de recolección (segunda y tercera semana de julio de 2017) Crítica y codificación Procesamiento y producción de resultados

APROXIMACIÓN CONCEPTUAL. COMPARABILIDAD 2013 - 2017

APROXIMACIÓN CONCEPTUAL. 2017 DEMANDA POTENCIAL Conformada por todos los hogares residentes en el área urbana de estudio (siete ciudades –doce municipios- de República Dominicana). Se toman todos los hogares, independientemente de su actitud frente al mercado, de las condiciones de tenencia de la vivienda en que actualmente residen, y de sus características socioeconómicas, ya que ellos son demandantes potenciales de vivienda nueva, usada, o de un solar para construirla, bien sea con el propósito de habitarla, generar renta, darla en usufructo, etc. DEMANDA EFECTIVA Constituida por los hogares que están interesados en comprar una solución de vivienda en el mercado inmobiliario y que además cuentan con los recursos suficientes para pagar la cuota inicial y con los ingresos necesarios para asumir la cuota mensual del crédito, de acuerdo con la reglamentación vigente en el mercado para la financiación de vivienda a largo plazo en el sistema bancario.

DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDA SIETE CIUDADES DE REPÚBLICA DOMINICANA (12 MUNICIPIOS)

DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDA. 2017

NECESIDAD SENTIDA DE VIVIENDA DEL HOGAR (No. Hogares) Total NECESIDAD SENTIDA DE VIVIENDA DEL HOGAR (No. Hogares) Total. Julio de 2017

NECESIDAD SENTIDA DE VIVIENDA DEL HOGAR (% Hogares) Julio de 2017 Alrededor de la quinta parte de la población de hogares manifiesta como necesidad la compra de una vivienda y una proporción similar su necesidad por mejorar o ampliar la vivienda que tiene actualmente

PROCEDIMIENTO ANALÍTICO DE ESTIMACIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA A la demanda potencial de vivienda se aplican Filtro 1: Se excluyen los hogares que no desean comprar vivienda o solar (necesidad sentida) Filtro 2: Se excluyen los hogares que no poseen suficiente capacidad económica para comprar vivienda o solar (cuota inicial y crédito hipotecario) Demanda efectiva de vivienda 7 ciudades: 351,094 hogares (26.7% del total) El 74% de la demanda efectiva se localiza en el Gran Santo Domingo, con 259,848 hogares El porcentaje restante, 26%, pertenece a las otras seis ciudades, agregando un total de 91,246 hogares

DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA. 2017

DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SIETE CIUDADES DE REPÚBLICA DOMINICANA (12 MUNICIPIOS)

DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA POR MUNICIPIO Julio de 2017 No. Hogares % sobre la demanda efectiva % sobre el total de hogares del municipio GS-Distrito Nacional 64,025 18.2 20.0 GS-Santo Domingo Este 102,114 29.1 36.8 GS-Santo Domingo Norte 38,336 10.9 27.2 GS-Santo Domingo Oeste 37,875 10.8 34.9 GS-Los Alcarrizos 9,806 2.8 16.0 GS-Boca Chica 7,692 2.2 23.4 Santiago de los Caballeros 37,630 10.7 20.1 La Vega 8,714 2.5 26.3 Puerto Plata 10,353 2.9 25.2 Higuey 18,469 5.3 36.2 Punta Cana - Bavaro 6,447 1.8 37.5 San Francisco de Macorís 9,634 2.7 22.0 Total 351,094 100.0 26.7

DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA POR PRECIO Julio de 2017 Precio (RD$) Hogares demandantes efectivos % Hasta 500.000 50,153 14.3 500.001 – 1.000.000 74,530 21.2 1.000.001 – 1.500.000 65,473 18.6 1.500.001 – 2.000.000 55,042 15.7 2.000.001 – 4.000.000 70,211 20.0 4.000.000 – 6.000.000 26,703 7.6 6.000.001 – 8.000.000 4,811 1.4 8.000.001 – 10.000.000 1,764 0.5 10.000.001 – 15.000.000 970 0.3 Más de 15.000.000 1,439 0.4 Total 351,094 100.0 Es evidente la concentración en segmentos de precios bajos, algunos de ellos no atendidos actualmente por el mercado formal de vivienda, principalmente debido a los precios del suelo urbano y a los bajos ingresos de los hogares que limitan la capacidad de ahorro y el acceso al crédito hipotecario

DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA POR PRECIO Y MUNICIPIO. GRAN SANTO DOMINGO. (% Hogares) Julio de 2017 Precio vivienda (RD$) GSD DN SDE SDN SDO LA BC Hasta 500,000 15.6 10.6 15.3 25.4 8.1 42.1 16.0 500,001 - 1,000,000 18.6 18.2 20.3 21.6 26.3 32.0 1,000,001 - 1,500,000 19.8 16.7 18.4 27.1 21.0 24.0 1,500,001 - 2,000,000 12.1 23.7 14.9 10.5 8.0 2,000,001 - 4,000,000 21.1 27.3 26.5 1.7 23.0 0.0 12.0 4,000,001 - 6,000,000 7.2 9.1 7.1 12.2 4.0 6,000,001 - 8,000,000 1.2 1.5 2.0 8,000,001 - 10,000,000 0.5 10,000,001 - 15,000,000 0.4 Más de 15,000,000 Total (%) 100.0 Total (No.) 259,848 64,025 102,114 38,336 37,875 9,806 7,692

DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA POR PRECIO Y MUNICIPIO. OTROS MUNICIPIOS DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA POR PRECIO Y MUNICIPIO. OTROS MUNICIPIOS. (% Hogares) Julio de 2017 Precio vivienda (RD$) SC LV PP HY PCB SFM Hasta 500,000 8.3 17.8 18.9 5.3 14.7 10.3 500,001 - 1,000,000 33.3 13.3 21.6 28.9 25.1 34.5 1,000,001 - 1,500,000 12.5 24.5 10.5 16.3 20.7 1,500,001 - 2,000,000 16.7 20.0 8.1 26.3 8.8 2,000,001 - 4,000,000 11.1 15.8 14.6 24.1 4,000,001 - 6,000,000 0.0 6,000,001 - 8,000,000 4.2 2.9 8,000,001 - 10,000,000 2.6 10,000,001 - 15,000,000 Más de 15,000,000 2.7 Total (%) 100.0 Total (No.) 37,630 8,714 10,353 18,469 6,447 9,634

CONDICIONES SOCIOECONÓMICAS DE LA DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA

FORMA DE TENENCIA DE LA VIVIENDA Julio de 2017 Se registra una prevalencia del alquiler como forma de tenencia de la vivienda: Proporciones superiores al 84% en BC, PCB y SFM Los menores porcentajes se observaron en SDN con el 51%, LV con el 64% y el DN con 65% En las otras ciudades son arrendatarios alrededor de un 70%-80% del total de hogares urbanos definidos como demandantes efectivos en cada municipio

SITUACIÓN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR Julio de 2017 Municipio Empleados Tipo de empleo permanente DN 77% 92% SDE 69% 97% SDN 75% 91% SDO 93% 84% LA 79% 67% BC 95% GSD 76% SC 81% LV 78% 83% PP 94% HY 89% PCB 100% SFM 90%

NÚMERO DE PERSONAS DEL HOGAR QUE TRABAJAN (% Hogares). Julio de 2017

INGRESO MENSUAL PROMEDIO DEL HOGAR (RD$) Julio de 2017

ASPECTOS ECONÓMICOS DE LA DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA

FORMA DE PAGO DE LA VIVIENDA (% Hogares) Julio de 2017 La proporción de hogares demandantes efectivos que reconoce el crédito hipotecario como el mecanismo necesario para la adquisición de su vivienda involucra, para once de los doce municipios, más de la mitad de la demanda efectiva total estimada.

PLAZO PARA AMORTIZAR EL CRÉDITO HIPOTECARIO (% Hogares) Julio de 2017 Municipio Plazo de amortización (años) Hasta 5 6 a 10 11 a 15 16 a 20 21 a 30 GSD 40.7 35.4 13.0 9.9 0.9 DN 45.5 29.5 9.1 15.9 0.0 SDE 33.8 36.8 16.2 11.8 1.5 SDN 37.2 44.2 16.3 2.3 SDO 49.1 35.8 9.4 5.7 LA 69.2 23.1 7.7 BC 30.0 10.0 SC 27.3 33.3 18.2 3.0 LV 20.8 41.7 16.7 PP 42.1 10.5 31.6 15.8 HY 60.9 26.1 PCB 33.4 38.9 11.1 5.6 SFM 60.0 26.7 6.7 (Ejemplo) La totalidad de hogares demandantes de RD$ 6 a RD$ 8 millones de SDE requiere un plazo de 16 a 20 años

