DECONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS

Presentación del tema: "DECONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS"— Transcripción de la presentación:

1 DECONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
MATERIALES DE ÚLTIMA TECNOLOGÍA Y MATERIALES EFICIENTES ANALISIS DE ARTICULO . “BUILDING DECONTRUCTION: REUSE AND RECILING OF BUILDING MATERIALS” DECONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS REUTILIZACIÓN Y RECICLAJE EN LA CONSTRUCCIÓN siguiente emanuel fernández

2 que es la deconstrucción?
Deconstrucción es un proceso de desmontaje y recuperación de materiales. Este proceso no es nuevo aunque ha aumentado recientemente en popularidad debido a las ventajas que ofrece, y la viabilidad económica creciente. Deconstrucción significa tomar porciones por separado de un edificio y quitar alguno o todo el contenido para recuperación. Materiales tales como maquinaria, metales, accesorios eléctricos, maderas de pisos de madera, detalles con características arquitectónicas tales como moldeados, puertas, perillas, albañilería, y más pueden salvarse de un edificio. Dependiendo de la naturaleza y de la condición de los materiales, la deconstrucción puede ser la parte pequeña del proceso de la demolición o puede tomar el lugar de las actividades de la demolición. siguiente

3 proyecto preservación histórica requerimientos por demolición
CENTRO DE CONSTRUCCIÓN Y MEDIOAMIENTE DE LA UNIVERSIDAD DE FLORIDA . DECONSTRUYÓ 6 VIVIENDAS DE MADERA EN GAINESVILLE, ( ) PARA EXAMINAR LA RENTABILIDAD Y COMPARARLA CON LA DEMOLICIÓN TRADICIONAL. preservación histórica requerimientos por demolición licencias de contratistas licencias ambientales certificaciones de seguridad y salud manejo de mat. peligrosos PRINCIPALMENTE SE BUSCÓ: Pintura a base de plomo Asbestos (amiantos) SE DOCUMENTÓ EL TIEMPO DE TRABAJO Y LAS ACTIVIDADES DE CADA TRABAJADOR SE CALCULO ES COSTO DE DECONSTRUCCIÓN (PARA COMPARARLO CON LA DEMOLICIÓN TRADICIONAL) ADEMAS DE LOS PROCESOS TÉCNICOS EL PROYECTO REQUIRIÓ LICENCIAS: Pintura a base de plomo ver+ asbestos ver+ siguiente

4 datos recogidos PREVIOS A LA DECONSTRUCCIÓN
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS SUPRFIFCIE DE UNO Y DE DOS NIVELES AÑO DE CONSTRUCCION MATERIALES MATERIALES DE LA ESTRUCTURA MATERIALES DE MUROS CUBIERTAS TERMINACIONES PISO ESTUDIOS DE MATERIALES PELIGROSOS VER TABLA EN PROCESO DE LA DECONSTRUCCIÓN MANO DE OBRA. DOCUMENTADA CADA PERIODOS DE 15 MINUTOS SEGÚN ACTIVIDAD TIEMPO DECONSTRUCCIÓN DE LA ESTRUCTURA TIEMPO DE RECICLAJE DE MATERIALES VER TABLA ESTIMACIÓN DEL SALVADO DE MATERIALES ESTIMACIÓN DEL TRABAJO POR DEMOLICIÓN TRADICIONAL INCLUYENDO TRATAMIENTO DE MATERIALES PELIGROSOS TRANSPORTE Y DESECHO DE LOS MATERIALES siguiente

