CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION DERECHOS REALES DE GARANTIA

PPIO GRAL: Patrimonio es la garantia comun de los acreedores Art. 242. Garantía común. Todos los bienes del deudor están afectados al cumplimiento de sus obligaciones y constituyen la garantía común de sus acreedores….” Art. 743.Bienes que constituyen la garantía. Los bienes presentes y futuros del deudor constituyen la garantía común de sus acreedores. El acreedor puede exigir la venta judicial de los bienes del deudor, pero sólo en la medida necesaria para satisfacer su crédito. Todos los acreedores pueden ejecutar estos bienes en posición igualitaria, excepto que exista una causa legal de preferencia Excepcion al ppio general de igualdad de los acreedores existe causa legal o convencional de preferencia.

GARANTIAS DEL CREDITO - Clasificaciones a)Legales; b) Convencionales; c) Unilaterales 1. Garantias personales . Deudor o terceros contraen la obligacion de responsabilidad ante el incumplimiento. Falta de publicidad, imposibilidad de persecucion. Ejemplos: Fianza, cesion de der. De garantia , seguro de caucion 2.Garantias Reales. No der. Real :Se afecta cosas o bienes al pago de obligacion, no necesidad de determinacion objeto, no hay privilegio de cobro. (ej fideicomiso de garantia) Der. Reales de garantia Afecta coas o bienes al pago de obligacion y se otrgan las facultades de “ der. De preferencia y de persecucion” y la posibilidad de realziacion para el cobro

Distincion credito garantizado del der real que lo garantiza DERECHO REAL DE GARANTIA 1) sujetos:acreedor y deudor 2)Objeto: prestacion 3)Causa fuente: mutuo, saldo de precio etc 1) Sujeto: acreedor hipot anticr., prendario 2) Objeto: determinado 3)Gravamen 4) Causa fuente: La convencion art. 2185 CCCN

DERECHOS REALES DE GARANTIA Art. 2184 SE RIGEN DISPOSICIONES COMUNES del CCCN DISPOSICIONES ESPECIALES

Dispocisiones Especiales Ley 20094 Hipoteca y prenda Naval Ley 17.285 Cod Aeronautico – Hipoteca Aeronautica El dec-ley 6582/58 Prenda de automotores- Con registro dec 15.348/46 ratif. ley 12.962 prenda con registro en sus dos variantes (prenda fija y flotante) Leyes 928- 9643 Warrants Ley 19550- Debentures Ley 24441 Letras Hipotecarias

DER. REALES DE GARANTIA HIPOTECA ANTICRESIS PRENDA Art. 1888 Der. Reales sobre cosa ajena para el Titular del der de garantia CARGAS O GRAVAMENES Dueño de la cosa ART. 1889 Der. Accesorios a un credito en funcion de garantía

DER. REALES DE GARANTIA CARACTERES: 2. Naturales 1. Esenciales Convencionalidad Accesoriedad Especialidad 2. Naturales . Indivisibilidad . Publicidad

PRINCIPIO DE CONVENCIONALIDAD Art. 2185 Solo pueden constituirse por contrato – No tacitas – legales Celebrado por los legitimados Con la forma exigida para cada tipo

PRINCIPIO DE ACCESORIEDAD Art. 2186 ACCESORIOS DEL CRÉDITO QUE GARANTIZAN Consecuencias: INSTRANSMISIBLES SIN EL CRÉDITO SE EXTINGUEN CON EL PRINCIPAL EXTINCION DE LA GARANTIA NO EXTINGUE EL CREDITO

CREDITOS GARANTIZABLES Art. 2187 PUROS Y SIMPLES- A PLAZO CONDICIONAL O EVENTUAL DE DAR, HACER O NO HACER debe individualizarse adecuadamente a través de los sujetos, el objeto y su causa.