Cuota inicial máxima (RD$ Miles) CUOTA INICIAL MÁXIMA QUE EL HOGAR PODRÁ APORTAR. (% Hogares) Julio de 2017 Municipio Cuota inicial máxima (RD$ Miles) < 20 20 - < 50 50 - < 90 100 - < 200 200 - < 400 500 - < 1,000 1,000 - < 3,000 3,000 n.i. GSD 20.9 11.5 10.7 17.3 17.8 6.4 6.2 0.9 8.2 DN 13.6 6.8 9.1 18.2 11.4 0.0 15.9 SDE 20.6 11.8 10.3 19.1 4.4 7.4 1.5 5.9 SDN 51.2 18.6 11.6 4.7 2.3 SDO 7.5 13.2 11.3 15.1 34.0 9.4 3.8 1.9 LA 7.7 15.4 38.5 30.8 BC 20.0 50.0 10.0 SC 6.1 12.1 45.5 21.2 3.0 LV 29.2 20.8 41.7 4.2 PP 5.3 21.1 15.8 36.9 HY 13.0 8.7 17.4 34.8 26.1 PCB 22.2 11.1 38.9 5.6 SFM 13.3 40.0 6.7 n.i.: No informa (El registro de montos altos de cuota inicial se reserva para los hogares demandantes de vivienda de precio alto)

TIEMPO PARA REUNIR LA CUOTA INICIAL (% Hogares) Julio de 2017 Municipio Tiempo para reunir la cuota inicial (meses) Ya la tiene < 6 6 a < 12 12 a 24 Más de 24 GSD 40.7 35.4 13.0 9.9 0.9 DN 45.5 29.5 9.1 15.9 0.0 SDE 33.8 36.8 16.2 11.8 1.5 SDN 37.2 44.2 16.3 2.3 SDO 49.1 35.8 9.4 5.7 LA 69.2 23.1 7.7 BC 30.0 10.0 SC 27.3 33.3 18.2 3.0 LV 20.8 41.7 16.7 PP 42.1 10.5 31.6 15.8 HY 60.9 26.1 PCB 33.4 38.9 11.1 5.6 SFM 60.0 26.7 6.7 (Los hogares demandantes de vivienda de SDO del segmento RD$ Hasta 500, requieren un plazo de seis a doce meses para reunir la cuota inicial )

FUENTES DE PROCEDENCIA DE LA CUOTA INICIAL De ocho posibles alternativas consideradas, la fuente primordial corresponde a ahorros la cual abarca la mayoría de los hogares, en orden de importancia, en BC, SDN, LA, SFM, PP, HY, SC y PCB; y la proporción más alta de los mismos en SDO, DN, SDE y LV. En cuanto a las otras fuentes de procedencia, no obstante representar proporciones menores de hogares se destaca: Prestaciones sociales del trabajo en SFM Préstamo bancario en PCB Préstamo de la empresa y familiar en PP Venta de activos en DN Remesas en SDE Otras fuentes, diferentes a las anteriores, en LV

Cuota mensual máxima (RD$ Miles) CUOTA MENSUAL MAXIMA A PAGAR POR EL CRÉDITO HIPOTECARIO. (% Hogares) Julio de 2017 Municipio Cuota mensual máxima (RD$ Miles) < 5 5 - < 10 10 - < 15 15 - < 20 20 - < 30 > 30 n.i. GSD 18.1 32.1 26.5 8.8 5.4 2.2 6.9 DN 11.4 31.8 18.2 13.6 4.5 15.9 SDE 14.7 32.4 33.8 7.4 0.0 2.9 SDN 41.9 34.9 18.6 4.7 SDO 9.4 30.2 7.5 5.7 LA 30.8 23.1 15.4 7.7 BC 20.0 40.0 10.0 SC 3.0 36.4 39.4 6.1 12.1 LV 8.3 29.2 54.2 4.2 PP 5.3 57.9 10.5 HY 8.7 43.5 26.1 13.0 PCB 16.7 22.2 11.1 5.6 SFM 26.7 46.7 6.7 n.i.: No informa

EL HOGAR CONSIDERA QUE EL CRÉDITO HIPOTECARIO SE AJUSTA A SUS CONDICIONES ECONÓMICAS E INGRESOS. (% Hogares) Julio de 2017

CONOCIMIENTO DEL BONO ITBIS (% Hogares) Julio de 2017

GESTIONES DE BÚSQUEDA DE LA VIVIENDA

BUSQUEDA DE VIVIENDA PARA COMPRAR (% Hogares) Julio de 2017 A Julio de 2017 de cada diez hogares demandantes efectivos de vivienda alrededor de tres de ellos se encontraban adelantando las gestiones de búsqueda correspondientes

