ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Propósito del curso Mezclas/Concretos Factores para un análisis de P.U. Andamios El proyecto ejecutivo Tarjeta para análisis de los costos directos Planos de la obra y su interpretación Análisis y calculo de los costos indirectos Determinación de las partidas y subpartidas Formato de costos indirectos Elaboración de números generadores de obra Costo por financiamiento Armado del catálogo de conceptos Utilidad Costo directo de los materiales Cargos adicionales Unidades de compra vs. Unidades de análisis Tarjetas de precios unitarios Catálogo de proveedores Integración del factor de sobrecosto Importancia de costos de mano de obra Integración del catalogo de conceptos del presupuesto Calculo de los salarios reales Notas al pie del catalogo de conceptos del presupuesto Rendimiento de la mano de obra Ley 80-20 (ley de Pareto) Costo-horario de una maquina o equipo Integración de base de datos para conceptos de obra análisis de conceptos básicos o auxiliares Revisión de plantilla de generadores Cuadrillas de trabajo Revisión de base de datos y como utilizarla Destajos por mano de obra Presenta: Arq. Priscila Marisol Gómez Rincón

Propósito del curso capacitar a los alumnos para que por medio de la información necesaria les permita analizar el precio unitario, un estimado de los costos de las actividades de obra de construcción entre particulares y/o el gobierno. Precio Unitario el importe de la remuneración o pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad. Analista de Precios Unitarios Es el profesionista Arquitecto o Ingeniero, con el objetivo principal de realizar licitaciones y presupuestos, asegurando y promoviendo las utilidades de la empresa. RESPONSABILIDADES: -Reportar a Dirección los resultados del análisis detallado de cada proyecto, -Determinar los costos de cada obra. -Conciliar precios con proveedores, -Realizar y revisar licitaciones y presupuestos de obra.

Factores para un análisis de P.U. 1. Determinar el catálogo de conceptos de obra Analizar el proyecto ejecutivo para crear los conceptos de obra Sistemas y procedimientos constructivos Especificaciones generales y particulares Dividiéndolos en partidas o subpartidas

Factores para un análisis de P.U. 2. Determinar el costo directo de los conceptos de obra Listado de mano de obra Salario base para cada categoría Prestaciones de la Ley Federal del Trabajo FASAR Prestaciones de la Ley y Reglamento del IMSS Contratos colectivos de trabajo Costo de htta. menor % Costo de equipo de seguridad personal % Listado de materiales Fletes Acarreos Mermas Maniobras Almacenajes Derechos Regalías Listado de maquinaria y Equipo Características de la maquina Costos fijo / costos por consumo / costos por operación

EJEMPLO: suministro y colocación de muro de block hueco de 12 x 20 x 40, colocado a canto, asentado con mortero cemento-arena, proporción 1:4, incluye: andamios, acarreos, elevaciones, fabricación de mezcla, desperdicios y todo lo necesario para su correcta ejecución. Descripción unidad cantidad costo importe Cuadrilla de oficial albañil + ayudante, incluye: mando intermedio, herramienta menor y equipo de protección personal descripción unidad cantidad costo importe JOR 0.10 (1/10) 713.37 OF. ALBAÑIL JOR 1 395.00 395.00 71.34 679.40 AYUDANTE JOR 1 237.00 237.00 CABO JOR 0.10 474.00 47.40 0.03 HTTA. 3% %M.O. 679.40 20.38 EQ. SEG 2% %M.O. 0.02 679.40 13.59 713.37 LFT 26% = 65.00 IMSS 32% = 80.00 Salario diario 250.00 LFT 26% = 39.00 IMSS 32% = 48.00 LFT 26% = 78.00 FASAR = 395.00 IMSS 32% = 96.00 Salario diario 150.00 Aguinaldo Enfermedad vacaciones FASAR = 237.00 Gastos médicos Días festivos Invalidez 7mo. día guarderías Salario diario 300.00 Días no laborales x costumbre Cesantía y Vejez Seguro FASAR = 474.00 Infonavit

