Cámara Chilena de la Construcción MERCADO INMOBILIARIO 2 do trimestre 2010 Gerencia de Estudios.

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1 Cámara Chilena de la Construcción MERCADO INMOBILIARIO 2 do trimestre 2010 Gerencia de Estudios

2 Comentario inicial En el período abril-junio de 2010 las ventas inmobiliarias aumentaron respecto del trimestre inmediatamente anterior, pero disminuyeron fuertemente en comparación con el segundo trimestre de 2009. De esta forma se completó un primer semestre del año con uno de los niveles de ventas inmobiliarias más bajos de la última década.

3 En el período ABRIL-JUNIO DE 2010 las ventas de viviendas en el Gran Santiago AUMENTARON 7,2% respecto del trimestre inmediatamente anterior, pero CAYERON 26% en comparación con el segundo trimestre de 2009. -26% 7,2%

4 Durante el PRIMER SEMESTRE de 2010 las ventas acumularon una CAÍDA ANUAL DE 24%. Este nivel de ventas está por debajo del promedio de la década y es el menor en los últimos nueve años. 7.361 11.979 11.141 12.127 13.244 13.915 13.870 14.510 13.021 9.897 -6,5% 62,7% -7,0% 4,8% 3,9% 9,2% 5,1% -0,3% 4,6% -10,3% -24% -30,0% -20,0% -10,0% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% 70,0% 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 20002001200220032004200520062007200820092010 Unidades vendidasCrecimiento VENTASDE VIVIENDAS ENERO-JUNIO GRAN SANTIAGO Fuente: Cámara Chilena de la Construcción Nro. Viviendas % Crecimiento 11.677 Promedio

5 Análisis resultados 2 do trimestre 2010 El aumento de las ventas en comparación con el primer trimestre de este año se explica fundamentalmente por una leve recuperación exhibida en el mes de junio. En cambio, si se compara con igual trimestre de 2009, se observa una importante caída tanto de las ventas de viviendas como del valor de las unidades vendidas. La menor venta se concentró en el tramo de casas y departamentos cuyo valor fluctúa entre las 1.000 y 3.000 UF y que concentra la mayor parte del stock disponible. La situación producida tanto en el primero como en el segundo trimestre está siendo asimilada por las empresas de rubro, las que han postergado el inicio de nuevos proyectos.

6 1.694 1.506 1.920 El aumento de las ventas inmobiliarias en el segundo trimestre, en comparación con el primer cuarto del año, se explica básicamente por UNA MAYOR ACTIVIDAD EN EL MERCADO DE LOS DEPARTAMENTOS DURANTE JUNIO. 1.837 1.494 1.446

7 Sin embargo, al comparar el segundo trimestre de 2010 con igual período de 2009 se observa que las UNIDADES VENDIDAS, tanto de departamentos como de casas, registraron un fuerte descenso (-28% DEPARTAMENTOS Y -20% CASAS). Fuente: Cámara Chilena de la Construcción 1.632 3.488

8 Es importante tener en cuenta que, pese a la crisis financiera, el segundo trimestre de 2009 es una exigente base de comparación ya que estuvo dinamizado por fuertes campañas de ventas por parte del sector inmobiliario. 1.990 1.694 2.308 1.506 2.609 1.920

9 Además de la caída en la cantidad de ventas, durante el segundo trimestre también se observó una CAÍDA ANUAL EN EL VALOR de éstas, lo que fue particularmente notorio en el mercado de los departamentos (-21%). 10.784 5. 848 16.632 5.234 13.758 Fuente: Cámara Chilena de la Construcción 8.525

10 En el caso de los DEPARTAMENTOS, la mayor caída en el valor de las ventas se produjo en el mes de mayo, en el cual se registró una contracción anual de 25,7%. -12,7% -25,7% -22,9 %

11 En cuanto a las CASAS, la mayor caída en el valor de las ventas fue de 24% y se produjo en el mes de junio. 19,5% -23,2% -24%

12 Tanto los departamentos como las casas que registraron una mayor caída en las ventas se concentraron en el SEGMENTO ENTRE 1.000 Y 3.000 UF. La mayor variación positiva se registró en el tramo de menor valor.

