PERMISOS Y RECEPCIONES TRAMITACION DE PERMISOS Y RECEPCIONES Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 El permiso no será necesario cuando se trate de:   a) Construcciones interiores de carácter ligero; b) Elementos exteriores sobrepuestos que no requieran cimientos; c) Cierros interiores; d) Obras de mantención. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 Responsabilidad legal Permiso de edificación Recepción Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 EL PERMISO DE EDIFICACION Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 ANTECEDENTES PPALES: El plano de emplazamiento y ubicación Planos de Arquitectura (plantas, cortes, elevaciones) El plano de techumbre El plano de cierro Cuadros de Superficie Las especificaciones técnicas Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 ANTECEDENTES PPALES: El plano de emplazamiento y ubicación Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 ANTECEDENTES PPALES: El plano de emplazamiento y ubicación Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 ANTECEDENTES PPALES: Planos de Arquitectura (plantas, cortes, elevaciones) Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 ANTECEDENTES PPALES: Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 ANTECEDENTES PPALES: Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 ANTECEDENTES PPALES: El plano de techumbre Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 ANTECEDENTES PPALES: Cuadros de Superficie Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 ANTECEDENTES PPALES: Cuadros de Superficie Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 Calculo de Superficie artº 5.1.11 La superficie edificada de una construcción comprenderá la suma de las siguientes superficies parciales: 1. En cada piso, el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente cerrada en forma total, medida desde la cara exterior de los muros perimetrales, incluyendo todos sus elementos excepto los vacíos y ductos verticales. En el caso de escaleras, sólo se calculará su superficie edificada en cada piso si éstas no forman parte de una vía de evacuación. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 Calculo de Superficie No se contabilizará para el cálculo de superficie edificada el área bajo un plano inclinado cuya altura interior sea inferior a 1,60 m. (Figura 2a). Así mismo en el caso de cuerpos salientes, no se computará la superficie horizontal de ellos si su altura libre interior es inferior a 1,60 m. (Figura 2b) . Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 Calculo de Superficie 2. En cada piso, el 50% de la superficie construida, techada y lateralmente abierta, siempre que su profundidad no sea superior al frente abierto, debiendo considerar como superficie completa el área que sobrepase dicha profundidad. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 Calculo de Superficie En el caso que el frente abierto sea menor a la profundidad se debe considerar como superficie completa al área que sobrepase el equivalente al frente abierto Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 Calculo de Superficie En cada piso no se contabilizarán las superficies abiertas cuya cubierta esté en volado por dos o más lados convergentes, las jardineras exteriores y los espacios cubiertos y abiertos del primer piso que sean de uso común. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 Calculo de Superficie A partir de lo establecido en el citado artículo 5.1.11. se pueden presentar combinaciones que contemplen más de un caso presentado anteriormente, como se grafica en algunos ejemplos. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 Calculo de Superficie Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 DERECHOS MUNICIPALES: Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisión, loteos,construcción, etc. constituyen impuesto, sino el cobro correspondiente al ejercicio de una labor de revisión, inspección y recepción, y se regularán conforme a la siguiente tabla: Tipos de Obras Derecho Municipal 1.- Subdivisiones y loteos .............................................. 2,0% del avalúo fiscal del terreno. 2.- Obra nueva y ampliación ......................................... 1,5% del presupuesto. 3.- Alteraciones, reparaciones, Obras Menores y provisorias ............................................................. 1,0% del presupuesto. 4.- Planos Tipo autorizados por el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo ..................................... 1,0% del presupuesto. 5.- Reconstrucción ......................................................... 1,0% del presupuesto. 6.- Modificaciones de proyecto ..................................... 0,75% del presupuesto. 7.- Demoliciones............................................................. 0.5% del presupuesto. 8.- Aprobación de planos para venta por pisos .......... 2 cuotas de ahorro CORVI por unidad a vender. 9.- Certificados de número, línea, recepción, venta por pisos, etc..................................................... 1 cuota de ahorro CORVI. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 Cálculo de derechos de construcción Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 DERECHOS MUNICIPALES: . Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 Documentos que contiene la carpeta: Antecedentes para permiso de edificación Solicitud Patente profesional Declaración jurada simple del propietario Lista de los profesionales competentes Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas Hojas de estadísticas de la edificación  Informe del revisor independiente, cuando corresponda Certificado de factibilidad de dación de agua potable y alcantarillado Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11  Antecedentes de arquitectura:  Ubicación del terreno Emplazamiento Planta general de todos los pisos, Elevaciones. Cortes verticales principales Planta de cubiertas. Memoria de cálculo de superficies edificadas Especificaciones técnicas Plano de cierro definitivo Medidas de control y de gestión Libro de Obras. Planos de estructura cuando corresponda Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11 LA RECEPCION DOBLADO DE PLANOS Legislación del Urbanismo y la Arquitectura/ Clase 11