Crédito Hipotecario Individual

Presentación del tema: "Crédito Hipotecario Individual"— Transcripción de la presentación:

1 Crédito Hipotecario Individual
Versión 2.1

2 ¡Crédito Hipotecario BBVA Bancomer,
La especialidad de la casa… Renueva su anaquel! Claridad, Sencillez y Certeza a nuestras fuerzas de ventas y a los Clientes. 4 Productos Eje que aplican para Comprar una Vivienda, Pagar un Pasivo Hipotecario o Remodelar una Casa. Además, continuamos con crédito de liquidez y para adquirir terreno. Productos competitivos. Tenemos los porcentajes de financiamiento más altos, sin cobro de comisión por apertura y con Condiciones de crédito muy atractivas. Para clientes que reciban el pago de su Nómina con BBVA Bancomer, contarán con Condiciones Preferenciales!

3 Nueva oferta BBVA Bancomer, …la Especialidad de la Casa.
4 PRODUCTOS EJE Todos nuestros productos son con TASA FIJA Pago Fijo Pago Creciente Hipotecario BBVA Bancomer 1- Menor Enganche Tasa 10.60% Aplica para: - Adquisición - Pago de Pasivos 2- Hipoteca Joven, Menor Enganche Tasa 11.0% 3- La Menor Tasa Tasa 10.10% - Remodelación (40% Financiamiento) 4- Hipoteca Joven, Menor Tasa Crédito máximo 90% Crédito máximo 75% En destino Adquisición: aplican los programas Cofinavit, Apoyo Infonavit, Alia2+, Respalda2. Liquidez Tasa 13.70% Financiamiento hasta 70% Lote con Servicios Tasa 13.90% Financiamiento hasta 70% OTROS DESTINOS

4 DESCRIPCIÓN DE PRODUCTOS

5 Pagos por Mil (Sin Seguros)
Pago Fijo: Con menor enganche PF ¿QUÉ ES? Crédito hipotecario con tasa y pagos fijos durante todo el plazo del crédito, dirigido a aquellas personas que necesitan un mayor financiamiento. ¿QUÉ PROGRAMAS SE PUEDEN ADHERIR? En adquisición de vivienda: Cofinavit. Apoyo Infonavit. Alia2+ Plus. Respalda2. ¿A QUÉ DESTINOS APLICA? Adquirir una vivienda. Pagar un pasivo hipotecario. Tasa de interés: 10.60% fija En créditos cofinanciados: Crédito BBVA Bancomer más Crédito Infonavit ó Fovissste más SSV <= al valor de la vivienda Valor vivienda Financiamiento Crédito mínimo Pagos por Mil (Sin Seguros) De: Hasta: 20 15 10 5 $180,000 En adelante 90% $50,000 $10.05 $11.12 $13.55 $21.54 En créditos cofinanciados con Infonavit, podrán financiarse los gastos de originación hasta donde alcance (según capacidad del cliente): Crédito BBVA Bancomer más Crédito Infonavit más SSV <= al Valor Vivienda más Gastos. Características generales: Comisión por apertura: Sin cobro. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A. Clientes Preferentes, 40.0% de descuento. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable. Pago por mil sin accesorios Condiciones financieras también aplican a Tú Opción México.

6 Pago Fijo: Con menor tasa
PF ¿QUÉ ES? Crédito hipotecario con tasa y pagos fijos durante todo el plazo del crédito, dirigido a aquellas personas que tienen un mayor enganche y requieren un menor financiamiento. ¿QUÉ PROGRAMAS SE PUEDEN ADHERIR? En adquisición de vivienda: Cofinavit. Apoyo Infonavit. Alia2+ Plus. Respalda2. ¿A QUÉ DESTINOS APLICA? Adquirir una vivienda. Pagar un pasivo hipotecario. Para remodelar, mejorar, ampliar o terminar una vivienda, financiamiento máximo 40%. Tasa de interés: 10.10% fija En créditos cofinanciados: Crédito BBVA Bancomer más Crédito Infonavit ó Fovissste más SSV <= al valor de la vivienda Valor vivienda Financiamiento Crédito mínimo Pagos por Mil De: Hasta: 20 15 10 5 $180,000 En adelante 75% $50,000 $9.72 $10.81 $13.27 $21.30 En créditos cofinanciados con Infonavit, podrán financiarse los gastos de originación hasta donde alcance (según capacidad del cliente): Crédito BBVA Bancomer más Crédito Infonavit más SSV <= al Valor Vivienda más Gastos. Características generales: Comisión por apertura: Sin cobro. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A. Clientes Preferentes, 40.0% de descuento. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable. Pago por mil sin accesorios