ESPECIALIDAD EN CUANTO AL OBJETO Art. 2188 OBJETO DE LA GARANTÍA: # COSAS # DERECHOS (superficie) # OBJETO ACTUAL # INDIVIDUALIZADO EN EL CONTRATO CONSTITUTIVO. (hipoteca art 2209)

ESPECIALIDAD EN CUANTO AL CREDITO Art. 2189 (Modif 27.271 El monto de la garantía debe estimarse en dinero puede no coincidir con el monto del capital del crédito En la constitución debe individualizarse el crédito garantizado,. indicándose - sujetos - objeto - la causa

PROYECTO 98- Art. 2093 ESPECIALIDAD EN CUANTO AL CREDITO Acto constitutivo individualizar: Crédito – Sujeto- Objeto y Causa Capital estimarse en dinero Puede no coincidir con el crédito sino es dinerario

ESPECIALIDAD EN CUANTO AL CREDITO Art. 2189 (Modif 27.271 GARANTIZA CREDITOS INDETERMINADOS causa existir al tiempo de su constitución o posteriormente La garantía subsiste no obstante el vencimiento del plazo en seguridad de los créditos nacidos durante su vigencia # máximo garantizado en todo concepto, # que la garantía es de máximo # plazo a que se sujeta, no puede exceder de diez (10) años. instrumento contenga

PROYECTO 98 Art. 2093 ESPECIALIDAD EN CUANTO AL CREDITO Garantía de CREDITOS INDETERMINADOS: Causa individualizarse en la constitución o posteriormente Requisitos: Monto máximo Plazo – NO puede exceder 10 años «La garantía subsiste no obstante el vencimiento del plazo en seguridad de los créditos nacidos durante su vigencia»

DEFECTOS DE ESPECIALIDAD Art. 2190 LA CONSTITUCION ES VALIDA AUNQUE FALTE ALGUNA ESPECIFICACIÓN DEL OBJETO O DEL CRÉDITO, SIEMPRE QUE SE LA PUEDA INTEGRAR DE ACUERDO AL CONJUNTO DE LAS ENUNCIACIONES DEL ACTO CONSTITUTIVO

LOS DER. REALES DE GARANTIA SON INDIVISIBLES INDIVISIBILIDAD Art. 2191 LOS DER. REALES DE GARANTIA SON INDIVISIBLES CADA BIEN ESTA AFECTADO AL PAGO DEL TOTAL DE LA DEUDA EL ACREEDOR PUEDE PERSEGUIRLOS A TODOS O SÓLO A UNO O ALGUNOS DE ELLOS. PUEDE PACTARSE LA DIVISIBILIDAD DEL CRÉDITO O DE LOS BIENES AFECTADOS PUEDE RESOLVERLO EL JUEZ

EXTENSIÓN EN CUANTO AL CRÉDITO. Art. 2193 Por ello acreedor privilegio art.2582/83 garantía cubre # capital adeudado # los intereses, (todos) daños y costas posteriores a su constitución # Los intereses, # daños y costas anteriores a la constitución de la garantía sólo en caso de haberse previsto en el contrato constitutivo

FACULTADES DEL TITULAR DE DOMINIO Art. 2195 PPIO GRAL: CONSERVA TODOS SUS DERECHOS NO REALIZAR ACTOS QUE DISMINUYAN EL VALOR DE LA COSA DADA EN GARANTIA LIMITE - CONSIDERAR CAIDOS PLAZOS EXIGIR TOTAL DE LA DEUDA - CALCULAR VALOR DISMINUCION Y EXIGIR DEPOSITO O OTRA GARANTIA SUFICIENTE FACULTADES DEL ACREEDOR ANTE LA DISMINUCION

