Secretaría de Planeamiento Urbano

Presentación del tema: "Secretaría de Planeamiento Urbano"— Transcripción de la presentación:

1 Secretaría de Planeamiento Urbano

2 Subsecretaría de Coordinación y Gestión
Dirección General de Urbanizaciones y Catastros Tramitación para APROBACIÓN de URBANIZACIONES. Normativa y pasos a seguir para la aprobación de Urbanizaciones.

3 Normativas vigentes CPUA - Código de Planeamiento Urbano y Ambiental Ord N° 13779/10 Título II de las MODIFICACIONES Parcelarias Capítulo I Modificaciones Parcelarias Sección I FRACCIONAMIENTOS. RESOLUCION Sec.- Planeamiento Urbano N°004/11 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones

4 Fraccionamiento de Terrenos dentro del Ejido Municipal
Normativa Vigente URBANIZACIONES Resolución 004/11 Fraccionamiento de Terrenos dentro del Ejido Municipal

5 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE LOCALIZACIÓN VISADO DEL PLANO DE CONJUNTO VISADO DEL LEGAJO TECNICO APROBACION DEL LEGAJO TECNICO

6 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE LOCALIZACIÓN Requisitos: nota de solicitud de certificado cédula parcelaria datos completos del propietario y del profesional responsable croquis de ubicación con medidas del predio a urbanizar

7 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Este Ceritificado No autoriza, ni permite iniciar trabajos en el Terreno Validez: 6 Meses Pierde vigencia si no se continúa con la tramitación

8 VISADO DEL PLANO DE CONJUNTO
Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones VISADO DEL PLANO DE CONJUNTO Documentación Pago de Sellados Plano de Mensura de la matrícula a urbanizar APROBADO o Anteproyecto de Modificación Parcelaria (Anexión y/o Desmembramiento)

9 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Plano de Conjunto según CPUA Parte III- Titulo II- Capitulo I : Manzanas y Parcelas con dimensiones Red Vial Primaria y Secundaria y su Vinculación a la trama Vial existente - Anexo 7- CPUA Espacios Verdes y Equipamiento - Anexo 6.1- CPUA Balance de Superficies

10 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Visado el Plano de Conjunto, se solicita la Categorización del Proyecto (EIAS - S/ Ord 12745)

11 VISADO DEL LEGAJO TECNICO
Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones VISADO DEL LEGAJO TECNICO Documentación Planos Certificados Proyectos Nota

12 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Planos Plano de Conjunto con VISADO Previo Revisado por la Dirección General de Inmuebles (Art. N°1 Decreto Provincial 1410) Planimetría y Curvas de Nivel Vinculación de la Urbanización a la RED GEODESICA de la Provincia

13 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Certificados Certificado de Factibilidad de Localización Certificado de No Inundabilidad de Secretaría de Recursos Hídricos Certificados de Factibilidad de Servicios de Agua, Cloaca, Energía Eléctrica expedidos por las Prestadoras de Servicios

14 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Proyectos Proyecto de Conjunto de la Red Vial - Desagües Pluviales - Distribución del tránsito. Si el acceso está en vías arteriales o Colectoras de Mayor Jurisdicción, VISADO por Dirección Provincial o Nacional de Vialidad

15 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Proyecto de Alumbrado Público Proyecto de Forestación y Equipamiento de Espacios Verdes

16 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Nota Nota de DONACION a Municipalidad de Áreas: Calles, Ochavas, Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario firmada por PROPIETARIO y CERTIFICADA por Escribano Público.

17 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Si incluye Conjuntos Habitacionales, adjuntar Documentación S/ Código de Edificación- Ord.13778 Presentar Documentación Completa en forma conjunta y por DUPLICADO Sólo el Plano de MENSURA podrá incorporarse al resto del Legajo, cuando cuente con la Revisión Técnica y Jurídica de la Dirección General de Inmuebles

18 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
LA DIRECCION GENERAL DE URBANIZACIONES Y CATASTRO NOTIFICARA Si hay Observaciones (para su Corrección) Si No hay Observaciones se procede al: VISADO del Legajo Técnico Validez: 1 Año Renovación única por 6 meses más, acreditando razones válidas

19 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Se entrega una copia al Propietario y/o Profesional. Un juego completo del Legajo queda en Archivo de la DGUC. El Visado NO AUTORIZA INICIO DE OBRA

20 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
APROBACION DEL LEGAJO TECNICO Documentación Liquidación de los derechos de Urbanización según Ordenanza Tributaria Vigente. Si incluye Conjuntos Habitacionales se liquidan los derechos de Construcción.

21 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
El Urbanizador debe constituir una garantía del 20 % del Valor de Obras de Infraestructura (Art. N° 318-CPUA) Tres Juegos de Copias de Planos de Conjunto VISADOS Y CERTIFICADOS por el Colegio o Consejo Profesional.

22 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Dos Juegos de Planos de las distintas Redes de Provisión de Servicios Públicos APROBADOS por Organismos Competentes. Dos Copias del/los Proyectos que Hubiese Exigido la Secretaria de Recursos Hídricos en su Certificado de No Inundabilidad, APROBADOS por dicho Organismo. Declaración de Impacto Ambiental y Social (DIAS).

23 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
APROBADO el Legajo Técnico puede INICIARSE la OBRA y la COMERCIALIZACIÓN. LA DIRECCION GENERAL DE URBANIZACIONES Y CATASTRO Ordenara INSPECCIONES durante la Ejecución de la OBRAS que garantizan el SEGUIMIENTO y CONTROL .

24 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Concluidas las OBRAS con Conformidad de la DGUC se procede a RECEPCION DEFINITIVA del LOTEO-URBANIZACION Se labra ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA la que libera al Propietario de la Obligación de Mantenimiento de Calles y Servicios Públicos Instalados en la Urbanización

25 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
Se emite CERTIFICADO FINAL DE OBRA de la Urbanización que dará lugar a la NOTIFICACION a la Dirección General de Inmuebles para liberar y Asignar las Matrículas Individuales de las Parcelas.

26 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
El OTA podrá, a requerimiento del Propietario, Otorgar CERTIFICADOS PARCIALES de efectiva Provisión de Servicios a fin de presentar ante el ORGANISMO CATASTRAL No implica liberar garantía.

27 Tramitación para Aprobación de Urbanizaciones
El Profesional y/o Propietario que no den cumplimiento al procedimiento, será punible de Sanciones según establece el CPUA y la Ordenanza Tributaria Vigente.

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