EJEMPLO: suministro y colocación de muro de block hueco de 12 x 20 x 40, colocado a canto, asentado con mortero cemento-arena, proporción 1:4, incluye: andamios, acarreos, elevaciones, fabricación de mezcla, desperdicios y todo lo necesario para su correcta ejecución. 1.00 Descripción unidad cantidad costo importe Cuadrilla de oficial albañil + ayudante, incluye: mando intermedio, herramienta menor y equipo de protección personal JOR 0.10 (1/10) 713.37 71.34 1.00 12.5 PZA DESPERDICIO 10% = 1.25 13.75 PZA Descripción unidad cantidad costo importe Block hueco 12 x 20 x 40 Mortero cemento-arena prop 1:4 PZA 13.75 7.50 103.12 m3 0.01584 1.00 x 0.12 x 0.015=0.0018 m3 0.0018 x 5 = 0.009 m3 espesor= 1.5 cms ancho= 12 cms 1.00 x 0.12 x 0.015=0.0018 m3 espesor= 1.5 cms ancho= 0.12 cms 0.0018 x 3 = 0.0054 m3 tizón soga 0.009 + 0.0054= 0.0144 m3 Desperdicio 10%= 0.00144 m3 Total=0.01584 m3 canto

EJEMPLO: suministro y colocación de muro de block hueco de 12 x 20 x 40, colocado a canto, asentado con mortero cemento-arena, proporción 1:4, incluye: andamios, acarreos, elevaciones, fabricación de mezcla, desperdicios y todo lo necesario para su correcta ejecución. 20 lt cemento 1 saco= 50kg 20 sacos= 1 ton 1 saco = 33 lts Descripción unidad cantidad costo importe Cuadrilla de oficial albañil + ayudante, incluye: mando intermedio, herramienta menor y equipo de protección personal 80 l arena 33 lts / 20 = 1.65 x bulto JOR 0.10 (1/10) 713.37 71.34 Entonces para 10 cubetas de 20 lts =200/33= 6.06 bultos 100 lt mortero=0.10 m3 Descripción unidad cantidad costo importe Block hueco 12 x 20 x 40 Mezcla de Mortero prop. 1:4 6.06 b x 50 kg= 303 kg= 0.303 ton PZA 13.75 7.50 103.12 Para 1m3 se multiplica las cantidades por 10 m3 0.01584 10 cubetas de cemento 40 cubetas de arena de rio 40 cubetas x 20 lts= 800 lts= 0.80 m3 0.80 x 35% desperdicio=0.28 m3 0.80 + 0.28 = 1.08 m3 9% de la mezcla = 1000lts/1m3/90 lts agua/0.09 m3 0.09 m3 x 10% desperdicio= 0.009 m3 Total = 0.099m3 8H / 5M3= 1.60 HRS X M3 1.60 HRS =1 HR . 36 MINUTOS= 96 MIN 96 MIN / 6.06 BULTOS 15 MIN X SACO PREPARADO Descripción unidad cantidad costo importe Cemento arena agua TON 0.303 3,103.40 940.33 m3 1.08 100.00 108.00 m3 0.099 90.00 8.91 REVOLV. MOTOR A GASOLINA HR 1.60

