Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) Departamento de Estadísticas Económicas División de Estadísticas Coyunturales y de Precios Lic. Viviana Ditrén 31 de mayo de 2012

Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) Instrumento estadístico que permite conocer el cambio porcentual entre dos períodos de tiempo de los costos de los principales insumos utilizados en la construcción de viviendas, debido a variaciones en los precios; se excluye el valor del terreno, diseño, permisos de construcción, costos financieros, y los beneficios de la empresa constructora.

Objetivos Deflactor para variables económicas Medir la evolución del costo medio de la demanda de insumos para la construcción de vivienda a través de las variaciones en los precios de dichos insumos a nivel nacional Deflactor para variables económicas Instrumento para el reajuste de contratos de obra Estimar la evolución de los precios de los insumos básicos Medir las variaciones estacionales en los precios Orientar la toma de decisiones gubernamentales.

IPC – Mantenimiento y reparación de la vivienda. Antecedentes Índice de Precios de la Construcción de Viviendas en la Ciudad de Santo Domingo de Cámara Dominicana de la Construcción Inc. CADOCON, 1988 , se limita a un solo tipo de vivienda. IPC – Mantenimiento y reparación de la vivienda.

Justificación La construcción es una industria que equivalente a 5 % del Producto Interno Bruto Genera entre 240,000 y 260,000 empleos directos, equivalente aproximadamente al 7% del total de la población económicamente activa y asciende a casi un millón de empleos indirectos afectando a todos los estratos sociales. El sector construcción es de los más dinámicos de la economía dominicana.  El dinamismo de este sector se manifiesta en el efecto multiplicador que desata en el resto de la economía dominicana, tanto así que se utiliza como indicador de desarrollo económico. La actividad de construir un determinado tipo de vivienda supone la utilización de insumos específicos del sector, cuya evolución de precios da origen a la necesidad de la elaboración de un índice de precios específico. Solicitud del sector privado (ACOPROVI) de crear un Índice de costos de construcción de la vivienda para ser utilizado en la indexación del precio de venta de las unidades habitacionales propuestas por los desarrolladores, respecto a una estadística certera e imparcial, que se haga referencia en los contratos de promesa de compra/ venta.

ONE - ACOPROVI Firma de Convenio Comisión ICDV ONE ACOPROVI BNV INTEC UNPHU MEPyD CODIA UNIBE

Referencia internacional Manual del Índice de Precios al Consumidor dado por la Oficina Internacional del Trabajo (OIT) y el Fondo Monetario Internacional (FMI) ICC - Argentina ICC - Uruguay ICCV - Colombia

Cobertura geográfica

Tipos de Viviendas Unifamiliar de 1 nivel Unifamiliar de 2 niveles Multifamiliar de 4 niveles Multifamiliar de 8 niveles o mas

Canasta 5 grupos, 36 subgrupos y 111 artículos Mano de Obra Materiales Herramientas Equipos Subcontrato

Muestra de establecimientos La muestra de establecimientos es no probabilística. Dada las características de comercialización que tienen algunos elementos definidos en los índices la muestra se seleccionó tomando de referencia la información disponible y el conocimiento de expertos en el campo. 55 fuentes y 235 cotizaciones

Tipos de Precios Precios de contado y que incluyen los impuestos respectivos, tanto el de ventas como cualquier otro asignado al elemento. Precios en dólares Precios en oferta Precios faltantes Los precios que se investigan para cada elemento en los diferentes establecimientos de la muestra, son precios de contado y que incluyen los impuestos respectivos, tanto el de ventas como cualquier otro asignado al elemento. Precios en dólares Cuando en los establecimientos establecen los precios en esta moneda, en cuyo caso se deben convertirse a pesos, al tipo de cambio promedio al mes de referencia. Precios en oferta Cuando son temporales y se espera que vuelvan al precio normal. No se consideran precios de oferta por liquidación o por elementos dañados; así como los que son discriminatorios por no estar disponibles para todos los clientes, como por ejemplo los precios especiales que se hacen a un cliente frecuente. Precios faltantes Cuando el elemento no está disponible en el establecimiento el día de la recolección de precios, se aplica imputación al precio del mes anterior, que consiste en aplicar un coeficiente de variación al precio. Para la imputación se aplica uno de los siguientes procedimientos: Aplicarle al precio anterior la variación de precios del mismo elemento para los establecimientos en los que se obtuvo precio. Repetir el precio del mes anterior, si no se obtiene ningún precio del elemento; este procedimiento se establece para los elementos en los que solo uno o muy pocos establecimientos lo distribuyen. Se repite por un máximo detres meses y si no se obtiene precio debe ser sustituido.

Fórmula de Cálculo Índice Laspeyres Supone una canasta con estructura de ponderaciones fija en el tiempo y compara los precios del período de referencia con los del período base.

Recolección de Precios Todos los días hábiles del mes de referencia Visitas personales Correo Electrónico Fax Para la recolección mensual de los precios, se utilizan diferentes medios como la visita a los establecimientos informantes durante los últimos días hábiles del mes. Para algunos de los establecimientos se utiliza el correo electrónico como medio para el envío de la información; además se obtienen los precios publicados en La Gaceta para los combustibles

Sistema de Cálculo

Desagregación de resultados Publicación de datos Fecha de Publicación Día 15 del mes siguiente al mes de referencia Desagregación de resultados Tipo de vivienda Grupos Subgrupos. Medios de difusión Página web. Publicaciones Boletín de estadística Comunicado de Prensa

Abril 2012 RESULTADOS

Encargada de la División de Estadísticas Coyunturales y de Precios ¡Muchas Gracias! Lic. Viviana Ditrén Encargada de la División de Estadísticas Coyunturales y de Precios Viviana.ditren@one.gob.do Tel. 809-682-7777 Ext. 232