INOPONIBILIDAD Art. 2196/97 EN CASO DE EJECUCION SON INOPONIBLES AL ACREEDOR LOS ACTOS JURIDICOS CELEBRADOS EN PERJUICIO DE LA GARANTÍA Acreedor pedira la subasta del bien libre de toda ocupacion gravamen o restriccion SUBASTA POR UN TERCERO: EL TITULAR DE LA GARANTIA TIENE DERECHO A DAR POR CADUCO EL PLAZO Y COBRAR CON LA GARANTIA art. 2197 Art. 396 CCCN Efectos del acto inoponible frente a terceros. El acto inoponible no tiene efectos con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley. La inoponibilidad es un supuesto de ineficacia establecido por la ley que priva a un acto jurídico, válido y eficaz entre las partes, de sus efectos respecto de determinados terceros a quienes la ley dirige su protección permitiéndoles ignorar la existencia del negocio e impidiendo a las partes ejercitar pretensiones jurídicas dirigidas contra esos terceros protegidos La inoponibilidad se configura cuando los efectos indirectos de los actos jurídicos no alcanzan a determinados terceros amparados por la ley, para quienes el acto es como si no existiera. Efectos La inoponibilidad priva al acto jurídico de eficacia sólo en relación a determinados terceros a quienes la ley brinda su protección. Pero el acto inoponible es válido y eficaz erga omnes ( entre las partes y en relación a terceros en general), salvo aquellos terceros prefijados por la ley (terceros interesados). De tal modo, los efectos consisten en la imposibilidad que tienen las partes del acto jurídico válido de fundar en él pretensiones jurídicas dirigidas al tercero protegido por la ley; y por parte de este tercero interesado, la inoponibilidad del acto se traduce en la posibilidad de actuar jurídicamente como si el acto no se hubiese celebrado, vale decir desconociendo su existencia.

PROPIETARIO NO DEUDOR Art. 2199/ 2200/2201/2202 (EX 3° ADQUIRENTE O 3| POSEEDOR) Dos situaciones: 1. Garantiza con su inueble deuda de tercero. 2. Adquiere el inmueble hipotecado pero no asume la deuda (Tercer poseedor) RESPONDE SOLO CON EL BIEN GRAVADO Ejecución solo después de reclamado el pago al obligado- 3° puede pagar u oponer exepciones Tiene derecho al remanente- Excluye al propietario anterior y a acreedores quirografarios Si paga se subroga en los derechos del acreedor

EFECTOS DE LA SUBASTA Art 2203 EXTINGUE LOS DER. DE GARANTIA SUBASTA ACREEDORES CON GARANTIA REAL DEBEN SER CITADOS Tienen derecho de preferencia sobre el producido

HIPOTECA – CONCEPTO Art. 2205 Derecho real de garantía Sobre uno o más inmuebles individualizados Que permanecen en poder del constituyente Ante el incumplimiento otorga al acreedor facultades de persecución y preferencia Cobra sobre su producido el credito garantizado Inscripcion para su oponibilidad a 3° art.1893

CONJUNTOS INMOBILIARIOS SUPERFICIE Pueden constituir hipoteca LEGITIMADOS Art. 2206 DOMINIO CONDOMINIO PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTOS INMOBILIARIOS SUPERFICIE Pueden constituir hipoteca

HIPOTECA PARTE INDIVISA Art. 2207 PUEDE HIPOTECAR LA PARTE INDIVISA del condominio sin consentimiento de los otros ACREEDOR HIPOTECARIO ANTES DE LA PARTICION PUEDE EJECUTAR LA PARTE INDIVISA Y SUBASTARLA LA PARTICION EXTRAJUDICIAL O JUDICIAL DEL CONDOMINIO ES INOPONIBLE AL ACREEDOR HIPOTECARIO QUE NO PRESTA CONSENTIMIENTO EXPRESO HIPOTECA CONSTITUIDAOR UN SOLO CONDOMINIO durante la vigencia del condominio, la hipoteca sobre parte indivisa es plenamente eficaz y el acreedor puede proceder a su ejecución, aunque siempre limitada a la porción inicialmente comprometida. Si a consecuencia de la partición extrajudicial del inmueble, consentida de modo expreso por el acreedor hipotecario, éste se adjudica en plena propiedad al constituyente del gravamen, la hipoteca subsiste aunque acotada a la parte indivisa afectada ab initio. Si el resultado de la partición conformado por el acreedor favorece a un comunero distinto al hipotecante, opera la condición resolutoria y la garantía se extingue. Ello así, pues el constituyente del gravamen nunca tuvo derecho alguno sobre el inmueble de marras con lo cual mal pudo comprometerlo en tal gravamen. LA HIPOTECA CONSTITUIDA POR TODOS LOS CONDÓMINOS En este supuesto, la hipoteca es plenamente válida, eficaz y en su caso, ejecutable, sea que la cosa esté en poder de todos los comuneros, o bien, que por el resultado de la partición, se haya adjudicado a uno de ellos, o que se haya enajenado a un tercero ajeno a la comunidad.

