¿LA FE PÚBLICA REGISTRAL PROTEGE CONTRA LAS FALSIFICACIONES? CONFERENCIA ¿LA FE PÚBLICA REGISTRAL PROTEGE CONTRA LAS FALSIFICACIONES? GUNTHER GONZALES BARRÓN hgonzales@terra.com.pe

HIPÓTESIS PRIMERO: A vende B, e inscribe (luego se declara nulidad por falsificación) SEGUNDO: A vende B, e inscribe B vende C, e inscribe (luego se declara la nulidad del contrato A-B, por falsificación)

FE PÚBLICA REGISTRAL ARTÍCULO 2014 CÓDIGO CIVIL: EL TERCERO QUE DE BUENA FE ADQUIERE A TÍTULO ONEROSO ALGÚN DERECHO DE PERSONA QUE EN EL REGISTRO APARECE CON FACULTADES DE OTORGARLO, MANTIENE SU ADQUISICIÓN UNA VEZ INSCRITO SU DERECHO, AUNQUE DESPUÉS SE ANULE, RESCINDA O RESUELVA EL DEL OTORGANTE POR VIRTUD DE CAUSAS QUE NO CONSTEN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS. LA BUENA FE DEL TERCERO SE PRESUME MIENTRAS NO SE PRUEBE QUE CONOCÍA LA INEXACTITUD DEL REGISTRO.

REQUISITOS DE APLICACIÓN PRESUPUESTO: TERCER ADQUIRENTE TÍTULO (VÁLIDO). TÍTULO ONEROSO ACTUAR DE BUENA FE. ADQUIRIR DE QUIEN APARECE INSCRITO EN EL REGISTRO. QUE LAS CAUSALES DE NULIDAD, RESOLUCIÓN O RESCISIÓN NO CONSTEN EN EL REGISTRO. INSCRIBIR LA ADQUISICIÓN.

PROTECCIÓN DE LA APARIENCIA LA FE PÚBLICA ES SIEMPRE, Y SOBRETODO, UN SISTEMA DE PROTECCIÓN DE LA APARIENCIA, QUE EN ESTE CASO SE BASA EN LA SITUACIÓN PUBLICADA POR EL REGISTRO. EXISTEN APARIENCIAS DE HECHO (POSESIÓN) O APARIENCIAS DE IURE (TÍTULO HEREDITARIO) LA FE PÚBLICA ES CONFIAR EN ALGO, EN ESTE CASO EN EL REGISTRO. SE PROTEGE AL TERCER ADQUIRENTE DE BUENA FE POR PROPIA DEFINICIÓN, LA TUTELA DE LA APARIENCIA DEROGA LA REALIDAD JURÍDICA.

CONFLICTO ENTRE DOS INTERESES EL TRIUNFO DE LA FE PÚBLICA REGISTRAL IMPLICA OTORGAR PRIMACÍA A LA SEGURIDAD DEL TERCER ADQUIRENTE. UN ARGUMENTO USUAL: “LA NECESIDAD DEL TRÁFICO NECESITA BRINDAR INFORMACIÓM AL MERCADO MEDIANTE SISTEMAS OFICIALES QUE PERMITAN OPERACIONES RÁPIDAS ENTRE PERSONAS QUE NO SE CONOCEN”. EN CAMBIO, EL TRIUNFO DEL PROPIETARIO PRIMIGENIO IMPLICA RESPETO A SU DERECHO LEGÍTIMAMENTE ADQUIRIDO, FRENTE A UN PRETENDIDO DESPOJO POR ACTO ILÍCITO. “LA PROPIEDAD ES INVIOLABLE” (ART. 70 CONST). TAMBIÉN SE DICE QUE: “LA NULIDAD PROTEGE LOS VALORES HUMANOS ÉTICO-JURÍDICOS”

ARGUMENTOS A FAVOR DE LA FE PÚBLICA REGISTRAL BUENA FE DEL TERCERO ¿Y EL PROPIETARIO PRIMIGENIO NO TIENE BUENA FE? TIENE MÁS QUE BUENA FE, PUES SE TRATA DEL VERUS DOMINUS (PROPIETARIO), SEGÚN LA REALIDAD SEGURIDAD JURÍDICA ¿LA SEGURIDAD DE UNO SE ASIENTA EN LA INSEGURIDAD DEL OTRO? ¿ES TAN FÁCIL PERDER LA PROPIEDAD MEDIANTE UNA FALSIFICACIÓN O SUPLANTACIÓN?

