F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A - modificaciones. - FSV en condiciones especiales. - Operatividad. F O N D O S O L I D A R I O D E V I.

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1 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A - modificaciones. - FSV en condiciones especiales. - Operatividad. F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A

2 m o d i f i c a c i o n e s Titulo I: de los subsidios Tasación no + 650 UF metodología de tasación articulo 32 eliminado

3 m o d i f i c a c i o n e s F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A Titulo II: definiciones La intervención de la Egis para AVC, se elimina Se elimina definición individual asociado a la suscripción de escritura de promesa de compraventa Subsidio se incorpora al decreto 174

4 m o d i f i c a c i o n e s F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A Titulo III: de los postulantes Directiva grupo deben ser postulantes Se sustituye el titulo XV en su totalidad, siendo explicito en el procedimiento

5 m o d i f i c a c i o n e s F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A Titulo V: impedimentos o prohibiciones Acentúa la imposibilidad de subsidios simultáneos. En CNT hasta el 30% de unipersonal excepciones, se exceptúa el porcentaje en CZR y HR Se incorpora como excepción de prohibición el estar separado de hecho en tramite de divorcio.

6 m o d i f i c a c i o n e s F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A Se incorpora como excepción de prohibición para HR.

7 m o d i f i c a c i o n e s F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A Titulo VII: del proyecto habitacional SOBRE ACREDITACION DE TERRENO En todos los casos sin excepción para terrenos de propiedad fiscal o de propiedad de terceros (excepciones párrafo anterior) el dominio a nombre del SERVIU anticipos a nombre del subsidio. Tasación SERVIU terreno incluido en presupuesto Adquisición Tasación SERVIU 10% Sin evaluación

8 m o d i f i c a c i o n e s F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A Titulo IX: Plan de habilitación social Se elimina exigencia del requisitos asociados al plan para AVC

9 m o d i f i c a c i o n e s F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A Titulo XI: documentos presentación proyectos Amplia certificación del requisito Se incorpora un requisito Antecedentes AV, se norma por titulo XV Art 41, 43 y 50 CONVENIO MARCO/ NO REMPLAZOS EN AVC

10 m o d i f i c a c i o n e s F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A Titulo XIII: del pago del subsidio y de los anticipos Para Anticipos de financiamiento en la adquisición,sin excepción, el terreno inscrito a nombre del SERVIU Separan devolución de garantías para terrenos serviu y no serviu Titulo XIV: de las EGIS Se suprime AVC

11 m o d i f i c a c i o n e s F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A Titulo XV: adquisición de viviendas construidas Egis desaparece explícitamente del proceso El proceso de postulación es inmediato. Se establece prohibición

12 m o d i f i c a c i o n e s F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A Regida a articulo común Se explicitan puntajes para orden de selección no se arrastran Posterior a selección se realiza escritura y tramites legales

13 m o d i f i c a c i o n e s F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A Tasación SERVIU (posibilidad) Adquisición Tasación SERVIU 20% objeción del pago del subsidio

14 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A FSV en c o n d i c i o n e s e s p e c i a l e s.

15 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A FSV en c o n d i c i o n e s e s p e c i a l e s. - CNT. - CSP. MENOS DE 10 / INDIVIDUAL - CZR. Implementación Inscripción en línea rukan -ficha registro damnificados. -certificado de inhabitabilidad Ingresos con lista de chequeo HR - Calificación definitiva 19/04/2010 al 15/12/2010 Por orden de calificación/ agotar recursos

16 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A FSV en c o n d i c i o n e s e s p e c i a l e s. EGIS PSAT EGIS municipales fuera del requisito Articulo 4 se modifica la exigencia puntaje FPS Articulo 5 No exigible en su totalidad. Articulo 6 no exigible el punto 3. 20 30 10 35 90 14

17 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A FSV en c o n d i c i o n e s e s p e c i a l e s. Programa reconstrucción 7223.524 uf Programa regular 588.596 uf

18 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A O p e r a t i v i d a d

