Coloquio AEV Acceso a la Vivienda Propia Miguel Pato 02/06/2011 Miguel Pato.

Presentación del tema: "Coloquio AEV Acceso a la Vivienda Propia Miguel Pato 02/06/2011 Miguel Pato."— Transcripción de la presentación:

1 Coloquio AEV Acceso a la Vivienda Propia Miguel Pato 02/06/2011 Miguel Pato

2 Política de Vivienda Miguel Pato Cuando tengamos política de vivienda, el déficit cuantitativo en el sector bajo y cualitativo en el medio serán resueltos. Ese día, los oportunistas que hacen política con la vivienda de los necesitados se habrán quedado sin negocio.

3 Temario  Situación Dónde estamos y como llegamos a esto?  Propuesta Cómo salimos del problema y generamos bienestar y riqueza?  Programas Cómo pasamos a la acción de inmediato? Miguel Pato

4 La Vivienda es muchas cosas Miguel Pato Familias NECESIDAD Empresas NEGOCIO Estado RESPONSABILIDAD Inversores ALT. BANCO

5 Cuadro de Situación Miguel Pato BHN en 1886 financiaba a los sectores bajos 185319552001 Respeto por la dignidad del hombre Dónde estamos y como llegamos a esto?

6 1920 1950 2010 Hipólito Yrigoyen Juan D. Perón Casas ???

7 Cuadro de Situación Miguel Pato La historia a través de las leyes: Ley 1.804/86BHN Ley 9.677/15Comisión Nac. de Casas Baratas Ley 21.581/77Creación FONAVI Ley 23.966/91Art. 18 Fondo Nac. de la Vivienda Ley 24.374/94Ley Pierri – Reg. Dominial Ley 24.464/95Sistema Federal de la Vivienda Ley 24.865/97 Privatización BHN Pioneras Sociedades Territoriales Alemanas Crédit Foncier Banco Hipotecario de la Provincia de BA Sección de Préstamos Hipotecarios del Banco Nacional (1884)

8 Cuadro de Situación FAMILIAS SECTOR INMOBILIARIO SOCIEDAD LA VIVIENDA EN CRISIS Miguel Pato

9 Cuadro de Situación Alta y Medio Alta Media Baja Marginal Vivienda Tierra Materiales Crédito Inversión

10 Cuadro de Situación Miguel Pato 20 % 30 % 40 % Costo de Construcción + Tierra

11 Construcción Financieros Tierra Construcción Financieros Negocio para el que propone Cuadro de Situación Negocio para el que pone

12 Necesidad de muchos y negocio de pocos  Negocio de la política en tiempos de elecciones  Negocio de controlar voluntades y administrar la ilusión  Negocio de soluciones que “pocos” pueden dar  Negocio de los empresarios sin riesgo  Negocio del sistema alternativo –Tierra –Materiales –Servicios –Financiación Miguel Pato Cuadro de Situación

13 Propuesta No se resuelve con programas Se resuelve con políticas Para hacer políticas hay que:  Tener una visión que abarque todos los elementos del problema y de la solución  Saber que hacer y como llevarlo a la práctica  Gestionar Miguel Pato

14 Propuesta Cambio de Enfoque desde  La Sociedad  El Estado Miguel Pato

15 1920 1950 2010 Hipólito Yrigoyen Juan D. Perón Casas ???

16 Propuesta

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18 SI NO Política de vivienda Política con la vivienda Negocios con la necesidad 1) Cambio de Enfoque Lista de chequeo ….. Propuesta Miguel Pato

19 2) Hacer viviendas es un tema económico Necesidades Herramientas Recursos Miguel Pato Propuesta

20 Si no lo asumimos los recursos se desaprovechan E Por c/casa se pagan 3 C F Por c/casa se paga ???? Estado ConstructorAutoconstrucción Desarrollos Privados Miguel Pato Por c/casa se pagan 2

21 RecursosRecuperoGastos Estado CréditosAdministración Costo Unitario de Vivienda + - = q RecursosRecuperoGastosCapital Ahorro Estado CréditosAdminist.Privado Previo C. U. de Vivienda (1 - % Financiación de C/CUV) + - = Q ++ x Q > q Hoy Propuesta Miguel Pato

22 3) El Estado rol del Estado E C F NO debe destruir el mercado de la vivienda Garantizar el acceso de todos Miguel Pato Propuesta

23 Terreno Permisos Proyecto Diseño Venta / Renta Construcción Financiación Garantizar que la cadena de valor funcione Miguel Pato

24 Formas de garantizar el acceso a todas las familias E C F Subsidio NO de Tasa de Interés Miguel Pato Propuesta

25  Enfoque sistémico y participación subsidiaria del Estado  Subsidio explicito a la demanda sobre bases progresivas  Padrón único de solicitantes de soluciones  Criterios uniformes y transparentes de asignación de subsidios  Contribución al sistema a través del ahorro en función de su capacidad económica  Participación de las ONGs  Enfoque regional para lograr la Integración con programas de empleo, capacitación y producción a nivel local  Estado generando tierra urbana con sector privado Síntesis del sistema propuesto Miguel Pato Propuesta

26 Miguel Pato Alta y Medio Alta Media Baja Marginal Vivienda Tierra Materiales Crédito Inversión Propuesta

27 Miguel Pato Programas Tierra Materiales de Construcción Ahorro, Inversión y Préstamo Esquemas de Público Privados

28 Falta de Viviendas Ciudades LatAm 480.000.000 Migración NO programada Se Agota Tierra Urbana “TU” Colapso de la Infraestructura Crece Tierra Degradada “TD” 600.000.000 Habitantes Demanda Anual 6 MM de Viviendas Demanda 280.000 Has/Año S/Servicios + Crecimiento desordenado = Destrucción de miles de hectáreas anuales No hay suficiente inversión y en casi todos los casos No hay plan. Producir Tierra Urbana a partir de Tierra Degradada TIERRA

29 Miguel Pato Programas Materiales de Construcción A nivel nacional:  Casapartistas  Estandarización A nivel regional  Mano de Obra + Capacitación  Red de Pymes  Logística  Recursos

30 Miguel Pato Programas Ahorro, Inversión y Préstamo Hoy el dinero se aplica en malos negocios Y se implementa en malos vehículos

31 Miguel Pato Programas Esquemas de Público Privados Copiar a nivel municipal lo que ofrecen los inventores del PPP Miguel Pato http://www.hm-treasury.gov.uk/ppp_index.htm

32 miguel.pato.reg@gmail.com,