Efectos Urbanos Ley N° 19.537 Copropiedad 1 Reforma de la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.

Presentación del tema: "Efectos Urbanos Ley N° 19.537 Copropiedad 1 Reforma de la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria."— Transcripción de la presentación:

1 Efectos Urbanos Ley N° 19.537 Copropiedad 1 Reforma de la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria

2 1.Tendencias Urbanas 2.Efectos Urbanos 3.Desafíos Reforma de la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria

3 Tendencias Urbanas Reforma de la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria

4 2002 / 3.900.000 viviendas Departamentos 12% Casas 88% 2003-2015 / 1.800.000 viviendas 63% Casas / 1/3 en condominios de casas 37% departamentos / 660.000 ( nacional) 65% AM Valparaíso 60% AM Santiago (77%, 2015) Reforma de la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria

5 Crecimiento Copropiedad 2002-2015 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Condominios Reforma de la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria

6 25% de Chilenos Viven en copropiedad Reforma de la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria

7 7 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 7 Incremento de densificación urbana y departamentos

8 8 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 8 Dominio de los centros comerciales de gran tamaño

9 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 999 Incremento de Proyectos de Viviendas Cerrados

10 10 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 10 Ocupación territorial privatazada

11 11 Reforma de la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria 11 Degradación en sectores vulnerables en copropiedad

12 Ley de Copropiedad Ley Nº 19.537 Permite dos tipos de copropiedad Condominios Tipo A: Inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de dominio común. Viviendas, Comercios, Oficinas, Industrias. Condominios Tipo B: casas construidas en sitios de dominio de cada propietario, pero que cuentan con espacios comunes. Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

13 Efectos Urbanos Reforma de la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria

14 3 Problema No resueltos 1.Segregación Urbana 2.Privatización del Espacio Público 3.Gobernanza Privada Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

15 Segregación Urbana Dimensión / Falta de limitaciones al la superficie de condominios o estándares de acceso público permite crear ciudades privadas dentro de la ciudad, incrementado segregación social y exclusión social. Accesibilidad / Diseño Urbano Cerrado al tránsito peatonal y vehicular afectando el funcionamiento del transporte público, la circulación peatonal e incrementa congestión vial. Ej. Estándares internacionales recomiendan no más 500 mt a paraderos, 100 mt entre rutas peatonales y 400 entre vías mayores. Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

16 16 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 16 Barrios cerrados impiden continuidad vial e incrementan inseguridad

17 17 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 17 Tamaño afecta integración urbana y acceso a espacio público

18 Proyecto Piedra Roja vs Comuna de Vitacura Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

19 Estructura Urbana Tradicional Efectos sobre la movilidad Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

20 Estructura Urbana jerquizada y discontinua Efectos sobre la movilidad Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

21 Privatización y Segregación Urbana Efectos sobre la movilidad Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

22 Privatización Espacio Urbano (Barrios Cerrados) Obligaciones Urbanas / Condominios no hacen aportes en espacio público y vialidad a la ciudad. Calles, equipamientos y espacios públicos son solo accesible a los residentes. Privatización de espacios comunes permite limitar el acceso solo los residentes, manteniendo a las personas no deseadas fuera del perímetro. Control Social / Controles se seguridad (muros, alambrados, alarmas, cámaras de circuito cerrado y guardias de seguridad) son aspectos claves en gestión. Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

23 Privatización Espacio Urbano

24 24 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria Percepción de Inseguridad ha incrementado barrios cerrados

25 25 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria Percepción de Inseguridad ha incrementado barrios cerrados

26 Gobernabilidad Privada Reglamento de Copropiedad define reglas de convivencia, uso y limitaciones de los bienes de dominio común, forma de administración y la distribución y monto gastos comunes. Se puede reglamenta sin limitaciones la convivencia interna, desde el tránsito de personas, los flujos vehiculares y límites de velocidad, la imagen y mantención de la viviendas, forma de usar los bienes comunes, desde calles hasta espacios interiores. Numero de Unidades define capacidad de organización. Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria

27 Gobernabilidad Privada

28 28 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 28 Condición social afecta la capacidad de gestión y mantención

29 29 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 29 Condición social afecta la capacidad de gestión y mantención

30 30 Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria 30 Condición social afecta la capacidad de gestión y mantención

31 Desafíos 1.Integración Urbana / vialidad, espacio público, peatonalidad, acceso, superficie de proyectos. 2.Integración social / tamaño de copropiedades, capacidad de organización e integración social. 3.Gobernabilidad Interna / limitaciones y obligaciones, facilitar mecanismos de mantención y gestión interna. 4.Aporte a la Ciudad / cesiones y obligaciones de espacio público y vialidad con la ciudad. Efectos Urbanos de la Copropiedad Inmobiliaria