ECONOMIA AGRARIA Daniel Lema Universidad del CEMA CONTRATOS EN AGRICULTURA Derechos de Propiedad y Costos de Transacción Ref:A llen, Douglas W. and Dean Lueck The Nature of the Farm. Contracts, Risk and Organization in Agriculture. Caps 1, 2, 3. MIT Press, Cambridge, Massachusetts.

Motivación §Un tema que ha presentado particular interés en la literatura económica es el análisis de las instituciones y contratos utilizados en la producción agrícola

Motivación §Una parte importante de la producción agrícola se realiza bajo diversas formas de contrato de arrendamiento.

Motivación §En la actualidad 50 al 60 % de la agricultura pampeana se realiza en tierras arrendadas § La tenencia de la tierra y los contratos de arrendamiento son frecuentemente mencionados como factores importantes para sostenibilidad y eficiencia de la agricultura

Preguntas §¿Qué diferencias de asignación pueden existir entre explotación en propiedad y contratos de monto fijo o a porcentaje de la producción en la agricultura? §¿Tiene consecuencias la duración de los contratos?

I. Contratos de Arrendamiento §A los efectos de simplificar la exposición analizaremos sólo dos formas de contratos como casos estilizados: renta fija y porcentaje §Renta fija: el arrendatario paga una suma determinada independientemente del resultado de la explotación de la tierra. §Porcentaje: deja al arrendatario sólo una fracción de todo el producto que genera (por ej. entre un 65 y 70%)

Contratos de Arrendamiento: definición de las formas contractuales §Analizaremos sólo dos formas de contratos como casos estilizados: renta fija y porcentaje. §R = a.Q + F §R : renta §Q : valor de la producción §F : monto fijo §0 < a <1 proporción del producto que se paga como alquiler

Contratos de Arrendamiento §Enfoque “Marshalliano”: ineficiencia del “sharecropping” o contratos porcentuales §Problema de incentivos para el arrendatario §Paga el total de los costos de insumos y obtiene sólo una proporción del producto marginal

Contratos, Incentivos y Asignación de Recursos

En síntesis §La producción y el excedente económico total son mayores en el caso del contrato con renta fija §El contrato a porcentaje induce un menor uso de insumos o esfuerzo por parte del arrendatario §Al propietario le conviene más un contrato de renta fija. §Pregunta: por qué se usan entonces contratos a porcentaje?

§Partición de Riesgo (Stiglitz) §Combinación lineal de contratos fijos: mismo resultado que con un contrato a porcentaje sin distorsión de incentivos (Newbery) Otros enfoques

§Información Asimétrica: modelo principal- agente (Stglitz) § Problemas de información: dificultad de observabilidad de las acciones de los agentes en la producción agropecuaria (ej. trabajadores asalariados §Contratos porcentuales son una solución para problemas de riesgo moral Otros enfoques

Críticas:Enfoque de Costos de transacción - Derechos de Propiedad (Cheung) §El análisis es similar al realizado para la aplicación de impuestos §Sin embargo en un contrato ambas partes deben acordar los términos §El propietario puede ajustar los términos del contrato para inducir un uso óptimo de los recursos (dependiendo de los costos de transacción y de la competencia en el mercado de tierras)

Costos de transacción e información asimétrica §Dimensión adicional: uso de los atributos específicos del recurso suelo, tratado como un insumo adicional en la producción (Allen y Lueck).

Contratos y uso de recursos

La elección se hará en cada caso teniendo en cuenta costos y beneficios y tratando de aproximar el resultado hacia el que se hubiera dado bajo una explotación en propiedad.

§Al alquilar la tierra por un monto fijo el arrendatario tendrá ex-post incentivos a sobreutilizarla. §Por un porcentaje de producción existirá por parte del arrendatario un incentivo ex-post a subutilizar otros insumos.

§El propietario debe tener en cuenta estas potenciales acciones §No existe razón por la cual pueda renunciar o disminuir ex–ante sus incentivos a mantener su riqueza presente o futura §Esto implica que seguramente realizará las acciones necearias para alcanzar este objetivo.

La duración de los contratos §Lograr una mayor alineación de intereses aumenta la complejidad y costos de los contratos. §La duración de los contratos tiene fuertes implicancias para la complejidad de los mismos.

La duración de los contratos §Contratos más largos incentivan el uso cuidadoso de los activos y el suelo §Requieren cláusulas y condiciones más detalladas para dar cuenta de los posibles cambios a lo largo del tiempo

La duración de los contratos l Mayor duración de los contratos implica importantes costos. l El diseño de los contratos que se observan en el mercado debe tener en consideración estos aspectos

La duración de los contratos l Las condiciones de los contratos y las prácticas habituales en el mercado tratan de acercar los comportamientos hacia el óptimo. l No deberíamos observar de manera sistemática un uso particularmente distinto de los recursos en contratos anuales vis à vis la explotación de largo plazo por parte de propietarios.