Tiempo en que el hogar va a comprar la vivienda (meses) TIEMPO EN QUE EL HOGAR CONSIDERA QUE COMPRARÁ LA VIVIENDA (% Hogares) Julio de 2017 Municipio Tiempo en que el hogar va a comprar la vivienda (meses) < 6 6 - < 12 12 - 24 > 24 GSD 30.2 8.9 37.5 23.4 DN 42.9 7.1 SDE 30.0 0.0 45.0 25.0 SDN 27.3 45.5 SDO 17.7 35.3 29.4 LA 60.0 40.0 BC 44.5 33.4 22.2 SC 38.5 23.1 LV 36.4 9.1 PP 54.6 18.2 HY 28.6 14.3 57.1 PCB 34.0 26.4 39.6 SFM

TIPO DE VIVIENDA QUE EL HOGAR PIENSA COMPRAR (% Hogares) Julio de 2017 Municipio Tipo de vivienda que el hogar piensa comprar Casa1 Apartamento2 Solar3 Indiferente GSD 75.6 13.1 9.9 1.4 DN 74.2 18.2 6.1 1.5 SDE 82.7 14.3 3.1 0.0 SDN 78.0 6.8 15.3 SDO 68.9 10.8 14.9 5.4 LA 42.1 52.6 5.3 BC 56.0 16.0 28.0 SC 85.4 8.3 6.3 LV 88.9 4.5 2.2 PP 94.6 2.7 HY 71.0 23.7 PCB 61.9 23.4 14.7 SFM 82.8 10.3 6.9 1 Incluye: Casa totalmente independiente; Casa dúplex totalmente independiente; Casas aparcadas (varias en hileras); Casas en recinto cerrado (varias en recinto cerrado). 2 Incluye: Apartamento en multifamiliar (pequeño); Apartamento en condominio (grande). 3 Incluye: Solar urbanizado, con servicios; Solar sin urbanizar, sin servicios

ESTADO DE LA VIVIENDA DEMANDADA (% Hogares) Julio de 2017

BARRIO O SECTOR DE LA CIUDAD DE PREFERENCIA -GSD (% Hogares) Julio de 2017

BARRIO O SECTOR DE LA CIUDAD DE PREFERENCIA –OTROS (% Hogares) Julio de 2017

RAZONES QUE JUSTIFICAN EL BARRIO DE PREFERENCIA RAZONES QUE JUSTIFICAN EL BARRIO DE PREFERENCIA. (% Hogares) Julio de 2017 Municipio Razones que justifican el bario de preferencia para compra de vivienda Tranquilidad / seguridad Facilidades / todo queda cerca Es de la zona / familiares cercanos Economía / más barato Buen ambiente / le gusta Solo le interesa cambiar localización actual No informa GSD 41.0 14.3 17.1 2.5 6.4 7.8 11.0 DN 36.4 9.1 15.2 0.0 3.0 6.1 30.3 SDE 50.0 15.3 2.0 8.2 1.0 SDN 42.4 20.3 18.6 5.1 6.8 SDO 36.5 17.6 16.2 5.4 4.1 9.5 10.8 LA 5.3 10.5 36.8 15.8 BC 20.0 4.0 28.0 8.0 32.0 SC 14.6 12.5 4.2 10.4 LV 51.1 8.9 24.4 2.2 6.7 4.4 PP 45.9 8.1 13.5 HY 18.4 2.6 PCB 42.7 16.3 8.8 5.9 2.9 SFM 37.9 13.8 34.5 10.3 3.4

PREFERENCIA ÁREA Vs LOCALIZACIÓN; DESTINO DE LA VIVIENDA DEMANDADA En diez de los doce municipios los hogares le otorgan prioridad a la localización de la vivienda sobre su tamaño, esto es, preferirían comprar una vivienda pequeña pero bien localizada a una de mayor tamaño en cualquier sector de la ciudad. El interés de compra de vivienda por parte de los hogares demandantes efectivos corresponde a su intención de habitar la misma, siendo este el caso de la gran mayoría de la población total.

ASPECTOS CUALITATIVOS DE LA DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA

PERFIL CARÁCTERÍSTICO – GSD (% Hogares) Julio de 2017

PERFIL CARÁCTERÍSTICO – OTROS MUNICIPIOS (% Hogares) Julio de 2017

DEMANDA INSATISFECHA DE VIVIENDA

OFERTA DE EDIFICACIONES COMERCIALIZABLES EN SANTO DOMINGO PRIMERA ACTUALIZACIÓN. ABRIL DE 2017

CONTENIDO OBJETIVO GENERAL OBJETIVOS ESPECÍFICOS METODOLOGÍA. SÍNTESIS DEFINICIÓN DE LAS VARIABLES PRINCIPALES CATEGORÍAS Y UNIDADES DE MEDIDA EN QUE SE DESAGREGAN LAS VARIABLES DE ESTUDIO COMPORTAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA. PERÍODO OCTUBRE DE 2016 – ABRIL DE 2017 ÁREA REGISTRADA. PRIMERA ACTUALIZACIÓN - ABRIL DE 2017 OFERTA DE VIVIENDA NUEVOS INDICADORES DE VIVIENDA DERIVADOS DEL PRIMER EJERCICIO DE ACTUALIZACIÓN OFICINAS COMERCIO