ARGUMENTOS A FAVOR DE LA FE PÚBLICA REGISTRAL (2) SEGURIDAD DINÁMICA Y ESTÁTICA A_____(falso)_______B___________C C_____(falso)_______D___________E C, TERCERO DINÁMICO, AHORA OCUPA EL LUGAR DE A, TERCERO ESTÁTICO, ENTONCES SE REGRESA AL PUNTO INICIAL. EL PROTEGIDO DE AYER QUEDA DESPROTEGIDO A PARTIR DE HOY INSCRIPCIÓN DEL TERCERO ¿Y EL VERUS DOMINUS NO ESTUVO TAMBIÉN INSCRITO EN EL REGISTRO?

GARANTÍA DE INDEMNIDAD “EL DERECHO DE PROPIEDAD PRIVADA, RECONOCIDO POR EL ART. 2 INC. 17 DE LA CONST., CONSTITUYE UN DERECHO FUNDAMENTAL CUYO ÁMBITO DE CONTENIDO GARANTIZA LAS FACULTADES DE USO, USUFRUCTO Y LA LIBRE DISPOSICIÓN DEL BIEN. PERO, LA COMPRENSIÓN CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD ES MÁS AMPLIA Y, PRIMA FACIE, COMPRENDE ADEMÁS LA GARANTÍA DE INDEMNIDAD O CONSERVACIÓN DE LA INTEGRIDAD DEL PATRIMONIO DE LA PERSONA. LA “INVIOLABILIDAD” DE LA PROPIEDAD A LA QUE SE REFIERE EL ART. 70 DE LA CONST. DEBE INTERPRETARSE NO SOLO COMO PROHIBICIÓN DE INTERVENCIONES EN EL LIBRE EJERCICIO O GOCE DE LOS MENCIONADOS ATRIBUTOS CLÁSICOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD, SINO TAMBIÉN COMO GARANTÍA DE INDEMNIDAD. ASÍ LAS COSAS, EL DERECHO DE PROPIEDAD GARANTIZA LA CONSERVACIÓN DE LA INTEGRIDAD DEL PATRIMONIO DE LA PERSONA Y, POR CONSIGUIENTE, PROHÍBE LA INDEBIDA DETRACCIÓN DEL MISMO” (STC, EXP. N° 00043-2007-AA/TC, 6° FUND. JURÍDICO)

GARANTÍA CONTRA INTERFERENCIAS ILEGÍTIMAS “ESTE TRIBUNAL DESTACA QUE EL DERECHO DE PROPIEDAD SE CARACTERIZA, ENTRE OTRAS COSAS, POR SER: (…) B) UN DERECHO IRREVOCABLE, EN EL SENTIDO DE RECONOCER QUE SU EXISTENCIA O TRANSMISIÓN DEPENDE DE LA PROPIA VOLUNTAD DEL TITULAR Y NO DE LA REALIZACIÓN DE UNA CAUSA EXTRAÑA O DEL SOLO QUERER DE UN TERCERO, SALVO LAS EXCEPCIONES QUE PREVÉ LA CONSTITUCIÓN” (STC 20/3/2009, EXP. N° 5614-2007-AA/TC, 7° FUND. JURÍDICO) “DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ART. 70 DE LA CONST., EL DERECHO DE PROPIEDAD GARANTIZA QUE NINGUNA PERSONA PUEDA SER PRIVADA DE SU PROPIEDAD Y QUE TAMPOCO PUEDA SER OBJETO DE INTROMISIÓN O AFECTACIÓN” (STC 3/8/2009, EXP. N° 022-2007-AA/TC, 5° F.J.) CAUSAS DE INTERFERENCIA ILEGÍTIMA EN LA PROPIEDAD: ACTO LEGISLATIVO O DE LA ADMINISTRACIÓN, ADQUISICIÓN A NON DOMINO (ALGUNOS CASOS), CAUSAS EXTRAÑAS (ERROR)

