ACCIONES PARA EL DESARROLLO ECONOMICO INMOBILIARIO MTRO. GILBERTO ANTONIO HIRATA CHICO PRESIDENTE MUNICIPAL AGOSTO DE 2014 FORO DE VIVIENDA Y DESARROLLO.

Presentación del tema: "ACCIONES PARA EL DESARROLLO ECONOMICO INMOBILIARIO MTRO. GILBERTO ANTONIO HIRATA CHICO PRESIDENTE MUNICIPAL AGOSTO DE 2014 FORO DE VIVIENDA Y DESARROLLO."— Transcripción de la presentación:

1 ACCIONES PARA EL DESARROLLO ECONOMICO INMOBILIARIO MTRO. GILBERTO ANTONIO HIRATA CHICO PRESIDENTE MUNICIPAL AGOSTO DE 2014 FORO DE VIVIENDA Y DESARROLLO INMOBILIARIO BC 2014 TEMA: EXPOSITOR:

2 1) ANTECEDENTES. 2) PROGRAMAS. 3) ACCIONES 4) CONCLUSIONES

3 1.- ANTECEDENTES

4 CON RELACIÓN A LAS ACCIONES QUE PERMITAN EL DESARROLLO ECONÓMICO INMOBILIARIO EN LOS MUNICIPIOS SE HAN TENIDO IMPORTANTES AVANCES EN MATERIA DE FINANCIAMIENTO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA QUE HAN CONTRIBUIDO A REDUCIR EL REZAGO HABITACIONAL EN LOS ULTIMOS AÑOS.

5 ESTA REDUCCION DEL REZAGO EN MATERIA HABITACIONAL SE HA DADO PRINCIPALMENTE ENTRE LA POBLACIÓN AFILIADA A LAS INSTITUCIONES DE SEGURIDAD SOCIAL, SIN EMBARGO, EL SECTOR DE LA VIVIENDA ENFRENTA IMPORTANTES RETOS, PARTICULARMENTE EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO Y EL ALINEAMIENTO DE REGLAMENTACION LOCAL CON RESPECTO A LAS NUEVAS POLITICAS FEDERALES EN MATERIA DE VIVIENDA.

6 ASI TAMBIEN COMO EL ACCESO A LA VIVIENDA PARA LA POBLACIÓN NO AFILIADA A LOS PROGRAMAS DE LA SEGURIDAD SOCIAL. CABE SEÑALAR QUE EL SECTOR ATRAVIESA POR UN PROCESO DE AJUSTE DEBIDO A LA PROBLEMÁTICA FINANCIERA QUE ENFRENTAN ALGUNAS EMPRESAS QUE FUERON IMPORTANTES DESARROLLADORAS DE VIVIENDA Y ELLO OBLIGA A MODIFICAR DE MANERA ACELERADA LAS PROYECCIONES Y ESTRATEGIAS.

7 POR OTRO LADO EL INCREMENTO EN LAS CASAS ABANDONADAS DEMUESTRA LA FALTA DE COORDINACIÓN ENTRE LAS INSTITUCIONES ENCARGADAS DEL FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA CON AUTORIDADES FEDERALES, ESTATALES Y MUNICIPALES QUE TIENEN INCIDENCIA EN EL DESARROLLO DEL SECTOR.

8 PERO PRINCIPALMENTE CON ESTAS ÚLTIMAS, YA QUE SON LAS QUE CUENTAN CON LAS FACULTADES PARA NORMAR EL DESARROLLO Y PLANEACIÓN URBANA DE LAS CIUDADES, YA QUE ESTA FALTA DE COORDINACION HA GENERADO UN PATRÓN DE URBANIZACIÓN ACELERADO Y DESORDENADO.

9 ESTO HA RESULTADO EN UN INCREMENTO IMPORTANTE EN LA EXTENSIÓN DE LAS CIUDADES SIN LA PLANEACIÓN NECESARIA NI LA INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA SUFICIENTE PARA ACOMPAÑARLA.

10 2.- PROGRAMAS

11 SE TIENE UN AREA DE OPORTUNIDAD CON LA POLÍTICA DEL GOBIERNO FEDERAL PUBLICADA EN EL PROGRAMA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA 2014 – 2018, CON RELACIÓN AL DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA, EL CUAL TIENE ESTABLECIDOS LOS SIGUIENTES PROYECTOS:

12 1.- DESARROLLO DE ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO PARA LA ADQUISICIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS. EN EL CUAL SE BUSCA QUE LA POBLACIÓN ABIERTA TENGA ACCESO AL FINANCIAMIENTO Y OBTENGA CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA SOLUCIONAR SU PROBLEMA HABITACIONAL.