19 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A O p e r a t i v i d a d Procedimiento ingreso de proyectos común FSV Y FSVE: DEL INGRESO DE PROYECTOS -Etapa 1 modulo familia -Etapa 2 modulo técnico/EC, legal y social. ETAPA 1: MODULO FAMILIA PRESETANCION Archivador con logo de color amarillo en su lomo identificando la siguiente información: Nombre del proyecto Nombre de la EGIS Contenido (antecedentes familia) N° de viviendas Fecha de presentación -coordinar ingreso con agodoy@minvu.clagodoy@minvu.cl -ingreso de documentos tasación. (plano/escritura/ cert. avalúo) -máximo tiempo entre ingreso del modulo 5 días hábiles -termino de la etapa de factibilizacion

20 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A O p e r a t i v i d a d Formulario de Incorporación al Banco, de las familias que integran el grupo, que contenga toda la información solicitada, firmado por el representante legal de la EGIS, por el representante del grupo y por el representante de cada familia del grupo y con huella digital. Antecedentes requeridos para verificación de postulantes, cedula de identidad titular y cónyuge, certificado matrimonio, declaración de núcleo con huella y firma, mandato con huella y firma, fotocopia libreta de ahorro a nombre del postulante, numero cuenta y ahorro. certificado de consulta propiedad habitacional. certificado cartola de beneficiados. Certificado que acredite la discapacidad expedido por el COMPIN, de conformidad al artículo 7° de la ley 19.284. (cuando corresponda). Certificado que acredite la condición de indígena, emitido por la CONADI. (cuando corresponda Certificado de ahorro mínimo o en su caso mandato otorgado al SERVIU para solicitar saldo existente en la cuenta fotocopia de las libretas de ahorro con firma del postulante y huella digital. Acreditación de ahorro adicional de 0,5 UF para fondo de iniciativa. Si corresponde. A lo menos el 60% de los integrantes del grupo postulante proviene de la comuna en que está ubicado el terreno. Solo proyectos con localización, Verificación FPS Adjuntar certificado de Ficha de Registro Damnificado según corresponda Adjuntar certificado de inhabitabilidad expendidos por la Dirección de Obras respectiva ORDEN Y REQUISITOS INGRESO MODULO FAMILIA -Egis debe revisar cuadratura y montos de proyecto con José Orozco y posterior a ello cierra proyecto en el banco.

21 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A O p e r a t i v i d a d ETAPA 2: MODULO TECNICO ECONOMICO/ LEGAL / SOCIAL PRESETANCION Archivador con logo de color verde en su lomo identificando la siguiente información: Nombre del proyecto Nombre de la EGIS Contenido (antecedentes generales u observ.) N° de viviendas Fecha de presentación INGRESO -Con encargada del programa mvillena@minvu.cl.mvillena@minvu.cl El ingreso solo se solicita mediante correo electrónico identificando comité, Egis etc. adjuntando correo con VºB de Familia. Los ingresos se realizaran en la mañana. Solo se emitirá CPI al proyecto que cumpla con el orden de presentación y el 100% de los documentos requeridos. 20 30 10 35 90 14

22 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A O p e r a t i v i d a d 1 Formulario de Incorporación grupal o individual al Banco de proyectos de SERVIU. RUKAN APROYECTO AT 2 Boleta de garantía, con su respectivo requerimiento y copia de estos. 3 Proyecto de Asistencia Técnica y Social incluya listado de profesionales que intervienen en la responsabilidad del proyecto, informes de deuda previsional, laboral, financiero y tributario de la egis, cartas compromiso y copia legalizada del titulo profesional del equipo de trabajo. 4 Mandato de Directiva del Comité al SERVIU para pago de Servicios de Asistencia Técnica e Inspección Técnica de Obras. (formato). 5 Presupuesto financiado del proyecto por parte de la EGIS.(formulario). 6 Cronograma de egresos del proyecto que incluya el proceso de construcción y del programa de AT. 7 Contratista con inscripción vigente en Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, Modalidad Privada, o en el RENAC del Ministerio de Vivienda y Urbanismo BPROYECTO TECNICO B1Costos y financiamiento 8 Presupuesto financiado del proyecto por parte de la EGIS.(formulario). Cronograma de egresos del proyecto de construcción. 9 Cartas Gantt (firmadas) del proyecto completo, desde su eventual selección hasta la entrega de las viviendas, incluidas todas las actividades contempladas en el PHS. Post selección, seguimiento, formación de fututos propietarios, redes. 10 Presupuesto del Proyecto Habitacional donde se distinga claramente los recursos destinados a financiar la construcción del conjunto habitacional, detallando las partidas de la vivienda, urbanización, equipamiento comunitario, áreas verdes y/o mejoramiento del entorno urbano y los recursos destinados a la adquisición del terreno si corresponde.Incorporar presupuesto de viviendas para discapacitados si corresponde. ORDEN Y REQUISITOS INGRESO MODULO TECNICO/ECONOMICO