7 Pago por Mil Inicial (sin seguros)
Pago Creciente: Con menor enganche PC ¿QUÉ ES? Crédito hipotecario con Tasa Fija y Pagos Crecientes conocidos, dirigido a personas que necesitan un mayor financiamiento y buscan un pago inicial más bajo. ¿QUÉ PROGRAMAS SE PUEDEN ADHERIR? En adquisición de vivienda: Cofinavit. Apoyo Infonavit. Alia2+ Plus. Respalda2. ¿A QUÉ DESTINOS APLICA? Adquirir una vivienda. En créditos cofinanciados: Crédito BBVA Bancomer más Crédito Infonavit ó Fovissste más SSV <= al valor de la vivienda Tasa de interés: 11.0% fija Valor vivienda Financiamiento Crédito mínimo Pago por Mil Inicial (sin seguros) De: Hasta: 20 años $300,000 En adelante 90% $100,000 $9.35 En créditos cofinanciados con Infonavit, podrán financiarse los gastos de originación hasta donde alcance (según capacidad del cliente): Crédito BBVA Bancomer más Crédito Infonavit más SSV <= al Valor Vivienda más Gastos. Características generales: Comisión por apertura: Sin cobro. Incremento de la mensualidad del 2.0% (sobre capital e interés) del año 2 y hasta el año 14. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A. Clientes Preferentes, 40.0% de descuento. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable. Pago por mil sin accesorios

8 Pago por Mil Inicial (sin seguros)
Pago Creciente: Con menor tasa PC ¿QUÉ ES? Crédito hipotecario con Tasa Fija y Pagos Crecientes conocidos, dirigido a personas que tienen mayor enganche, por lo que requieren un menor financiamiento y buscan un pago inicial más bajo. ¿A QUÉ DESTINOS APLICA? Adquirir una vivienda. ¿QUÉ PROGRAMAS SE PUEDEN ADHERIR? En adquisición de vivienda: Cofinavit. Apoyo Infonavit. Alia2+ Plus. Respalda2. En créditos cofinanciados: Crédito BBVA Bancomer más Crédito Infonavit ó Fovissste más SSV <= al valor de la vivienda Tasa de interés: 10.60% fija Valor vivienda Financiamiento Crédito mínimo Pago por Mil Inicial (sin seguros) De: Hasta: 20 años $300,000 En adelante 75% $100,000 $9.00 En créditos cofinanciados con Infonavit, podrán financiarse los gastos de originación hasta donde alcance (según capacidad del cliente): Crédito BBVA Bancomer más Crédito Infonavit más SSV <= al Valor Vivienda más Gastos. Características generales: Comisión por apertura: Sin cobro. Incremento de la mensualidad del 2.0% (sobre capital e interés) del año 2 y hasta el año 14. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original, exento de I.V.A. Clientes Preferentes, 40.0% de descuento. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable. Pago por mil sin accesorios

9 Pagos por Mil (sin seguros)
Lote con Servicios PC ¿QUÉ ES? Crédito hipotecario para adquirir un terreno que cuente con todos los Servicios y esté ubicado en una zona urbana. ¿A QUIÉN VA DIRIGIDO? Personas que desean: Adquirir un terreno en zona urbana para en un futuro, construir de su vivienda. Deseen aprovechar precios de pre-venta. Recuerda que: Luz, agua potable, drenaje, calles pavimentadas y banquetas con guarnición son los servicios con los que deberá contar el lote o terreno. Tasa de interés: 13.90% fija Valor vivienda Financiamiento Crédito mínimo Pagos por Mil (sin seguros) De: Hasta: 10 5 $300,000 $3’000,000 70% $150,000 $15.47 $23.22 $3’000,001 $6’000,000 60% Características generales: Comisión por apertura: Sin cobro. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original más I.V.A. Clientes Preferentes, 40.0% de descuento. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Pago por mil sin accesorios El producto de Lote con Servicios genera I.V.A. en comisiones e intereses reales del crédito.

10 Pagos por Mil (sin seguros)
Liquidez PC PF ¿QUÉ ES? Producto que brinda la posibilidad al cliente de obtener recursos monetarios dejando en garantía su vivienda , la cual debe estar libre de gravamen. ¿A QUIÉN VA DIRIGIDO? Dirigido a personas que: Sean propietarios de una vivienda. Requieran dinero líquido para destinarlo a cualquiera necesidad de financiamiento. Recuerda que: Por ser un crédito de liquidez, el Cliente debe pagar el I.V.A. de las comisiones e intereses reales del crédito. Tasa de interés: 13.70% fija Valor vivienda Financiamiento Crédito mínimo Pagos por Mil (sin seguros) De: Hasta: 20 15 10 5 $180,000 $6’000,000 70% $85,000 $12.22 $13.12 $15.35 $23.11 $6’000,001 $10’000,000 50% Características generales: Comisión por apertura: sin cobro. Comisión por autorización diferida: $0.25 al millar, sobre monto de crédito original más I.V.A. Clientes Preferentes, 40.0% de descuento. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable. Pago por mil sin accesorios El producto de Liquidez genera I.V.A. en comisiones e intereses reales del crédito.