EJEMPLO: suministro y colocación de muro de block hueco de 12 x 20 x 40, colocado a canto, con mortero cemento-arena, proporción 1:4, incluye: andamios, acarreos, elevaciones, fabricación de mezcla, desperdicios y todo lo necesario para su correcta ejecución. Descripción unidad cantidad costo importe Cuadrilla de oficial albañil + ayudante, incluye: mando intermedio, herramienta menor y equipo de protección personal 8H / 5M3= 1.60 HRS X M3 1.60 HRS =1 HR . 36 MINUTOS= 96 MIN 96 MIN / 6.06 BULTOS 15 MIN X SACO PREPARADO JOR 0.10 (1/10) 713.37 71.34 Descripción unidad cantidad costo importe Block hueco 12 x 20 x 40 Mezcla de Mortero prop. 1:4 20,000.00 PZA 13.75 7.50 103.12 0.00 365 días del año menos 52 domingos 28 días feriados/costumbre 285 días efectivos x 8 hrs =2,280 hrs/año 0.00 m3 0.01584 1,301.03 20.61 20,000.00 2,280 3 años 5% 2.34 D=(20,000.00-4,000.00)/6,840= $2.34 30% 0.42 Im=((20,000.00+4,000.00)8%)/2*2,280= $0.42 20% 0.26 Sm=(20,000.00+4,000.00)*5%/2*2,280= $0.26 VALOR REFERENCIA: TIIE 28 DIAS TIEE= 8% BANCO DE MEXICO 8% 0.70 Mn=(30% * $2.34)= $0.70 4,000.00 20,000.00 X 20%= 4,000 3.72 6,840.00 2,280 X 3 AÑOS= 6,840 1LT CADA 200 HORAS =0.005 LT/HRO Descripción unidad cantidad costo importe Cemento arena agua LT 3.00 16.29 48.87 LT 0.005 47.41 0.24 49.11 TON 0.303 3,103.40 940.33 m3 1.08 100.00 108.00 CARGO FIJO = 3.72 CARGO POR CONSUMO=49.11 CARGO OPERACIÓN= 99.54 TOTAL= 152.37 1 JOR / RENDIMIENTO 1 JOR /5M3= 0.20 JOR 0.20 237.00 47.40 m3 0.099 90.00 8.91 JOR 0.10 474.00 47.40 REVOLV. GASOLINA HR 1.60 152.37 243.79 %MO 0.03 94.80 2.84 %MO 0.02 94.80 1.90 1,301.03 M3 99.54

EJEMPLO: suministro y colocación de muro de block hueco de 12 x 20 x 40, colocado a canto, asentado con mortero cemento-arena, proporción 1:4, incluye: andamios, acarreos, elevaciones, fabricación de mezcla, desperdicios y todo lo necesario para su correcta ejecución. Descripción unidad cantidad costo importe Cuadrilla de oficial albañil + ayudante, incluye: mando intermedio, herramienta menor y equipo de protección personal JOR 0.10 (1/10) 713.37 71.34 Descripción unidad cantidad costo importe Block hueco 12 x 20 x 40 Mezcla de Mortero prop. 1:4 1,000.00 PZA 13.75 7.50 103.12 0.00 0.00 m3 0.01584 1,301.03 20.61 1,000.00 123.73 2,280 5 años 5% 0.07 D=(1,000.00-200.00)/11,400= $0.07 15% 0.02 Im=((1,000.00+200.00)8%)/2*2,280= $0.02 20% 0.01 Sm=(1,000.00+200.00)*5%/2*2,280= $0.01 8% 0.01 Mn=(15% * $0.07)= $0.01 200.00 0.11 11,400.00 Descripción unidad cantidad costo importe REVOLV. GASOLINA HR 152.37 ANDAMIOS 62.32 HR 0.80 49.86 CARGO FIJO = 0.11 CARGO POR CONSUMO= CARGO OPERACIÓN= 62.21 TOTAL= 62.32 1 JOR / RENDIMIENTO 1 JOR /20 jgo= 0.05 JOR 0.05 237.00 11.85 RENDIMIENTO 1 JORNADA/ 10 M2 DIARIOS a horas RENDIMIENTO= 8/ 10 M2 = 0.80 HRS JOR 0.10 474.00 47.40 %MO 0.03 59.25 1.77 %MO 0.02 59.25 1.19 62.21

FORMATO P.U. m2 1. Determinar el catalogo de conceptos de obra 2. Determinar el costo directo de los conceptos de obra 3. Determinar el factor de sobrecosto de obra FSC