Comparativo CAT INFONAVIT tu derecho a vivir mejor

Comparativo de oferta de productos de crédito INFONAVIT con otras instituciones financieras en México

Premisas Para hacer comparable un crédito de INFONAVIT con uno de la banca, no es suficiente comparar sólo la tasa de interés sino todo el costo que asume el acreditado y la accesibilidad que tiene al producto.

Premisas El costo real que asume el acreditado se compone por el pago de intereses, comisiones de apertura de crédito y cobranza, comisiones de seguros. La accesibilidad al producto se determina por los requisitos que piden al individuo para otorgar un crédito, que principalmente son ingreso mínimo, enganche mínimo y experiencia en el Buró de Crédito.

Premisas El Banco de México (Banxico) y la CONDUSEF, ofrecen metodologías de comparación del costo real que asume el acreditado bajo una metodología denominada Costo Anual Total (CAT). El CAT es la forma correcta de comparar dos créditos, en términos de costo al acreditado.

CAT INFONAVIT CAT Infonavit Es el costo que pagaría el acreditado si no se aplicaran las aportaciones patronales a la amortización del crédito. CAT Infonavit ajustado Es el costo real que paga el acreditado, al considerar las aportaciones patronales para efecto de la amortización del crédito.

CAT INFONAVIT Aportación patronal 5% Comisión del 5% vs. 3% El hecho de que la aportación patronal complemente el pago de la mensualidad del acreditado, es una característica única que abarata significativamente el crédito al acreditado.

Perfil acreditado INFONAVIT Para estas condiciones, el CAT de un crédito Infonavit es: Los perfiles de acreditados de la colocación 2005 son:

Opciones de crédito Si el mismo derechohabiente INFONAVIT comprara la misma casa con crédito bancario, tendría los siguientes CAT, suponiendo que tiene accesibilidad a ese crédito:

Accesibilidad Para el mismo nivel de ingreso, no existen opciones para vivienda económica y tradicional bajo ingreso, ya que se requiere por lo menos el doble de los ingresos Sin embargo, para poder tener el mismo crédito tendría que tener un ingreso significativamente mayor, además de cumplir con la política de enganche mínimo y de Buró de Crédito:

Conclusiones El crédito INFONAVIT es la opción más barata para nuestros derechohabientes, incluso sin considerar la aportación patronal. No existen opciones de las Entidades Financieras para el nivel de ingreso de los derechohabientes que demandan vivienda económica y crédito tradicional bajo ingreso, ya que los ingresos y enganches mínimos requeridos no son accesibles. Para los trabajadores con ingresos menores a 4.0 VSM, el crédito Infonavit representa la única opción real de financiamiento para vivienda, que maximiza su capacidad de compra a un menor costo.