TEMAS TRIBUTARIOS EN RELACION A LA PROMOCION PRIVADA Y ALQUILER CON OPCION A COMPRA Cr. Alfredo Kaplan 7 de Noviembre de 2017 Montevideo, Uruguay Organiza: APPCU

1) Temas tributarios en relación a la promoción privada IVA a la primera venta de inmuebles, tasa 10% ¿A qué cotización contabilizar la venta? Entrega ficta o real de la cosa

B) ¿Cuándo deja de ser inmueble nuevo?

¿A nombre de quién comprar un inmueble? Ventajas y desventajas S.A, SRL, Persona Física, Persona Jurídica del exterior Regla de la Proporcionalidad 100% de cómputo del costo en la medida que una obra empiece antes del 28/02/2020

D) Habitualidad en la venta de inmuebles, Persona Física Más de 2 ventas en el año Varias ventas en el mismo acto se toman como una sola Propiedades con más de 10 años: en el Patrimonio no se computan para el tope de las 2 unidades anuales

E) Distribución de dividendos reales o fictos ¿Qué sucede con las VIS?

F) Proyectos de Inversión COMAP ¿Para qué se aplica? ¿Cómo se califica? (factor empleo, descentralización, exportaciones, producción más limpia, control de calidad) ¿Qué se exonera?

G) Proyectos de viviendas promovidas (nuevo nombre para las VIS) ¿En qué consiste? ¿Qué ventajas tiene para el promotor? ¿Qué restricciones tiene para calificar? Situación de los compradores que alquilan unidades (proyectos presentados hasta el 23/03/2017 y posteriormente)

H) Decreto Régimen de estacionamientos ¿A quién se aplica? ¿Qué beneficios trae aparejado? ¿Se puede complementar?

I) Megaproyectos Monto de inversión mínimo ¿Cuánto debe tener de espacios comunes para calificar? ¿Hasta cuando se pueden presentar? ¿Hasta cuándo se puede construir? Otras consideraciones

2) Alquiler con opción a compra Ejemplo: Torre Nuevo Centro, para entender de qué estamos hablando

B) Alquiler con opción a compra A continuación, vamos a ejemplificar la idea del alquiler con opción a compra con el caso de un inmueble cuyo valor de mercado hoy en día es de U$D 100 mil. La idea sería que luego de 10 años, esta persona tenga una opción de compra de U$D 50 mil. Tomando como base un interés anual del 7%, la opción de compra del año 10 llevada al “momento 0” valdría U$D 25.417, por lo cual el remanente para llegar a su valor actual serían U$D 74.583.

Con los supuestos previamente mencionados en cuanto a plazos y tasa de interés, el interesado debería abonar 120 cuotas mensuales de U$D 858 al cabo de los 10 años, y posteriormente tendría la opción de compra antedicha Cuando se haga uso de la opción de compra, se podrá abonar: a) U$D 50 mil al contado. b) En 60 cuotas de U$D 985. c) En 120 cuotas de U$D 575.

C) Alquiler con opción a compra: aplicación práctica

3) Conclusiones

MUCHAS GRACIAS! Cr. Alfredo Kaplan alfredo@estudiokaplan.com