5 permisos PRESERVACIÓN HISTÓRICA REQUERIMIENTOS POR DEMOLICIÓN (*) LICENCIAS DE CONTRATISTAS LICENCIAS AMBIENTALES CERTIFICACIONES DE SEGURIDAD Y SALUD MANEJO DE MAT. PELIGROSOS (*) Para cualquier demolición de un establecimiento regulado, se deben seguir los sig. pasos: Inspección Si se encuentran mat. Con asbestos disminución de estos. Notificación. Formulario de descargo del permiso para demolición: El estado de Gainesville impone un retraso de 90 días al requerir un permiso de demolición / deconstrucción a las residencias con mas de 45 años. Este tiempo se puede disminuir si se presentan problemas financieros. Seria un beneficio para fomentar la deconstrucción si este retraso fuese de 30 días si se deconstruye (ganando así 60 días para el proceso). No existe diferencia en el costo de los permisos para demolición y deconstrucción. siguiente

6 procesos técnicos EN LA DECONSTRUCCIÓN SE SIGUE EL PROCESO INVERSO A LA CONSTRUCCIÓN. SI TIENE ADICIONES, SE DECONSTRUYEN PRIMERO DE LA MISMA FORMA, PARA CONTINUAR CON EL EDIFICIO. PASOS Se requiere una superficie de trabajo, “limpia” en el exterior para desarmar y apilar de las piezas a salvar. Colocar mallas de protección en el exterior, para impedir el desprendimiento de escombros Reconocer los materiales que serán reutilizados. Tratar estos materiales de la mejor forma para no dañarlos Desarme de las piezas, sin golpearlas. Traslado al exterior (sup. exterior punto 1) Proceso de recuperación, quitado de clavos y separación de las piezas. Tratamiento y mejora de piezas para incrementar su potencial Apilado de los materiales en áreas visibles a posibles compradores. siguiente

7 materiales peligrosos en la deconstrucción
Las regulaciones de NESHAPS requieren que antes de la demolición o deconstrucción se realice una investigación para reconocer mat. peligrosos en la obra (según el tipo ) Principalmente ASBESTOS (LBP) PINTURA A BASE DE PLOMO (ACM) NESHAPS también controla la remoción y traslado de estos materiales a sitios permitidos. LA seguridad medioambiental de trabajador esta regulada bajo OSHA y EPA En el proyecto se hizo bajo un especialista en el manejo de materiales con asbestos. Se hizo una inspección ocular buscando (LBP) y (ACM) y materiales que contuvieran mercurio. Se tomaron muestras de los materiales con sospechas de (LBP) y (ACM). Se presume que toda construcción anterior a 1978 tienen componentes de plomo en las pinturas. OSHA comenzó la regulación del asbesto en las construcciones en 1970. De acuerdo a EPA los materiales que contienen asbestos se clasifican en: a) 1.Materiales con asbestos que se desasen . b) Materiales con asbesto que no se desasen. c) Materiales con asbestos que se pueden deshacer si se cortan o lijan d) 2.Materiales con asbestos que no se desasen, pero tienen altas probabilidades de ello por la demolición. OSHA - Oficina de Seguridad y Salud Laboral creada por la Ley de Seguridad y Salud Laboral para proteger a los trabajadores de peligros de seguridad y salud en su lugar de trabajo. NESHAPS – Estándares Nacionales para Emisiones de Contaminantes Peligrosos para el Aire EPA – Agencia de protección ambiental de Estados Unidos siguiente

8 materiales peligrosos en la deconstrucción
EN EL PROYECTO DE LAS 6 VIVIENDAS SE TOMARON : 50 muestras que podían contener materiales con asbestos se encontró en 12 EL 75% en pisos Resto en techos, en conductos de calefacción, en materiales de acabado 18 muestras de materiales que podían contener pintura a base de plomo. se encontró en 18 (el 51%) el 39% en sup. Exteriores. 33% en la terminación de marcos y ventanas interiores. 22% en sup. Interiores. 5% en la terminación de marcos y ventanas exteriores. Basados en estas pruebas se encontraron 2 veces mas materiales con pintura a base de plomo que materiales que contenían asbestos. Todos los materiales con asbestos se retiraron antes de la deconstrucción. siguiente