13 2.- HOGARES DE BAJOS RECURSOS APOYADOS PARA LA ADQUISICIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS. PARA QUE LA POBLACIÓN DE BAJOS RECURSOS RECIBE SUBSIDIOS FEDERALES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA DIGNA O RURAL PARA SOLUCIONAR SUS PROBLEMAS HABITACIONALES O BIEN PARA AMPLIAR Y MEJORAR SU VIVIENDA.

14 3.- APOYAR CON CRÉDITOS HIPOTECARIOS A LOS TRABAJADORES DEL SECTOR FORMAL. PARA DOTAR A LOS TRABAJADORES DE UNA VIVIENDA DIGNA, APROVECHANDO LOS FONDOS DE VIVIENDA QUE APORTA A LAS INSTITUCIONES OFICIALES PROMOTORAS DE VIVIENDA.

15 4.- DESARROLLOS CERTIFICADOS Y RECUPERACIÓN DE VIVIENDA ABANDONADA. ESTE PROYECTO BUSCA APROVECHAR LAS VIVIENDAS FINANCIADAS Y ABANDONADAS MEDIANTE LA RECUPERACIÓN DEL VALOR, LA RECONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS ADICIONALES MEJORANDO EL ACCESO Y LA SUSTENTABILIDAD ECONÓMICA Y SOCIAL EN LAS ÁREAS URBANAS.

16 3.- ACCIONES

17 EL MAYOR RETO DEL SECTOR ES CONSOLIDAR LA COORDINACIÓN INTERINSTITUCIONAL QUE PERMITIR QUE LOS RECURSOS, PÚBLICOS Y PRIVADOS NECESARIOS PARA EL FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA SE CANALICEN DE FORMA EFICAZ.

18 QUE DICHOS RECURSOS DEBEN ENCAUZARSE PARA EL ABATIMIENTO ORDENADO Y RESPONSABLE DEL REZAGO HABITACIONAL EN UN CONTEXTO DE DESARROLLO URBANO SUSTENTABLE CON UNA MAYOR INTENSIDAD EN EL USO DEL SUELO URBANO.

19 DE TAL MANERA QUE PERMITA CREAR CIUDADES MÁS COMPACTAS Y PRODUCTIVAS QUE OFREZCAN UNA SOLUCIÓN DE VIVIENDA ADECUADA A SUS HABITANTES Y QUE REDUNDE EN UNA MEJORA EN SU CALIDAD DE VIDA.

20 PARA ELLO SE DEBERÁ CONTAR CON SUBSIDIOS BIEN FOCALIZADOS, FINANCIAMIENTO SUFICIENTE Y SOSTENIBLE PARA LA CONSTRUCCIÓN Y ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA ASÍ COMO UNA AMPLIA OFERTA DE SOLUCIONES DE VIVIENDA.

21 ASÍ COMO UNA AMPLIA OFERTA DE SOLUCIONES DE VIVIENDA GENERADA POR PRODUCTORES RESPONSABLES QUE ATIENDA A LAS NECESIDADES DE TODOS LOS SEGMENTOS Y REGIONES DE LA POBLACIÓN INCLUYENDO LA RENTA.

22 PARA ALCAZAR ESTO, SE REQUIERE DE UN ORDENAMIENTO TERRITORIAL, EN LA ZONA RURAL, LAS ZONAS DE TRANSICIÓN Y SOBRE TODO, EN LAS ÁREAS URBANAS, QUE DÉ PIE A UN DESARROLLO URBANO PROPICIO PARA LA CONVIVENCIA DE LAS FAMILIAS Y EL DESARROLLO ECONÓMICO.

23 4.- CONCLUSIONES

24 - ADECUAR LA POLITICA DE VIVIENDA MUNICIPAL CON LA DEL ESTADO Y LA DE LA FEDERACION PARA ACCEDER A LOS RECURSOS ASIGNADOS EN LOS PROGRAMAS. - AJUSTAR LAS DENSIDADES DE HAB/VIVIENDA Y LOS USOS DE SUELO ACORDES A LAS NECESIDADES DE CADA MUNICIPIO.

25 - MANTENER UNA ESTRECHA COMUNICACIÓN CON EL SECTOR Y AVANZAR DE MANERA CONJUNTA Y COORDINADA EN LA ADECUACION DE LAS NORMATIVAS PROPUESTAS POR SEDATU PARA QUE EL MUNICIPIO SEA UN VERDADERO FACILITADOR QUE PERMITA INCENTIVAR LA CREACION DE NUEVOS DESARROLLOS DE VIVIENDA ACORDES A LA NUEVA DEMANDA.

26 GRACIAS POR SU ATENCIÓN