LA VIVIENDA EN JALISCO PERSPECTIVA Y RETOS MTRO. ARQ. LUIS GIACHETTO CARRILLO CENTRO UNIVERSITARIO DE ARTE, ARQUITECTURA Y DISEÑO

IMPORTANCIA DE LA VIVIENDA La vivienda es un facilitador de un conjunto de funciones especificas para el individuo y / o familia. Provee protección ante factores naturales y facilita la realización de actividades en el contexto físico – social. En la vivienda el ser humano realiza por lo menos un 50% de sus actividades diarias En el ámbito internacional, La Declaración Universal de los Derechos Humanos, en el art. 25, garantiza que toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure el bienestar, en especial la alimentación, el vestido, asistencia medica y vivienda.

A nivel continental en la carta de la Organización de Estados Americanos, art. 34, sobre la igualdad de oportunidades y objetivos básicos de desarrollo en el inciso K se menciona el derecho a la vivienda adecuada para todos los sectores de la población. En nuestro país la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en su art. 4° menciona: toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa

SITUACION DE LA VIVIENDA EN MÉXICO A nivel nacional existe un rezago importante de vivienda concentrado en 7 estados: Chiapas, Baja California, Oaxaca, Puebla, Veracruz, Guerrero y México.

Dinámica de la población urbana y rural mexicana

DINÁMICA DE LA POBLACIÓN EN JALISCO Municipios con mayor población y su tasa de crecimiento promedio anual ( )

SITUACIÓN DE LA VIVIENDA EN JALISCO En Jalisco también como resultado del panorama nacional existe rezago de vivienda, el cual se encuentra entre los 5 con menor problemática en el país. Es también cada vez un estado mas urbano, 86,6% de su población reside en localidades de 2,500 o mas habitantes. En las 2 ultimas décadas se observan cambios importantes. De 1990 a 2010, la población que vive en localidades de 15,000 a 99,999 habitantes pasa del 14.7 al 21.1% mientras que en localidades de menos de 2,500 habitantes la población decrece del 18.1 al 13.4% en el estado.

Los municipios con mayor población son Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque, Tonalá y Tlajomulco, juntos concentran un total de 4’242,374 de personas, los 5 forman parte de la zona metropolitana de Guadalajara. El municipio con mayor tasa de crecimiento es Tlajomulco con 12.5 puntos, mientras que Guadalajara presenta un decrecimiento de 0.9 puntos.

INDUSTRIALIZACIÓN DE LA VIVIENDA El mercado de la vivienda vive una revolución industrial ya que con sistemas automatizados y el uso de materiales prefabricados ha permitido duplicar la capacidad de producción.

REDUCCIÓN EN EL TAMAÑO DE LAS VIVIENDAS Sobre todo en el caso de las viviendas denominadas de interés social al paso de los años las viviendas han disminuido en sus dimensiones. Hace 40 años una casa promedio del INFONAVIT media 6 metros de frente y hasta 20 de largo, es decir, un terreno de 120 metros cuadrados. Actualmente se entregan casas que en promedio tienen 4 metros de frente por 15 de largo, es decir, 60 metros cuadrados, estamos hablando que han reducido sus dimensiones un 50%. Vivienda Obrera, Juan LegarretaVivienda Social Actual

DESARROLLOS DE VIVIENDA ALEJADOS Como resultado del alto costo del suelo urbano, los desarrolladores han optado por construir en los suburbios y la periferia para abaratar la vivienda, ocasionando la dificultad de dotar de infraestructura y servicios a estos complejos. Donde primero se hacen los conjuntos habitacionales y posteriormente se busca resolver aspectos como, la lejanía que implica dedicar una parte importante del tiempo para desplazarse a su centro de trabajo, la carencia de transporte publico y otros servicios.

REDENSIFICACIÓN DE CENTROS URBANOS Uno de los principales problemas que enfrenta el municipio de Guadalajara, es el despoblamiento gradual que ha venido sufriendo desde 1990, esta es una situación que requiere acciones. El decrecimiento poblacional encuentra una explicación en diversos factores, entre los que se encuentra el modelo expansivo de la mancha urbana, que se genera a través de satisfacer la demanda de vivienda sobre terrenos de bajo costo

El problema de la vivienda es complejo y multifacético, requiere de la participación e intervención de todos los actores involucrados, aquí solo se abordan los aspectos que se consideran relevantes y para poder mejorar se requiere el planteamiento de un cambio estructural de la política habitacional. la dotación de servicios e infraestructura han estado sujetos a decisiones e implementación de manera independiente a los desarrollos habitacionales, a esto debe la incongruencia entre vivienda, equipamiento y servicios

Por lo tanto se propone la atención a los siguientes aspectos: Fortalecer un desarrollo sustentable produciendo una cantidad suficiente y diversificada de vivienda. La promoción de un desarrollo mas equilibrado. La implementación de un observatorio de la vivienda con un sistema de evaluación sistemático de las reglas de calidad

Gestión institucional: construir nuevas relaciones y alianzas entre los diferentes niveles del gobierno, crear instituciones fuertes y eficaces Gestión social: mejorar las herramientas de comunicación entre los organismos públicos y la sociedad. Gestión del suelo: implementación de planes que establezcan los principios para el desarrollo y la ubicación para potenciales proyectos de vivienda. Renovación urbana: proponer emplazamientos que respondan a programas de regeneración y renovación urbana. Promoción: remodelación y sustitución de viviendas que ya no cumplan su función, así como verificar que los nuevos proyectos cumplan con la normatividad respectiva Con base en los siguientes ejes :