23 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A O p e r a t i v i d a d 11 análisis de precios unitarios B2Terreno y loteo 12 Estudio impacto ambiental o DIA si corresponde. (mas 160 viv. CZR) 13 Copia del Cambio de Uso de Suelo, cuando corresponda. 14 Plano de Emplazamiento 15 Permiso de loteo con construcción simultanea o de anteproyecto de loteo, en su caso. 16 Plano de loteo con cuadro de superficies, emplazamiento de viviendas, áreas y/o edificaciones que se destinaran a equipamiento y áreas verdes. Nº y fecha de permiso. 17 Verificación de concordancia en la información de Plano de Loteo, Inscripción en el Conservador y Contrato de construcción. B3Arquitectura vivienda. 18 Permiso de edificación de viviendas, Ampliación y urbanización entregado por la DOM respectiva o anteproyecto aprobado. Este deberá ser concordante con el Nº de viviendas de la etapa a presentar. 19 Planos de arquitectura y estructuras incluyendo plantas, elevaciones, cortes y detalles constructivos para cada tipología de edificación incluida en el proyecto, indicando en los planos la ampliación proyectada de las viviendas, con superficie inicial y final. Nº y fecha de permiso. 20 Especificaciones técnicas de las edificaciones. Nº y fecha de permiso. 21 Adjuntar proyecto de Discapacitados planos donde se detallen las modificaciones y especificaciones técnicas. 22 Declaración de acreditación de normativa Térmica, Acústica y de Resistencia al Fuego. Adjuntar fichas

24 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A O p e r a t i v i d a d B4Proyectos Domiciliarios 23 Certificados de factibilidad para la entrega de servicios básicos de alcantarillado, agua potable y electricidad. Nombre comité, Nº de Lotes y comuna de loteo. El Nº de factibilidades para viviendas deberá ser igual o mayor al loteo presentado. 24 Planos, memoria y especificaciones de instalaciones de agua potable, alcantarillado, eléctrico, y de gas con la firma del profesional competente. B5Equipamiento/espacios públicos. 25 Planos de proyecto de equipamiento y/o áreas verdes con sus respectivas Especificaciones Técnicas. 26 Planos Sede Social de arquitectura y estructuras incluyendo plantas, elevaciones, cortes y detalles constructivos. Especificaciones Técnicas y Permiso de Edificación otorgado por la DOM.(si corresponde) B6Urbanización 27 Estudio de mecánica de suelo para proyectos que involucren loteo de terreno, realizado por laboratorio inscrito en el MINVU. 28 Planos de los proyectos de urbanización de pavimentación, aguas lluvias, agua potable, alcantarillado, electricidad, áreas verdes, u otros, con la firma del profesional competente B7Localización si corresponde 29 Acreditación que el terreno esta en una ciudad de 5.000 habitantes o más 30 Acreditación que el terreno esta dentro del área operacional de una empresa sanitaria. 31 Acreditación que presenta acceso a una vía local o de rango mayor existente (11mt) 32 Certificado que cuenta con acceso a transporte público a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 500 metros emitido por el Departamento de Tránsito Municipal.