11 Pagos Fijos, clientes nominados
Productos Valor mínimo crédito Vivienda Financiamiento Plazo Tasa Pago Por mil Comisión Aut. Dif. Apertura Pesos TF Adquisición Menor Enganche $300,000 $500,000 90% 20 15 10 5 10.30% $9.85 $10.93 $13.38 $21.39 $0.15 N/A Menor Tasa 75% 10.05% $9.68 $10.78 $13.24 $21.27 Pesos TF Pago de Pasivos Pesos TF RAMTO 40% Liquidez $85,0000 $180,000 – $6’000,000 $6’000,001 - $10’000,000 70% 50% 12.80% $11.57 $12.52 $14.81 $22.65 (Más I.V.A.) Características generales: En productos de adquisición, aplica Cofinavit y Apoyo Infonavit. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable.

12 Pagos Crecientes, clientes nominados
Productos Valor mínimo Vivienda crédito Financiamiento Plazo Tasa Pago Por mil Comisión Aut. Dif. Apertura Hipoteca Joven TF Adquisición Menor Eng. $500,000 $300,000 90% 20 10.80% $9.20 $0.15 N/A Hipoteca Jove TF Adquisición Menor Tasa 75% 10.40% $8.90 Características generales: En productos de adquisición, aplica Cofinavit y Apoyo Infonavit. Factor seguro vida: $ al millar, cobro sobre saldos insolutos. Factor seguro daños: $ al millar, cobro sobre valor asegurable.

13 ¿Cómo nos comparamos frente a la competencia?

14 Adquisición: Productos Pagos Fijos
Banco BBVA Bancomer Santander Banorte Banamex HSBC Scotiabank Producto: Pesos Menor Eng. Menor Tasa 10 x Mil Premier Pagos Cong. Hipoteca Fija Elite Hipoteca Sin Pago Fijo Pagos Oportunos Plazos: 20, 15, 10 y 5 20, 15 a 7 20 y 15 20,15, 10 y 5 20, 15 y 10 20, 15, 10 y 7 Vivienda mínimo: $180,000 $250,000 $1’700,000 $1’000,000 $500,000 $350,000 $400,000 Crédito mínimo: $50,000 $255,000 $200,000 Financiamiento: 90% 75% 85% 60% 65% 85% Asa. 70% Ind. Tasa de interés: 10.60% 10.10% 10.53% 9.99% 10.35% 9.70% 10.95% 11.0% 11.75% Pago por mil inicial1: $10.05 $9.72 $10.0 $9.64 $9.98 $9.54 $10.29 $10.33 $10.84 Comisión apertura: 0.0% 1.0% 1.5% 1.25% Com. Aut. Diferida: $0.25 $250 $360 $0.0 Avalúo: 2.5 al millar + $700 2.9 al millar 3.0 al millar $2,850 2 2.8 al millar Pago mensual : $11,098 $10,845 $10,980 inicial $11,239 (mes 49) $10,146 $11,311 $10,963 $11,050 $11,062 $11,701 Ingreso requerido: $27,746 $27,114 $29,657 $25,831 $28,290 $26,918 $31,572 $31,607 $30,971 CAT: 12.9% 12.5% 12.4% 12.2% 13.4% 13.0% 13.3% BBVA Bancomer y Scotiabank tienen el mayor financiamiento (sin cofinanciamientos), pero BBVA Bancomer tiene mejor tasa. En Santander los primeros 4 años financian los Seguros y al 5to año sube la mensualidad . Hay que agregar Comisión por Admón. a su factor. Banorte tiene tasa más baja, pero exige valores de vivienda más altos y obliga la contratación de TC y Cuenta Edición Especial para Elite. En BBVA Bancomer y Banamex no se cobra comisión por apertura. BBVA Bancomer da créditos desde valores de vivienda y créditos más bajos y nuestra Relación Ingreso vs Pago es la más baja del mercado. Pagos Oportunos de Scotiabank al año 6 puede llegar a la tasa de % Santander solicita el ingreso más bajo, pero el desembolso inicial es mayor, financia sólo el 60%. 1 Pagos por mil sin accesorios. 2 En Banamex cobro de avalúo $2,850 para valores de vivienda hasta $4’999,999 y, $5,000 para valores superiores. Ejercicios estimando $1’000, de crédito en plazo de 20 años, calculados con los simuladores de crédito de cada Banco. 30 de marzo, 2013. Dirección Producto, Administración de Crédito, Auditorías y Ley de Transparencia (para uso interno)