9 materiales peligrosos en la deconstrucción
PRECAUCIONES TOMADAS EN EL PROYECTO: 1. Se brindó un curso a los trabajadores, por la Universidad de Florida, en el manejo de materiales con (ACM) Y ( LBP). 2. Se retiraron las puertas y ventanas para obtener mayor ventilación 3. Se otorgó respiradores y ropa de protección a todos los trabajadores 4. Se utilizo aspiradoras industriales para los espacios cerrados 5. Se colocaron lavabos para cuidar la higiene de los trabajadores 8. No se permitía fumar en las áreas de trabajo. 9. No estaba permitido ni cortar, ni lijar ni perforar materiales con (LBP) o (ACM) Estas precauciones obviamente se sumaron a todas las existentes y conocidas en una obra de construcción o demolición. siguiente

10 datos económicos DEMOLICION = demolición + transporte + tirado de mat.+ mano de obra DECONSTRUCCION = (deconstrucción + proceso + tirado de mat.+mano de obra) – ganancia de los materiales vendidos. En la deconstrucción si los materiales se venden en la misma obra, no hay gasto de transporte. En caso contrario el costo/ganancia incorporaría el transporte y el almacenamiento de los materiales. Cuanto mas se pueda salvar de menos hay que deshacerse. + mat. recuperado - material para deshacerse - transporte - tirado de mat. .LOS COSTOS POR PERMISOS Y POR TRATAMIENTO DE MATERIALES PELIGROSOS SON LOS MISMOS siguiente

11 datos económicos El es estado de las viviendas.
LOS RESULTADOS DE LOS COSTOS/GANANCIAS DE LAS DIFERENTES VIVIENDA ESTUVIERON RELACIONADOS CON : El es estado de las viviendas. La cantidad de materiales con asbestos y plomos. La cantidad y calidad de materiales salvados. El entorno en que se encontraban las viviendas. LA DIFERENCIA SIGNIFICATIVAS DE LOS COSTOS EN LA COMPARACION DE DEMOLICION Y DECONSTRUCCION ESTA DADA POR: El tiempo necesario para la deconstrucción. En el tipo y estado del edificio al cual se va ha realizar la deconstrucción / demolición El lugar en que se encuentra el edificio a deconstruir / demoler. Las características de la zona (posibilidad de compradores de mat. recuperados) La forma y lugar de venta de los materiales recuperados de la deconstrucción El transporte de los materiales a deshacerse en la demolición (por peso o por volumen) siguiente

12 datos económicos La deconstrcción costo un 21% mas que la demolición
EN EL PROYECTO Al COMPARAR LA SUMATORIA DE LOS COSTOS BRUTO DE DECONSTRUCCION ( SIN LA VENTA DE MATERIALES) Y DE DEMOLICION DIERON LOS SIG. RESULTADOS La deconstrcción costo un 21% mas que la demolición PERO AL INCORPORARLE LAS GANACIAS OBTENIDAS POR LA VENTA DE LOS MATERIALES SALVADOS La deconstrucción produjo un ahorro del 37% en relación a la deconstrucción. ESTOS VALORES FUERON TAN NOTABLES EN EL PROYECTO YA QUE ESTE CASO NO INCLUYO NI TRANSPORTE DE LOS MATERIALES A UN SITIO DE GUARDADO PARA SU VENTA NI EL COSTO DE MISMO DE ALMACENAJE NI EL PAGO A EL VENDEDOR. siguiente