Oferta total de vivienda por zona según precio de venta Abril de 2017 Rango de precios (RD$) Distrito Nacional Santo Domingo Este Santo Domingo Norte Ciudad Juan Bosch Total 1,000,001 a 1,500,000 326 1,500,001 a 2,000,000 11 95 171 1.620 1.897 2,000,001 a 3,000,000 38 638 99 58 833 3,000,001 a 4,000,000 87 97 24 208 4,000,001 a 5,000,000 294 50 8 352 5,000,001 a 6,000,000 430 16 446 6,000,001 a 7,000,000 245 30 275 7,000,001 a 8,000,000 359 21 380 8,000,001 a 9,000,000 15 186 9,000,001 a 10,000,000 198 10,000,001 a 11,000,000 157 1 158 11,000,001 a 12,000,000 133 2 135 12,000,001 a 13,000,000 80 13,000,001 a 14,000,000 73 14,000,001 a 15,000,000 15,000,001 a 20,000,000 169 20,000,001 a 25,000,000 86 Más de 25,000,000 59 2.605 967 302 2.004 5.878

DEMANDA INSATISFECHA DE VIVIENDA POR SEGMENTO DE PRECIO. GSD Municipio Demanda de vivienda Oferta inmediata de vivienda D. Insatisfecha Hogares % Segmento Hasta 500,000 39.366 100,0 500,001 a 1,000,000 45.837 1,000,001 a 1,500,000 49.564 311 49.253 99,4 1,500,001 a 2,000,000 39.149 1.882 37.267 95,2 2,000,001 a 3,000,000 37.967 833 37.134 97,8 3,000,001 a 4,000,000 15.937 208 15.729 98,7 4,000,001 a 5,000,000 12.389 350 12.039 97,2 5,000,001 a 8,000,000 9.035 1.083 7.952 88,0 8,000,001 a 15,000,000 1.940 1.107 57,1 Más de 15,000,000 970 274 696 71,8 Total 252.156 5.774 246.382 97,7 La oferta inmediata expuesta corresponde a la registrada para GSD en Abril de 2017 por el estudio Indicadores de la Oferta de Edificaciones Comercializables en Santo Domingo – Primera actualización (ACOPROVI – ONE – INTEC).

OBSERVACIONES FINALES

OBSERVACIONES GENERALES Existencia de una condición de mercado caracterizada principalmente por la importante participación alcanzada por la demanda efectiva sobre la demanda potencial Alta concentración de la demanda efectiva en segmentos inferiores de precios La demanda insatisfecha en el GSD evidencia una situación de desbalance y de asimetría en el mercado, considerando que existe un exceso de demanda sobre oferta en segmentos inferiores de precios y una situación contraria en los superiores

RETOS TRASCENDENTALES Escalar la producción de vivienda y relativizar la asimetría que la caracteriza. Ofrecer alternativas de servicios habitacionales desde la formalidad y la institucionalidad que los hogares reconozcan como apropiadas para sus expectativas, gustos y preferencias y para su capacidad económica. Integrar el gasto público sectorial, la inversión privada y una mayor profundización del crédito requerido por la cadena de producción y la demanda de los hogares. Institucionalidad pública: continuar interviniendo en la atención de las necesidades habitacionales de los hogares dominicanos, focalizando en diferentes niveles socioeconómicos, especialmente en los más afectados por las precariedades críticas en los atributos de la vivienda y del entorno urbano.

RETOS TRASCENDENTALES Diagnóstico y dimensionamiento de las necesidades habitacionales de los hogares dominicanos. Déficit de vivienda (pobreza) - Medición integral. Ofrecer alternativas desde la formalidad y la institucionalidad que los hogares reconozcan como apropiadas para sus expectativas, gustos y preferencias y para su capacidad económica. Sector privado: desarrollar las oportunidades de mercado. Unión de iniciativas e innovación Integración de conocimientos, saberes, esfuerzos, recursos.

Jorge Enrique Torres Ramírez GRACIAS Jorge Enrique Torres Ramírez cenac@cenac.org.co