Director del Máster en Asesoría y Consultoría

Presentación del tema: "Director del Máster en Asesoría y Consultoría"— Transcripción de la presentación:

1 Director del Máster en Asesoría y Consultoría
EL MERCADO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA: INDICADORES ECONÓMICOS Y FINANCIEROS Dr. Gonzalo Bernardos Director del Máster en Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB

2 DEMANDA DE VIVIENDAS: PRINCIPALES TIPOLOGÍAS
DEMANDA POR MOTIVO USO a) Demanda de primer acceso a la propiedad b) Demanda de mejora c) Demanda de segunda residencia DEMANDA POR MOTIVO INVERSIÓN a) Demanda especulativa b) Demanda patrimonialista

3 DEMANDA POR MOTIVO USO (I): PRINCIPALES DETERMINANTES
1) INDICADORES ECONÓMICOS a) Crecimiento económico b) Tipos de interés reales c) Grado de confianza del consumidor d) Creación de ocupación

4 DEMANDA POR MOTIVO USO (II): PRINCIPALES DETERMINANTES
2) INDICADORES FINANCIEROS a) Grado de solvencia de los bancos b) Grado de competencia entre las entidades financieras c) Nivel de los tipos de interés nominales (euribor a 1 año o i largo plazo) d) Duración de las hipotecas e) Tipología del crédito hipotecario (existencia de créditos puente, financiación al 100%, etc.)

5 DEMANDA POR MOTIVO INVERSIÓN (I): PRINCIPALES CAUSAS
a) Situación de la Bolsa: expectativas de rentabilidad – riesgo b) Coyuntura del mercado de bonos: expectativas de inflación y i real actual c) Liquidez del sistema financiero d) Grado de facilidad del endeudamiento

6 DEMANDA POR MOTIVO INVERSIÓN (II): PRINCIPALES CAUSAS
d) Coste del endeudamiento (i real) e) Facilidad para la especulación (“el pase”) f) Coyuntura de la demanda de viviendas de alquiler ( creación o destrucción de ocupación) g) Expectativas de rentabilidad de la vivienda vía alquiler

7 DEMANDA DE SEGUNDA RESIDENCIA (I) : LA VUELTA A LO CLÁSICO
1) Localización: Prioritariamente a) Paseo Marítimo (vistas al mar) b) Principales arterias comerciales (en localidades donde no haya turismo de masas) 2) Precio muy ajustado (por debajo de euros), si no está demasiado lejana a la playa 3) Incremento de la demanda de viviendas en “urbanizaciones con servicios” (deportivos, recreativos, sanitarios)

8 DEMANDA DE SEGUNDA RESIDENCIA (II) : LA VUELTA A LO CLÁSICO
4) Principal comprador: español. Motivos: Escaso tipo de interés de los depósitos y la renta fija Aversión a la Bolsa 5) Principal comprador extranjero: francés, inglés y alemán. Motivos: Precios muy buenos Ciudadano de clase media /alta Valora la presencia de compatriotas No es indispensable cercanía a la playa

9 VARIACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE EN ESPAÑA (1986 – 2014)
VARIACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE EN ESPAÑA (1986 – 2014) FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA, FOMENTO Y SOCIEDAD DE TASACIÓN

10 VARIACIÓN EN TÉRMINOS REALES DEL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE EN ESPAÑA (1986 –2014)
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA

11 EVOLUCIÓN DEL PIB (I) (1986 – 2000)
FUENTE: INE Y MINISTERIO DE ECONOMÍA

12 EVOLUCIÓN DEL PIB (II) (2001 – 2017)
FUENTE: INE Y MINISTERIO DE ECONOMÍA

13 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE INTERÉS REAL (I) (MEDIA ANUAL) (1986 – 2000)
FUENTE: BANCO DE ESPAÑA Y ELABORACIÓN PROPIA

14 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE INTERÉS REAL (II) (MEDIA ANUAL) (1986 – 2014)
FUENTE: BANCO DE ESPAÑA Y ELABORACIÓN PROPIA

15 CRECIMIENTO DEL EMPLEO (I) (MEDIA ANUAL) (1986 - 2000)
FUENTE: INE

16 CRECIMIENTO DEL EMPLEO (II) (MEDIA ANUAL) (2001 - 2017)
FUENTE: INE

17 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE INTERÉS DE REFERENCIA EN LA UME (AGOSTO 2001 – NOVIEMBRE 2006)
FUENTE: BANCO CENTRAL EUROPEO

18 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE INTERÉS DE REFERENCIA EN LA UME (ENERO 2007 – OCTUBRE 2015)
FUENTE: BANCO CENTRAL EUROPEO

19 EVOLUCIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO EN ESPAÑA (1992 – 2014)
FUENTE: AHE

20 PERÍODO DE VIDA INICIAL DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO (1990 – 2014)
FUENTE: ASOCIACIÓN HIPOTECARIA ESPAÑOLA

21 RELACIÓN ENTRE EL PRÉSTAMO Y EL VALOR DE LA VIVIENDA (LOAN TO VALUE)
FUENTE: BANCO DE ESPAÑA

22 GRADO DE CONFIANZA DE LOS CONSUMIDORES (1992 – 2014)
FUENTE: COMISIÓN EUROPEA Y ELABORACIÓN PROPIA

23 EVOLUCIÓN DE LA INMIGRACIÓN EN ESPAÑA (1998 - 2014)
FUENTE: INE

24 ENDEUDAMIENTO DE LAS FAMILIAS EN RELACIÓN A LA RENTA BRUTA DISPONIBLE (1986 – 2000)
FUENTE: BANCO DE ESPAÑA

25 ENDEUDAMIENTO DE LAS FAMILIAS EN RELACIÓN A LA RENTA BRUTA DISPONIBLE (2001 – 2014)
FUENTE: BANCO DE ESPAÑA

26 INCREMENTO DE LA POBLACIÓN TOTAL Y EXTRANJERA (1999 - 2014)
FUENTE: INE Y ELABORACIÓN PROPIA

27 BOLSA (IBEX35) VERSUS VIVIENDA (1992 –2014)
FUENTE: BANCO DE ESPAÑA Y MINISTERIO DE FOMENTO

28 ¿DÓNDE INVERTIRÍA EL DINERO AHORRADO? (dos respuestas como máximo)
FUENTE: CIS

29 VIVIENDAS VISADAS EN ESPAÑA
VIVIENDAS VISADAS EN ESPAÑA (1986 – 2014) FUENTE: CONSEJO SUPERIOR DE ARQUITECTOS DE ESPAÑA

30 PRECIO VIVIENDA / INGRESOS FAMILIARES ANUALES EN ESPAÑA (1987 – 2000)
FUENTE: BANCO DE ESPAÑA

31 PRECIO VIVIENDA / INGRESOS FAMILIARES ANUALES EN ESPAÑA (2001 – 2014)
FUENTE: BANCO DE ESPAÑA

32 GRADO DE ESFUERZO BRUTO Y NETO SOBRE LA RENTA FAMILIAR (1987 – 2000)
FUENTE: BANCO DE ESPAÑA

33 GRADO DE ESFUERZO BRUTO Y NETO SOBRE LA RENTA FAMILIAR (2001 – 2014)
FUENTE: BANCO DE ESPAÑA