15 Adquisición: Productos Pagos Crecientes
Banco BBVA Bancomer Santander Banorte HSBC Scotiabank Producto Hipoteca Joven Menor Eng. Menor Tasa Hipoteca Light Accesible Pago Bajo Crediresidencial Valora Plazos Único 20 años 20 y 15 años 20, 15 y 10 Valor vivienda $300,000 $250,000 $350,000 $400,000 Crédito mínimo $100,000 ND $75,000 $200,000 Financiamiento 90% 75% 85% 85% Asa. 70% Ind. Tasa de interés 11.0% 10.60% 10.45% 10.41% 10.40% 10.25% inicio 11.0% 4to año Pago por mil inicial ¹ $9.35 $9.0 $8.85 $8.8 $8.75 $8.81 Comisión apertura 0.0% 1.0% 1.5% 1.25% Com. Aut. Diferida $0.25 $290 $ $35 anual Final $964 $0.0 $250 Avalúo 2.5 al millar + $700 2.9 al millar 3.0 al millar 2.8 al millar 3 al millar Incremento anual 2.0% 1.82% 2.03% 1.94% 1.45% Mensualidad inicial $10,397 $10,047 $9,794 $10,075 $9,490 $10,811 Mensualidad final $11,079 $11,550 $13,531 $14,831 $13,345 $13,333 Ingreso requerido $25,992 $25,117 $24,485 $30,225 $28,759 $25,485 CAT 13.2% 12.7% 12.3% 13.5% 12.2% 13.3% BBVA Bancomer tiene el mayor financiamiento (sin cofinanciamiento). Banorte tiene la comisión por apertura más alta y la comisión por autorización diferida llega a $964 ya que aumenta $35 cada año. La tasa de inicio más baja es la de Scotiabank de 10.25% pero al 4to año sube a 11.0%. Santander falta agregar la Comisión por Administración e IVA a sus factores de pago. 1 Pagos por mil sin accesorios Ejercicios estimando $1’000, de crédito en plazo de 20 años, calculados con los simuladores de crédito de cada Banco. 30 de marzo, 2013. Dirección Producto, Administración de Crédito, Auditorías y Ley de Transparencia (para uso interno)

16 Liquidez Banco BBVA Bancomer Santander Banorte Banamex HSBC Scotiabank Producto: Liquidez Pagos Oportunos Plazos: 20, 15, 10 y 5 10 15 a 5 15 y 10 20 a 7 Vivienda mínimo: $180,000 $500,000 ND Crédito mínimo: $85,000 $250,000 $200,000 Financiamiento: 70% 50% 35% Tasa de interés: 13.70% 15.99% 14.50% 15.50% 14.5% 11.35% Pago por mil inicial1: $13.12 $16.75 $13.79 $14.34 $13.66 Comisión apertura: 0.0% 3.2% 3.0% 2.25% 2.0% 1.25% Com. Aut. Diferida: $0.25 $0.0 Avalúo: 2.5 al millar + $700 2.9 al millar 3.0 al millar $2,850² 2.8 al millar Pago mensual : $14,262 $19,472 $14,762 $14,706 $11,943 Ingreso requerido: $35,655 $44,865 $42,020 $57,950 CAT: 16.6% 23.9% 18.2% 17.9% 13.7% BBVA Bancomer da el financiamiento más alto con la segunda tasa más baja del mercado. En Banamex existe la opción sin cobro de comisión de apertura pero con tasa del 16.25% en 15 años y 16% en 10 años. El simulador de Banamex no permite hacer ejercicio numérico. El destino de liquidez genera el cobro de I.V.A., en los pagos mensuales del presente comparativo no incluye dicho impuesto. 1 Pagos por mil sin accesorios 2 En Banamex cobro de avalúo $2,850 para valores de vivienda hasta $4’999,999 y, $5,000 para valores superiores. Ejercicios estimando $1’000, de crédito en plazo de 15 años, calculados con los simuladores de crédito de cada Banco. 30 de marzo, 2013. Dirección Producto, Administración de Crédito, Auditorías y Ley de Transparencia (para uso interno)

17 Crédito Hipotecario Individual
Versión 2.1

18 Anexo Subproductos Para uso interno Información al 20 de mayo 2013

19 Subproductos sistema: Plataforma Hipotecaria
Para uso interno Información al 20 de mayo 2013

20 Subproductos sistema: Plataforma Hipotecaria
Para uso interno Información al 20 de mayo 2013

21 Subproductos sistema: Plataforma Hipotecaria
Clientes Nominados Para uso interno Información al 20 de mayo 2013

22 Subproductos sistema: Plataforma Comercial
Para uso interno Información al 20 de mayo 2013

23 Subproductos sistema: Plataforma Comercial
Clientes Nominados Para uso interno Información al 20 de mayo 2013