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El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles El valor añadido de la explotación del tiempo compartido.

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Presentación del tema: "El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles El valor añadido de la explotación del tiempo compartido."— Transcripción de la presentación:

1 El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles El valor añadido de la explotación del tiempo compartido (aprovechamiento por turno) integrada en otras explotaciones turísticas. *** Desafíos legales

2 El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles ¿Qué es el Tiempo Compartido? ***** Denominaciones

3 El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles Logo empresa Ponente VENTAJAS ECONÓMICAS DEL TIEMPO COMPARTIDO Anticipo de rentas La cuota anual de mantenimiento (la cuota anual por la prestación de servicios) La fidelización del cliente.

4 El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles SINERGIAS DEL MERCADO TURÍSTICO-RESIDENCIAL Fórmula tradicional: El Tiempo Compartido como explotación turística individualizada. El Tiempo Compartido integrado en otras explotaciones turísticas. –Como actividad complementaria. –Como actividad principal. Explotaciones compatibles con el Tiempo Compartido. –Hoteles –Apartoteles –Apartamentos turísticos –Condo-hoteles Fractionals/Apartamentos turísticos.

5 El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles ADAPTABILIDAD DEL TIEMPO COMPARTIDO PARA INTEGRARSE EN OTRAS EXPLOTACIONES TURÍSTICAS SISTEMAS FIJOS Y FLOTANTES -O-O-O- DESAFÍOS LEGALES PARA UN PRODUCTO FLEXIBLE

6 El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles SISTEMAS FIJOS Y FLOTANTES Periodos/turnos fijos o determinados Alojamientos fijos o determinados Combinación de periodos-turnos fijos o flotantes con alojamientos fijos o flotantes.

7 El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles Logo ee DESAFÍOS LEGALES PARA UN PRODUCTO FLEXIBLE Características del alojamiento de aprovechamiento por turno/tiempo compartido. ¿Es necesaria la división horizontal? ¿Es posible vender tiempo compartido en un conjunto hipotecado? ¿Es posible la hipoteca de los derechos de aprovechamiento por turno? –Derecho real de aprovechamiento por turno –Derecho personal arrendaticio de aprovechamiento por turno. ¿Es posible explotar el Tiempo Compartido sólo una parte del año?

8 c El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles DESAFÍOS LEGALES PARA UN PRODUCTO FLEXIBLE ¿ Es posible desarrollar una explotación de tiempo compartido con sistemas flexibles o flotantes de alojamiento/turno conforme a la Ley 42/98 de Aprovechamiento por Turno? ¿Es posible inscribir en el registro de la propiedad un régimen de aprovechamiento por turno con periodos/alojamientos flexibles o flotantes La empresa explotadora única del conjunto turístico. –La explotación: comercialización del propio derecho de aprovechamiento por turno. –La explotación del entero conjunto turístico. La prestación de servicios a los alojamientos de aprovechamiento por turno y sus titular

9 El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles VACACIONES FLEXIBLES El intercambio interno El sistema de intercambio internacional Sistemas de multilocalización. Problemas legales

10 El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles La comercialización del Tiempo Compartido -O-O-O- Agentes comercializadores El propietario-promotor. El promotor no propietario. El comercializador por cuenta ajena. El comercializador por cuenta propia Las agencias de viajes. La empresa de intercambio

11 El mercado turístico-residencial de propiedad compartida Apartamentos turísticos y Condo-hoteles La comercialización del Tiempo Compartido -O-O-O- Normas de promoción y publicidad. Otras normas de protección de consumidores


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