FE PÚBLICA REGISTRAL: EN SU JUSTO LÍMITE, SIN EXTREMISMO LA FE PÚBLICA REGISTRAL ES UN MECANISMO DE PROTECCIÓN DE LA APARIENCIA A FAVOR DE LOS TERCEROS DE BUENA FE EN TAL CONDICIÓN, Y POR PROPIA DEFINICIÓN, ES UNA FIGURA EXCEPCIONAL, QUE NO PUEDE GENERALIZARSE. EN EFECTO, LA TUTELA DE LO APARENTE NO PUEDE DESPLAZAR LA TUTELA DE LA REALIDAD JURÍDICA. ¿CUÁNDO TIENE PRIMACÍA LA APARIENCIA SOBRE LA REALIDAD? TIENE QUE HABER UN VALOR CONSTITUCIONAL CONTRAPUESTO QUE JUSTIFIQUE EL DESPOJO QUE VA A SUFRIR EL PROPIETARIO. CASO CONTRARIO, ES INTERFERENCIA ILEGÍTIMA, PROHIBIDA POR EL ART. 70 DE LA CONSTITUCIÓN Y SENTENCIAS TC

FE PÚBLICA REGISTRAL: EN SU JUSTO LÍMITE, SIN EXTREMISMO LA REGLA GENERAL ES QUE NADIE PUEDE PERDER SU DERECHO POR CAUSA EXTRAÑA O INTERFERENCIA ILEGÍTIMA, SALVO CUANDO ESE PROPIETARIO DIO LUGAR A LA APARIENCIA FALSA (CULPA O DOLO), QUE HA TERMINADO ENGAÑANDO A UN TERCERO DE BUENA FE. LA INDEMNIDAD DE LA PROPIEDAD CEDE POR EFECTO DE LA PROPIA CULPA DEL TITULAR QUE PERMITE O PROVOCA LA SITUACIÓN DE APARIENCIA, LO QUE LLEVA AL ERROR COMÚN DE LOS TERCEROS. EN TAL CASO, SE PRIVILEGIA LA PROSCRIPCIÓN DEL ABUSO DE DERECHO LA DOCTRINA DE LA APARIENCIA CONOCE EL TEMA (LA SITUACIÓN APARENTE ES IMPUTABLE AL TITULAR, ÉL LA CAUSA Y DESENCADENA)

CASOS PRÁCTICOS PRIMERO: A vende B, e inscribe (anulación por error) B vende C, e inscribe SEGUNDO: A vende B, e inscribe (rescisión por lesión) TERCERO: A vende B, e inscribe (nulidad por falsificación) CUARTO: A vende B, e inscribe (nulidad por suplantación)

CASOS PRÁCTICOS (2) QUINTO: A vende B, e inscribe (nulo por simulación absoluta) B vende C, e inscribe SEXTO: B vende C, y no inscribe SÉPTIMO: FIRMA FALSIFICADA EN LETRA DE CAMBIO ARTÍCULO 194 CÓDIGO CIVIL: “LA SIMULACIÓN NO PUEDE SER OPUESTA POR LAS PARTES NI POR LOS TERCEROS PERJUDICADOS A QUIEN DE BUENA FE Y A TÍTULO ONEROSO HAYA ADQUIRIDO DERECHOS DEL TITULAR APARENTE”

CONCLUSIONES EL PROPIETARIO QUE SUFRE LA FALSIFICACIÓN ES INOCENTE DE LA APARIENCIA (FALSA) QUE SE HA CREADO EN EL REGISTRO SI SE PROTEGIESE AL TERCERO DE BUENA FE, FRENTE AL PROPIETARIO DESPOJADO (DE MAYOR BUENA FE) ENTONCES HABRÍA QUE JUSTIFICAR LA PREFERENCIA DE ESTE SOBRE EL VERUS DOMINUS ART. 70 CONST. NO PERMITE INTERFERENCIAS ILEGÍTIMAS O EXTRAÑAS SOBRE LA PROPIEDAD. LA FE REGISTRAL DEBE LEERSE EN ESE CONTEXTO UN SISTEMA DE SEGURIDAD JURÍDICA DEL TERCERO NO PUEDE DESCANSAR EN LA ABSOLUTA INSEGURIDAD DEL ANTERIOR PROPIETARIO FE REGISTRAL NO PROTEGE FALSIFICACIONES NI CAUSAS DE NULIDAD ABSOLUTA NO IMPUTABLES