SEMINARIO TALLER Manual de Planes Reguladores Contraloría General de la República Ivan Poduje

Foto: Chilebuses 1985 US 3.500

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Contraste EVOLUCION PLANIFICACION URBANA COMPLEJIDAD CIUDAD

II. Algunas Evidencias Participación ciudadana Transporte y Congestión Segregación Territorial

Participación y Conflictos Ciudadanos

Para la gran mayoría, la compra de una casa es la principal inversión

Por ello revisamos y “tratamos” de entender el plan regulador Plan Regulador: altura máxima cuatro pisos

Terreno m2 Edificio 6 pisos “Conjunto Armónico”: …. podrá exceder hasta en un 50% constructibilidad de plan regulador (Art OGUC) ….sin embargo, las reglas del juego pueden cambiar Plan Regulador: altura máxima cuatro pisos

Reglas pueden cambiar, o ser tan genéricas que permiten cualquier cosa. Foto: La Tercera

Fuente: transfuture.net Congestión

Ordenanza exige que inmobiliarios mitiguen impactos viales cuando: Tienen 250 estacionamientos (residenciales) Tienen 150 estacionamientos o + (equipamiento) ¿Que ocurre si se construyen 249 y 149?

No ponen un peso

249 $ estacionamientos Fuente logo: CanStock

0 Estado debe reservar suelo para futura vialidad Parques Int. Urbanos Protección Ecológica Silvoagropecuario Parques Int. Rurales En 2004 se fija plazo para reservas Caducado el plazo, se pueden construir proy inmobiliarios

Vialidad Futura Parques Int. Urbanos di Resultado: muchas vías caducan Otro artículo impide definir reservas fuera de áreas urbanas Ciudades pierde su conectividad regional Estado se demora 10 años en cambiar ley

Foto: La Tercera Segregación Territorial

Fuente: Invi, Atisba Guetos Política Habitacional y Plan Regulador 1994

6% Porcentaje de presupuesto Minvu para mejorar barrios segregados

Campamentos Valparaíso

MOPMINVUMTTBBNNCOREMUNICIPIO ESTADO Institucionalidad para Resolver Problema

El nuevo culpable La Especulación Inmobiliaria

III. El Aporte del Manual

Evidencia que planificación urbana está atrasada 30 años

Contiene más de observaciones a planes reguladores en decenas de dictámenes Refleja contradicciones, problemas y limitaciones de planificación: altura, densidad, mitigación, control de crecimiento Permite identificar los aspectos que deben corregirse (resquicios, competencias, etc.) Doctrina Mendoza: problemas se resuelven con leyes. No reglamentos ni retórica

Se complementa con portal que pone a disposición de ciudadanía información

IV. Conclusiones

Es hora de tomarse planificación de ciudades en serio 1 Manual refleja desorden, retraso y limitaciones serias

Se deben modernizar leyes e instituciones No planificar por decreto o reglamentos 2

Eliminar resquicios que generan conflictos ciudadanos Reglas claras e información transparente 3

Estado debe asumir su responsabilidad Con buenas políticas públicas. No más discursos y retórica 4

Muchas Gracias