ESPECIALISTA EN PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN IMPORTANCIA DE REALIZAR INSPECCIONES TÉCNICAS, PARA MANTENER LA CONSERVACIÓN DE LAS EDIFICACIONES MARTÍN MOLINA FORERO ESPECIALISTA EN PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN Bogotá, Septiembre de 2018

INTRODUCCIÓN Las edificaciones se deterioran a grandes pasos por efecto. Medio Ambiente. Diseño equivocado y detalles constructivos. Supervisión Técnica durante su construcción, Falta de mantenimiento preventivo.

Las actividades de operación y mantenimiento de las edificaciones han sido relegadas a un segundo plano debido que se presume que las edificaciones son eternas. Los mantenimientos se ejecutan sin los conceptos técnicos, con prácticas básicas, la inspección y el diagnóstico deficientes, sin estudio de alternativas y proyecto de intervención.

QUE ES UNA INSPECCIÓN TÉCNICA Consiste en realizar una inspección visual de la estructura, mamposterías, fachadas, cubierta, y las redes comunes de saneamiento y abastecimiento, con el fin de conocer sus características constructivas, su estado general y las patologías que puedan afectar la edificación.

La Inspección Técnica permitirá identificar las lesiones y deterioros de la edificación. Objetivo de elaborar un diagnóstico y la posible intervención, Plan de mantenimiento y conservación que permitan ampliar la vida útil de la edificación.

FINALIDAD DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA Es brindar la seguridad y protección a la vida de los propietarios, visitantes y ciudadanos en general, que las instalaciones se encuentren en las mejores condiciones de funcionalidad y las edificaciones cumplan todas las normas vigentes establecidas en los códigos que las rigen.

NORMATIVIDAD

¿PARA QUE LA INSPECCIÓN TÉCNICA ? Para garantizar el buen estado y la seguridad de los edificios Para fomentar la conservación y el mantenimiento de los edificios:

Para evitar problemas más graves y Situaciones Irreparables. Para promover la actividad económica en el sector inmobiliario y de la construcción.

COMO SE HACE LA INSPECCIÓN TÉCNICA Para elaborar una inspección técnica adecuada se debe seguir el siguiente procedimiento: Recopilación de la información existente de la edificación, planos, memorias bitácora, estudios y documentos concernientes a la construcción y ejecución de la obra. Inspección visual de la estructura; se debe verificar el estado actual de los elementos estructurales que componen la edificación tales como cimentación, vigas, columnas y placas. Si hay existencia de planos comparar su diseño y configuración geométrica.

Inspección visual del estado general de las mamposterías, muros internos y externos de la fachada. • Inspección visual del estado de conservación de las terrazas y las plataformas dispuestas para parqueo de vehículos. • Inspección visual del estado general de las áreas comunes tales como salón de eventos, pasillos, escaleras, zona húmeda, gimnasio y ascensores.

•Inspección visual del estado general de las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y red contra incendio. • Inspección visual del estado general y funcionamiento de puertas de acceso y ventanas.

PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN Es la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en la edificación después de su ejecución y las soluciones a los mismos. Su objetivo principal sería identificar las enfermedades y causas probables de una edificación.

ESTUDIOS DE PATOLOGÍA EN LAS EDIFICACIONES Evaluar riesgos existentes. Aplicar criterios para la evaluación. Evidenciar los daños. Diagnosticar el grado de deterioro. Determinar la vulnerabilidad sísmica. Determinar de la vida útil de la edificación.

CONCEPTO DEL DIAGNÓSTICO Evidenciar los daños presentes en las edificaciones. Determinar las características de la afectación. El diagnóstico permite conocer el proceso patológico, sus causas, consecuencias y el efecto real sobre la edificación.

METODOLOGÍA DEL DIAGNÓSTICO Etapa preliminar Estudios previos informe del diagnóstico Causas y evaluación de daños Criterios y propuesta de intervención

CAUSAS PROBABLES Las causas de las enfermedades generadas en una edificación pueden ser definidas como un agente activo o pasivo, mediante el cual se origina la patología y que genera una o varias lesiones en la estructura.

CAUSAS MÁS COMUNES DE PATOLOGÍA SON: Combinación de varios sistemas constructivos. Agentes atmosféricos (viento, lluvias, humedad, contaminación). Impactos, empujes, cargas térmicas, sobrecargas. Diseños deficientes . Calidad de los materiales. Falta de supervisión técnica Falta de mantenimiento de las edificaciones. No aplicación de las normas técnicas.

ASENTAMIENTOS FISURAS

FISURAS EN MUROS Y PLACAS

DEFICIENCIA CONSTRUCTIVA - EMPOZAMIENTO

MANCHAS POR HUMEDAD Y CORROSIÓN

DESPRENDIMIENTOS

SOLICITUDES ANTE UN SISMO

ORGANISMOS VEGETALES Y ANIMALES