MERCADO INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD ENERO-AGOSTO 2013

L AS VENTAS TOTALES ACUMULADAS A AGOSTO PRESENTAN UNA DISMINUCIÓN DE 2,4% RESPECTO DE IGUAL PERÍODO DEL AÑO ANTERIOR.

D EPARTAMENTOS : VENTAS ACUMULADAS FUERON 2,7% SUPERIORES A C ASAS : RETROCESO DE 12,1% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.

E L VALOR DE LAS VENTAS ACUMULADAS A AGOSTO ALCANZÓ SU NIVEL MÁS ELEVADO DE LOS ÚLTIMOS NUEVE AÑOS. E L VALOR DE LAS VENTAS A AGOSTO PRESENTA UN AVANCE DE 6,7% CON RESPECTO AL AÑO ANTERIOR.

D EPARTAMENTOS : VALOR DE VENTAS FUE 12,3% SUPERIOR A C ASAS : 2,8% MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR.

T RAMOS SUPERIORES ( MÁS DE UF) GANAN 3 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN COMPARACIÓN CON 2012, CAPTURANDO 24% DE LA DEMANDA. VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: T RAMOS INTERMEDIOS (1.000 A UF) DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN 3 PUNTOS.

D EPARTAMENTOS DE MÁS DE 120 M 2 MANTIENEN PARTICIPACIÓN SIMILAR A LA DE UN AÑO ATRÁS, CONCENTRANDO 7% DE LA DEMANDA. VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: U NIDADES DE MENOR TAMAÑO CONCENTRAN CASI LA MITAD DE LAS VENTAS EN 2013.

U NIDADES “ EN VERDE ” MANTIENEN PARTICIPACIÓN PRÓXIMA A 65%. V ENTA EN BLANCO CAPTURA 10% DE LA DEMANDA POR DEPARTAMENTOS EN LO QUE VA DEL AÑO. VENTA DEPARTAMENTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: L A VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS MANTIENE UNA BAJA PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA.

VENTA DE CASAS POR PRECIO: T RAMOS SUPERIORES ( MÁS DE UF) CAPTURAN 43% DE LA DEMANDA POR CASAS (8 P. P. MÁS QUE EN 2012). C ASAS DE ENTRE Y UF MANTIENEN PARTICIPACIÓN SIMILAR A 2012 (55% EN CONJUNTO ).

C ASAS DE MAYOR TAMAÑO CAPTURAN 11% DE LA DEMANDA, LO QUE SUPONE UN AUMENTO DE 4 P. P. EN SU PARTICIPACIÓN. VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: U NIDADES DE MENOS DE 90 M 2 CONCENTRAN LA MITAD DE LA DEMANDA (5 P. P. MENOS QUE UN AÑO ATRÁS ).

L A VENTA “ EN VERDE ” CONCENTRÓ 73% DE LAS VENTAS EN LOS PRIMEROS OCHO MESES DEL AÑO. V ENTA “ EN BLANCO ” MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN (9%). VENTA DE CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: L A VENTA DE CASAS TERMINADAS CONCENTRA SOLO 17% DE LA DEMANDA EN 2013.

L AS AGRUPACIONES DE Ñ UÑOA, E STACIÓN C ENTRAL, L A C ISTERNA Y L A F LORIDA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. P OR EL CONTRARIO, S ANTIAGO C ENTRO Y L AS C ONDES REGISTRARON IMPORTANTES CAÍDAS EN SU PARTICIPACIÓN.

L OS INCREMENTOS DE PARTICIPACIÓN MÁS DESTACADOS EN LO QUE VA DEL AÑO SE DIERON EN S AN B ERNARDO Y C OLINA. P OR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE M AIPÚ Y P EÑALOLÉN REGISTRARON LOS DESCENSOS MÁS PRONUNCIADOS.

M IENTRAS QUE EL PRECIO DE LAS CASAS SE INCREMENTÓ 6,9% CON RESPECTO A UN AÑO ATRÁS, DESACELERÁNDOSE POR SEGUNDO MES CONSECUTIVO. ÍNDICE DE PRECIOS: E L PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS ACELERÓ SU ALZA ANUAL SUPERANDO 7%.

E N CASAS, ZONA O RIENTE SIGUE MOSTRANDO ALZAS ELEVADAS (13% EN AGOSTO ). Z ONA P ONIENTE SE DESACELERA POR SEGUNDO MES CONSECUTIVO Y ZONA S UR CON VARIACIÓN DE 3%. DEPARTAMENTOS: A CELERACIÓN EN S ANTIAGO C ENTRO Y ZONA O RIENTE. R ESTO DE ZONA DESACELERAN ALZAS EN SUS PRECIOS.

L A OFERTA DE VIVIENDAS EN EL G RAN S ANTIAGO PROMEDIÓ UNIDADES EN ENERO - AGOSTO (4,2% MENOS QUE HACE UN AÑO ).

