La descarga está en progreso. Por favor, espere

La descarga está en progreso. Por favor, espere

PROPIEDAD FRACCIONAL Por : Lic. Rodolfo Velasco Molina Director.

Presentaciones similares


Presentación del tema: "PROPIEDAD FRACCIONAL Por : Lic. Rodolfo Velasco Molina Director."— Transcripción de la presentación:

1 PROPIEDAD FRACCIONAL Por : Lic. Rodolfo Velasco Molina Director

2 Antecedentes 1990 USA Aviones 2000 Bienes raíces en destinos de nieve y playa

3 Que no es fraccional Tiempo compartido Solución a inmuebles atorados

4 Diferencias con tiempo compartido Inversión contra derechos de uso Vacaciones contra segunda casa Mercado objetivo en base a precios Tipo de inmueble, Servicios etc.

5 Ventajas sobre Bien Raíz Tiempo de uso Costos de adquisición y mantenimiento Servicios casa – hotel.

6 Elementos del producto Bien raíz Servicios Club Intercambio

7 Los servicios Por el pago del mantenimiento obtiene : Mantenimiento exterior Mantenimiento interior Agua, luz, gas, teléfono, internet, cable, seguros, predial, reemplazo de mobiliario Limpieza diaria, con cambio de blancos tipo hotelero Closet de propietarios Seguridad Clubes Intercambio Adicionalmente se puede contratar Compras de pre-arribo Cocinera Meseros Chofer Niñeras Transportación

8 Esquema legal Copropiedad Se expide escritura notarial Se regula por ley Derecho de tanto al vender Presenta restricciones de operación Fideicomiso Con un fiduciario (BANCO) Fácil de reglamentar Fácil de revender

9 Tamaños de Fracción Destino Mercado nacional o extranjero Costumbres de uso Distancia Nivel socio económico, Etc. El tamaño es diseñado específicamente para cada desarrollo y dependerá según: El tamaño refiere a las semanas de uso que cada fracción ofrece por año y puede ser variable en un rango de 4 a 12 semanas anuales

10 Sistema de reservaciones Por Puntos Por sorteo Por reservación rotatoria Por periodos fijos

11 Uso de semanas Se disfruta Se presta Se renta Se intercambia Se vende Se hereda

12 Caculo de precios Factor sobre el precio del inmueble Garantizar Plusvalía Generar urgencia de compra De la 1 a la 3De la 4 a la 7De la 8 a la 11De la 12 a la 15la ,000950,000998,0001,048,0001,070,000 Modelo de plusvalía

13 Mercadotecnia Bien raíz - Sombrilla - costo Tiempo compartido - Call center -OPC -Convertidor - Costo Fraccional -Ubicar mercado potencial - Presentaciones personalizadas -Convertidor - Costo Diferencia con:

14 Motivación de compra Bien raíz, con la cabeza (de 3 a 4 meses) Fraccional de pescuezo (entre 3 a 4 semanas, con excepciones) Tiempo compartido con el corazón (de 3 a 4 horas, en el momento de la presentación)

15 Perspectivas Mayor y mejor conocimiento Crecimiento Intervención de cadenas hoteleras Mercado secundario Riesgos del sistema Diseñado y operado por amateurs que le generen una mala imagen. Incumplimientos de operación y legales

16 Que es Propiedad Fraccional o Evolución del tiempo compartido. o Solución para familias que han tenido una residencia de fines de semana o Tener una segunda casa con menores costos de adquisición y mantenimiento o La propiedad fraccional no es un bien raíz o un hotel, es un sistema regulado y desarrollado para convivir con la familia en una residencia de lujo para vacaciones o fines de semana, incluyendo las membresías de clubes y el servicio de hotel.


Descargar ppt "PROPIEDAD FRACCIONAL Por : Lic. Rodolfo Velasco Molina Director."

Presentaciones similares


Anuncios Google