13 conclusiones Puede ser mas efectivo en costos la deconstrucción que la demolición por la no necesidad de transportar / tirar los materiales. Es mas rentable que el contratista o el dueño venda los materiales en el lugar. Aproximadamente un 50 % del valor del mercado. Si los materiales se venden a un tercero el valor de venta es aprox. de un 25% del costo en el mercado Según los casos demostrados, en la deconstrucción se ahorra un 37% mas que en la demolición, vendiendo los mat. en el lugar en un mercado minorista. En el caso de la venta en un mercado mayorista en la deconstrucción se ahorra un 10% en relación a la demolición El CCE tuvo mayor éxito en la venta de los materiales en casos en donde la obra se encontraba en :calles mas transitadas zonas urbanas, zonas cercanas a poblaciones con menor ingreso o zonas históricas. No todos los casos pueden presentar los mismos resultados (hay que evaluar caso por caso) POSIBLE INSENTIVOS DE LA DECONSTRUCCION Un fuerte incentivo en la deconstrucción seria el aumento de costos para el tirado de materiales. Otorgar subsidios en la deconstrucción ya que es un productor de trabajo. Incrementar el valor de los materiales usados, otorgándole un valor agregado ecológico, esto fomentaría la deconstrucción en edificios de mas antiguos ya que son estos los que contienen materiales mas valiosos. Los edificios de 50 años de antigüedad tienen materiales de inferior calidad (compositos, maderas nuevas, poco resistentes, mat. con poco valor arquitectónico, mat. con asbestos. siguiente

14 REFERENCIAS CONSULTADAS
Reciclo Construction and Demolition (C&D) (Debris(file:///D:/master/nuevos%20materiales/asbesto.htm)

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16 asbestos / amianto Cat 1. a) Materiales con asbestos que se desasen .
El asbesto o amianto ha sido usado durante décadas como material de construcción común en todo el mundo hasta mediados de los años ochenta, cuando la creciente evidencia médica de los peligros y datos que presenta a la salud humana empieza a motivar su desuso. Pero debido a su extendida aplicación en mas de 3,000 usos y productos, innumerables escuelas, hogares, edificios de oficina, instalaciones de recreo y todo tipo de construcciones cuentan todavía hoy en día con techos de asbesto o tienen asbesto presente en sus instalaciones. Se encuentra asbestos especialmente en: Techos y tejas (los populares techos ondulados de asbesto cemento).Recubrimiento de paredes. Baldosas o azulejos para pisos. Hornos, calderas y estufas y sus conductos. Material de decoración aplicado con rociador en paredes y techos. Pinturas con textura, rellenos y empalmes de paredes y techos. Aislante en paredes, techos y puertas cortafuegos. En tuberías de agua de alta presión. En placas acústicas, para aislamiento sonoro. Etc. DE ACUERDO A EPA LOS MATERIALES QUE CONTIENEN ASBESTOS SE CLASIFICAN EN: Cat 1. a) Materiales con asbestos que se desasen . b) Materiales con asbesto que no se desasen pero en mal estado. c) Materiales con asbestos que se pueden deshacer si se cortan o lijan Cat. 2. Materiales con asbestos que no se desasen, pero tienen altas probabilidades de ello por la demolición. Los materiales de la categoría 1 es recomendable que se remuevan antes de la deconstrucción / demolición En el caso de los mat. a) y b) esto se exige, teniendo que realizar esta labor un especialista autorizado. volver

17 pintura a base de plomo La mayoría de las casas construidas antes de 1978 contienen pintura a base de plomo. Las casas construidas antes de 1960 son las que más tienen pintura a base de plomo. Puede haber plomo en cualquier superficie pintada, pero es más común encontrarlo en ventanas, marcos de ventanas, puertas, barandales, columnas, pórticos y en paredes exteriores. Aquellas superficies que han sido pintadas varias veces pueden contener plomo en las primeras capas de pintura, es decir, las más antiguas. Una inspección de plomo puede informarle en qué lugares de su casa hay plomo. El plomo es un metal suave, de color gris que es transportado principalmente a través de la atmósfera. El plomo afecta al sistema nervioso, riñones, sistema reproductivo y producción de células en la sangre. La sangre y el sistema nervioso son los principales afectados debido a la exposición. Los niños y las mujeres embarazadas tienen mayor riesgo al envenenamiento con plomo. DEPARTAMENTO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO DE LOS ESTADOS UNIDOS (HUD) volver

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