Sistema de Empresas – SEP Ministerio de Economía, Fomento y Turismo Gobierno de Chile 1 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas - SEP Informe sobre proyecto inmobiliario “Área C” EPAN
Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEP EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE EPAN 1.El Negocio en estudio corresponde a la segunda etapa del proyecto Puerto Nuevo, que ya cuenta con un Centro Comercial en el borde costero de la ciudad. 2.Esta etapa tiene por finalidad la entrega de un inmueble de aprox m2 con el objeto de construir y explotar un Centro de Comercio, que incluye áreas de oficina, apart hotel, placa comercial. 2.Cabe hacer presente que el inmueble no forma parte del recinto portuario.
Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEP ALTERNATIVAS QUE OFRECE LA LEY “LEY DE PUERTOS” Todas las opciones que siguen suponen licitación pública. 1.Venta y enajenación del inmueble. Supone materializar el proyecto directamente por el inversionista que se adjudique el terreno. 2.Conformación de una S.A. entre EPAN y uno o más privados. El primero aporta el inmueble; mientras que el o los segundos comprometen financiar el desarrollo y construcción del proyecto inmobiliario. 2.Concesión del inmueble. Alternativa utilizada en la Etapa I con Mall Plaza Antof.
Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEP OPINIÓN FISCALÍA SEP: VENDER Y ENAJENAR. RAZONES. 1.Menores costos de monitoreo y litigiosidad asociados. La constitución de sociedad supone que EPAN entre a un nuevo negocio debiendo ejercer controles y monitoreo sobre la administración de la sociedad con los costos que ello importa. 2.Plazo incompatible con el negocio. Debido a los negocios que se pretende desarrollar, existe el riesgo que la concesión se vea reducida a no más de 10 años plazo desincentivando la presencia de interesados. 3.Mayores ingresos. La venta incorpora recursos pudiendo EPAN mitigar los riesgos respecto al destino del inmueble mediante mecanismos contractuales, como coventant, cláusula de ajuste de precio, cláusula penal, por nombrar algunas. 4.La venta deberá realizarse por licitación pública. Por lo que es posible asegurar que se adjudicará a quién más valore el bien.