L A OFERTA DE VIVIENDAS EN EL G RAN S ANTIAGO SE DESCOMPONE EN DEPARTAMENTOS Y CASAS. L A OFERTA DE DEPARTAMENTOS DISMINUYÓ 4,4% EN DOCE MESES Y SE ALINEÓ CON SU NIVEL DE EQUILIBRIO. L A OFERTA DE CASAS DESCENDIÓ 3,5% ANUAL, MANTENIÉNDOSE INFERIOR A SU NIVEL DE EQUILIBRIO.

P OR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS FUE DE 15,7 EN DEPARTAMENTOS Y 7,9 EN CASAS. VELOCIDAD DE VENTAS: PROMEDIÓ 13,3 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA (0,2 MENOS QUE EL AÑO ANTERIOR ).

EVOLUCIÓN DE LOS INGRESOS

D E ACUERDO A LAS ÚLTIMAS PROYECCIONES DEL FMI, EL PIB PER CÁPITA DE C HILE AUMENTÓ 54,2% ENTRE 2004 Y E N ESTE MISMO LAPSO, EL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA SE INCREMENTÓ 36,7% SEGÚN IRPV.

VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR

EL DESEMPLEO SE MANTIENE EN NIVELES REDUCIDOS, ALCANZANDO A 5,1% EN AGOSTO EN LA R EGIÓN M ETROPOLITANA. D URANTE TODO EL AÑO LA CREACIÓN DE EMPLEO SE HA CONCENTRADO EN LA CATEGORÍA DE A SALARIADOS.

REMUNERACIONES MANTIENEN CRECIMIENTO EN TÉRMINOS REALES SUPERIOR A 3% ANUAL.

CONSUMIDORES OPTIMISTAS POR 16 MESES CONSECUTIVOS. M EJORAN LAS EXPECTATIVAS EN SEPTIEMBRE ( ESTACIONALIDAD ).

TASAS HIPOTECARIAS SE MANTIENEN ESTABLES, POR DEBAJO DE SU PROMEDIO HISTÓRICO.

L AS COLOCACIONES DE VIVIENDA MANTIENEN UN CRECIMIENTO ANUAL EN TORNO A 10%. I NDICADORES DE RIESGOS EN NIVELES MÍNIMOS DE CUATRO AÑOS.

L OS COSTOS PARA EL SECTOR SIGUEN CRECIENDO EN TÉRMINOS REALES, CON UN FUERTE REPUNTE EN EL ÚLTIMO MES.

CONFIANZA EMPRESARIAL CAE POR SEXTO MES CONSECUTIVO, ACERCÁNDOSE A ZONA NEUTRAL.

PROYECCIONES

E N NUESTRO ESCENARIO BASE EL PIB CRECERÍA 4,4% EN 2013 Y 4,5% EN L A INFLACIÓN TERMINARÍA EL AÑO POR DEBAJO DE 2% Y ALCANZARÍA A 3% EN A NTE ESTO, EL B ANCO C ENTRAL REBAJARÍA LA TASA DE REFERENCIA EN DOS OCASIONES. E N EL ESCENARIO NEGATIVO EL PIB SE DESACELERARÍA HASTA 3,8% Y LA INFLACIÓN NO SUPERARÍA EL 2,55%. E STO DARÍA MARGEN AL B ANCO C ENTRAL PARA REBAJAR LA TASA DE REFERENCIA HASTA EL 4% EN ESCENARIO BASE PROMEDIOSPIBTPM*INFLACIÓN 20134,4%4,94%1,73% 20144,5%4,50%2,95% ESCENARIO NEGATIVO PROMEDIOSPIBTPM**INFLACIÓN 20134,1%4,81%1,65% 20143,8%4,10%2,55% *Un descenso de la TPM en el último cuarto de 2013 y otro en el primer trimestre de **Dos descenso en lo que resta de 2013, otros dos en la primera mitad de Fuente: Encuesta de Expectativas del Banco Central

E STIMAMOS QUE EN 2013 LA CIFRA DE VENTAS ALCANZARÁ A UNIDADES EN EL G RAN S ANTIAGO (-1% CON RESPECTO A 2012). P ARA 2014 PROYECTAMOS UNIDADES VENDIDAS (2,3% MÁS QUE EN 2013). B AJO EL ESCENARIO NEGATIVO LA CONTRACCIÓN DE LAS VENTAS EN 2013 ALCANZARÍA A -1,2%, MIENTRAS QUE EN 2014 LA EXPANSIÓN SE ACOTARÍA HASTA 0,6%.

A NIVEL NACIONAL, PROYECTAMOS UNA CIFRA DE VENTAS DE VIVIENDAS (3,3% MÁS QUE EN 2012). M IENTRAS QUE EN 2014 ESTIMAMOS QUE LAS VENTAS ALCANZARÁN A UNIDADES VENDIDAS (1,9% MÁS QUE EN 2013). B AJO EL ESCENARIO NEGATIVO LA EXPANSIÓN DE LAS VENTAS EN 2013 SERÍA DE 3,1%, MIENTRAS QUE EN 2014 EL CRECIMIENTO SE ACOTARÍA HASTA 0,4%.