25 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A O p e r a t i v i d a d 33 Acreditación que el terreno esta a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 1.000 metros de establecimientos de educación prebásica y básica. 34 Certificado de los establecimientos de educación de la disponibilidad de matrícula. 35 Acredita que el terreno esta a una distancia recorrible peatonalmente no mayor a 2.500 metros de un establecimiento de salud primaria 36 Certificado de Avalúo fiscal de la propiedad 37 Cálculo de Subsidio de Localización para adquisición de terreno 38 Presupuesto detallado del la aplicación del subsidio a la localización para habilitación de terreno, concordante con los proyectos de ingeniería para la habilitación del terreno presentados (si corresponde)

26 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A O p e r a t i v i d a d ORDEN Y REQUISITOS INGRESO MODULO LEGAL 1 Personalidad jurídica del grupo 2 Convenio Marco vigente suscrito entre SEREMI y EGIS 3 Certificado que acredite los aportes enterados por terceros o promesa de donación en dinero, extendida ante Notario. 4 Copia del acta de la sesión del Concejo Municipal en que conste compromiso de aportes adicionales por parte de la Municipalidad. 5 Descripción y compromiso de obras complementarias por parte de la EGIS. 6 Carta compromiso entre la EGIS y las familias donde se exprese la voluntad de llevar adelante el proyecto que se presenta y las obligaciones que asumen. 7 Acta de aprobación del Proyecto de construcción por parte de las familias (nombre, CI y firmas individuales). 8 Mandato otorgado por los integrantes del grupo a la EGIS, para que en su representación, llame a licitación pública o privada para la contratación de las obras del proyecto, si corresponde. 9 Contrato de construcción suscrito entre la EGIS, la empresa constructora y los representantes de los beneficiarios o oferta de empresa constructora que se comprometa a participar en la licitación que se convoque para contratar la ejecución del proyecto. 10 Copia de la inscripción de dominio con certificado de vigencia y certificado de hipotecas y gravámenes, de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes para terrenos ya adquiridos, de 30 años. 11 Contrato de promesa de compraventa suscrito ante Notario, para terrenos que se comprarán una vez obtenido el subsidio.acompañado de copia de la inscripción de dominio a nombre del promitente vendedor, con certificado de vigencia y certificado de hipotecas y gravámenes, de interdicciones y prohibiciones y litigios pendientes, de 30 años. 12 Si el promitente vendedor es el SERVIU, se requiere contrato de promesa de compraventa sujeto a la condición para la celebración del contrato prometido, que el grupo resulte seleccionado en un concurso del programa que regula este reglamento.

27 F O N D O S O L I D A R I O D E V I V I E N D A O p e r a t i v i d a d 13 Si se postula acreditando dominio en tierras indígenas deberá acompañarse certificado de la CONADI que acredite su inscripción en el Registro de Tierras Indígenas. 14 Si se postula acreditando goce en tierras indígenas, deberá acompañarse copia autorizada de la Resolución de la CONADI que certifique la constitución del goce, que está autorizado por la respectiva comunidad, que singularice la parte del terreno en que está constituido y su inscripción en el Registro de Tierras Indígenas. 15 Si se postula acreditando derecho real de uso sobre determinada superficie de la propiedad, deberá acompañarse un certificado de la CONADI que acredite que se ha cumplido con los trámites para su constitución a favor del postulante, no obstante lo cual al momento de la entrega del certificado de subsidio deberá acompañarse copia de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces del instrumento público mediante el cual se constituyó el derecho real de uso, conforme a los artículos 812 y 767 del Código Civil. 16 Si se postula acreditando derechos en comunidades agrícolas a las que se refiere el DFL N°5, (Agricultura), de 1968, deberá acompañarse copia de la inscripción de dominio o de la cesión de derechos a favor de comuneros agrícolas, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces, con certificado de vigencia. 17 Autorización Municipal para obras de equipamiento en terrenos cedidos. 18 Estudio de títulos del terreno en el cual se emplaza el proyecto habitacional. 19 contrato de promesa de compraventa o de promesa de cesión de derechos de cada uno de los predios incluidos en el proyecto. (solo proyectos DP) 20 copia de la inscripción del dominio vigente a nombre del prominente vendedor o cedente, con certificado d hipotecas y gravámenes, de interdicciones, prohibiciones y litigios pendientes, de 30 años.(solo proyectos DP) 21 copia de la inscripción de dominio a nombre del postulante con certificado de hipotecas y gravamen, de interdicción, prohibiciones y litigios pendiente, de 30 años.(solo proyectos CSP)