13 A nivel comunal, SANTIAGO CENTRO presentó un aumento en la participación de las ventas de DEPARTAMENTOS, revirtiendo lo vivido en el primer trimestre.

14 En el mercado de las CASAS, SAN BERNARDO/BUÍN registró el mayor aumento de participación, siendo su contraparte las zonas de Lampa/Colina/Til-Til y La Florida donde se presenciaron las caídas más fuertes.

15 El porcentaje de PROYECTOS EN OBRA Y NO INICIADOS ha aumentado fuertemente, lo que refleja que la actual situación del sector ha inducido a la postergación en la ejecución de nuevos proyectos.

16 La NUEVA OFERTA aumentó lentamente desde mediados de 2009 hasta abril del presente año. Sin embargo, en mayo se registró una leve caída en el inicio de viviendas, nivel que se mantuvo durante junio, lo que confirma la postergación de proyectos por parte de las empresas inmobiliarias.

17 Las mayores ventas respecto del primer trimestre y la menor incorporación de proyectos aumentó la velocidad de ventas, dejando el stock en torno a las 41.000 unidades. En términos anuales, el stock disminuyó 11%, pero trimestralmente aumentó 2%. Stock (serie original): 41.044 viviendas 21,4 meses para agotar stock

18 En el caso de los DEPARTAMENTOS, si bien a junio la velocidad de ventas mejoró, ésta es muy inferior al registro de junio de 2009 (18,9 meses). En doce meses, el stock sufrió una caída de 1,7%, pero aumentó 4% respecto de marzo. 25,6 meses para agotar stock Stock (serie original): 35.252 unidades

19 En tanto, la velocidad de ventas de CASAS se mantuvo constante dentro del segundo trimestre, en un nivel superior al registrado durante el primer trimestre y al observado hace doce meses. Dado el nivel de stock vigente, esperamos que la reactivación de la actividad comience por la construcción de nuevas casas. 10,6 meses para agotar stock Stock (serie original): 5.792 unidades

20 Condiciones financieras 2 do trimestre 2010 Un factor relevante del menor dinamismo del mercado inmobiliario ha sido la disponibilidad de financiamiento bancario. En el segundo trimestre de 2010 se observó un aumento de la demanda de créditos hipotecarios, pero, a la vez, un endurecimiento de las exigencias para acceder a ellos, lo cual afecta particularmente a quienes desean adquirir viviendas entre 1.000 y 2.000 UF.

21 Respecto el primer trimestre del año, la OFERTA DE CRÉDITO se flexibilizó para inmobiliarias y constructoras, gracias a las mejoras en el entorno económico del sector y sus perspectivas.

22 Paralelamente, la DEMANDA POR FINANCIAMIENTO de las empresas inmobiliarias continuó contrayéndose, a la vez que se registró un fuerte repunte en la demanda de créditos hipotecarios.

23 Perspectivas 2010 será un año con cifras negativas para la industria inmobiliaria, incluso mayores que las proyectadas a partir de los datos del primer trimestre del año. Ello debiera ocurrir aun cuando en el segundo semestre del año se produzca un importante repunte en las ventas de casas y departamentos, ya que es altamente improbable que se pueda compensar la caída de 24% que registraron las ventas en el primer semestre de 2010. Algunos factores que explican el menor dinamismo de la industria son, además del impacto transitorio del terremoto: Un Programa Regular del MINVU con un menor número de subsidios producto del terremoto, y una reasignación definida recién a fines de junio. Problemas de borde a raíz de una política de subsidios diferenciados, lo cual ha desviado demanda. Mayores exigencias bancarias para la aprobación de créditos hipotecarios.

24 Gracias