Sistema de Empresas – SEP Ministerio de Economía, Fomento y Turismo Gobierno de Chile Valorización de Terrenos Área de Respaldo Malecón de Costa Empresa.

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1 Sistema de Empresas – SEP Ministerio de Economía, Fomento y Turismo Gobierno de Chile Valorización de Terrenos Área de Respaldo Malecón de Costa Empresa Portuaria Antofagasta 1 Dirección Corporativa Sistema de Empresas SEP Febrero de 2012

2 2 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEPDirección Corporativa - SEP | Febrero de 2012 Puerto Antofagasta

3 3 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEPDirección Corporativa - SEP | Febrero de 2012 Antecedentes En la sesión del Comité I del miércoles 21 de diciembre al revisar los desarrollos estratégicos de Empresa Portuaria Antofagasta, ocasión en que se mencionó la licitación del Área C en 2012 (con un valor estimado cercano a UF 40 m 2 ), el Consejero Sr. José Ramón Valente solicitó averiguar el valor de los terrenos del actual Frente Malecón de Costa, en particular aquellos del área de respaldo más cercanos a la ciudad y que conforman (o conformaban) lo que se conoce como “cancha de minerales” o patio del cobre. Adicionalmente solicitaron un estudio que permita definir si es más apropiado, desde el punto de vista conceptual y económico, proceder a la venta de la totalidad de los terrenos de la empresa, dado su alto valor comercial, y trasladar las operaciones portuarias a Mejillones u otra zona. Según los antecedentes que obran en poder del Sistema de Empresas SEP, el terreno, materia de análisis, es prácticamente plano y está a una cota a 4 metros sobre el nivel del mar (msnmm). Informes provistos la Empresa Portuaria en 2004 indican que existe un Estudio de Mecánica de Suelos, realizado por la empresa Cesmec (Centro de Estudios, Medición y Certificación de Calidad) en febrero de 2001, el cual hace recomendaciones respecto de las condiciones y requerimientos geotécnicos para un potencial desarrollo urbano.

4 4 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEPDirección Corporativa - SEP | Febrero de 2012 Consulta efectuada a la Empresa Portuaria Antofagasta En diciembre de 2012 se solicitó a la Empresa remitirnos una valorización estimada de los terrenos denominados C1Bd, particularmente, aquellos de las calles 8, 7 y 4 entre la calle 2 y Avenida Balmaceda (en amarillo).

5 5 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEPDirección Corporativa - SEP | Febrero de 2012 Puerto Antofagasta

6 6 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEPDirección Corporativa - SEP | Febrero de 2012 Respuesta de Empresa Portuaria Antofagasta La Empresa en correo electrónico de 16 de febrero informa que el directorio en su primera sesión de enero de 2012 encargó al presidente tratar este tema directamente con el SEP, los señores Directores convienen además solicitar al SEP mayores antecedentes respecto del origen del requerimiento, su objeto y destino. Con todo, el Gerente General informa que los terrenos objeto de la consulta son, considerados por la Empresa, de uso industrial portuario y en consecuencia la retasación técnica realizada por Deloitte, le asignó un valor de 3,2 UF/m 2. Indica que el plano enviado por el SEP (muestra la intención de otra época) y no es concordante con la Planificación Estratégica de EPA, más aun con la necesidad de áreas portuarias para esta región, debido a la alta demanda esperada y el actual movimiento de cargas, cuyo orígenes son la industria minera. Respecto del valor de 40 UF/m 2 (estimado para el área C) indica que el valor responde a la decisión de destinarlo para uso Inmobiliario Habitacional, existe un caso en el sector Residencial del parque Brasil (ex terrenos del Ejército), que para uso inmobiliario mixto un estudio encargado por EPA le asigna un valor aproximado de 30 UF/m 2.

7 7 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEPDirección Corporativa - SEP | Febrero de 2012 Opinión del SEP El Plan Regulador Comunal de Antofagasta (PRC) es el instrumento que establece las normas que rigen el desarrollo urbano-inmobiliario del sector. En su Capítulo VII, Artículo 55, establece el predio de EPA como ZUDC-01, y define una vialidad urbana interna, una zonificación de usos de suelo, y exige para la aprobación de cualquier proyecto, la presentación de un Estudio de Impacto Urbano (EIU). El PRC define los Usos de Suelo Permitidos y Normas de Edificación para esta ZUDC-01, así como las fajas viales mínimas requeridas y las normas generales respecto del uso de Borde Costero de Antofagasta (Capítulo V), entre ellos comercial y habitacional. Si bien el Plan Regulador establece como uso de suelo el Uso Portuario, establece también que este uso se puede modificar a lo siguiente: Altura máxima: 20 pisos, 61 metros Uso habitacional: Vivienda solo desde el tercer piso inclusive Tipos: Cultural, Areas verdes, Deportes, Esparcimiento y turismo, Servicios públicos, edificios estacionamiento, Servicios profesionales, Comercio. Servicios profesionales: Oficinas, bancos, notarias, oficinas de profesionales. Comercio: Grandes tiendas, centros comerciales Análisis Plan Regulador

8 8 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEPDirección Corporativa - SEP | Febrero de 2012 Opinión del SEP Los terrenos tienen un alto valor económico inmobiliario, pudiéndose enajenar, previo decisión por mayoría del directorio y consulta a S.E. Presidente de la República, a un valor entre 30 UF/m2. a 40 UF / m2. El paño contempla una superficie cercana a los 20.000 m2. Valor estimado: US $ 28 -38 millones. El Plan Estratégico contempla un uso portuario para esa área. La costa chile tiene escasos espacios de su borde costero aptos para uso portuario. La existencia de Mejillones garantiza la existencia e instalación de nuevos terminales (esta semana se autorizó la inversión para extender el Terminal de graneles norte de Mejillones por US $ 100 millones). El riesgo de terremotos y eventuales Tsunami hacen necesaria la existencia de un terminal alternativo a Mejillones que garantice la continuidad de envíos de cobre al exterior. Una alternativa considerada en el Plan Estratégico de EP Antofagasta es generar un nuevo recinto portuario en la zona de la Chimba cercana a la Portada y Aeropuerto de la ciudad, lo que haría viable la enajenación de los terrenos.

9 9 Gobierno de Chile | Sistema de Empresas SEPDirección Corporativa - SEP | Febrero de 2012 Recomendación Se recomienda solicitar a la EP Antofagasta encargue una opinión independiente sobre la factibilidad de desarrollar un recinto portuario en el sector de la Chimba teniendo en consideración lo ya anunciado desarrollo inmobiliario de Aconcagua y Kutulas (US $ 1.200 millones que incluye Crystal Lagoons) y la ubicación de la actual planta desaladora de Antofagasta. Estudiar el efecto que esto tendría en la cadena logística del cobre. Analizar el eventual financiamiento de dicho proyecto con el producto de la venta de los terrenos.

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