FORMA DEL CONTRATO CONSTITUTIVO. ART 2208 FORMA HIPOTECA ESCRITURA PUBLICA Defecto de forma Partes Obligan a cumplir forma( art 285) Posible la aceptación posterior por el acreedor hipotecario: tener la misma forma (Escritura publica)

CADUCIDAD DE LA INSCRIPCION Art. 2210 (Modif ley 27271) LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA SE CONSERVAN POR 35 AÑOS DTR 17/2016 (DPRPI- Bs As) hipotecas vigentes al 15 de septiembre de 2016 se conservan por el término de 35 años, Las hubieren caducado antes al 15 de septiembre de 2016, sin efecto alguno DTR 20/2016 (DPI CABA) Igual prov Bs As DTR MENDOZA: Hip. Antes vigencia 27271: 20 años Hip. Poseriores vig 27271: 35 años

EJECUCIONES ESPECIALES Art. 2211 LO PREVISTO EN ESTE CAPITULO NO OBSTA A LA VALIDEZ DE LAS CONVENCIONES SOBRE EJECUCION DE HIPOTECAS RECONOCIDAS POR LEYES ESPECIALES Convenciones particulares para la ejecucionpor leyes especiales: Banco Hipotecario, Nacion, Provincia Bs As Proced. Especial Ley 24441

ANTICRESIS- CONCEPTO Art. 2212 DERECHO REAL DE GARANTIA SOBRE COSAS REGISTRABLES INDIVIDUALIZADAS POSESION SE ENTREGA AL ACREEDOR O 3° SE LO AUTORIZA A PERCIBIR LOS FRUTOS PARA IMPUTARLOS A UNA DEUDA

ANTICRESIS DERECHO REAL DE GARANTIA RECAE SOBRE COSA AJENA ACCESORIO ( en garantia de una deuda) INDIVISIBLE

ANTICRESIS – Nueva regulacion OBJETO: inmuebles (admitida por CC ) muebles registrables (buques, aeronave automotores). POSESION: de la cosa al acreedor o 3°designado la detentará durante todo el término de vigencia de la anticresis confiere el USO Y GOCE de la cosa DOMINIO DESMENBRAD IUS FRUENDI Transfiere IUS UTENDI Percepción frutos imputados a la deuda como medio para extinguirla Mejora el Privilegio del Acreedor anticresista Art. 2582 inc. E antes no tenia privilegio se convertia en quirografario.

Pueden constituirAnticresis LEGITIMADOS Art. 2213 . DOMINIO CONDOMINIO PROPIEDAD HORIZONTAL SUPERFICIE USUFRUCTO Pueden constituirAnticresis

PLAZO Art. 2214 Vencido plazo Extingue el der. de anticresis Saldo a cobrar No mas cobrarse frutos Ejecutar cobrar con privilegio art.2582 MAXIMO INMUEBLES 10 años MUEBLES 5 años

DERECHOS Arts. 2215 ADMINISTRACION IMPUTARA USAR Y GOZAR LA COSA PERCIBIR LOS FRUTOS ADMINISTRACION CONSERVACION COSA MEJORAS NECESARIAS - Compensatorios INTERESES - Punitorios INICIAR ACCIONES POSESORIAS Y REALES 1°GASTOS E INTERESES IMPUTARA 2° CAPITAL GASTOS USAR LA COSA MAS AMPLIO QUE EL COD DE VELEZ solo hablaba de percibir los frutos SIMILAR AL USUFRUCTUARIO PERO DEBE RENDIR CUENTS DE LOS FRUTOS as mejoras y los gastos útiles (los que resultan de provecho o ventaja para cualquier poseedor del bien), el acreedor no está obligado a realizarlos si no median el conocimiento y la conformidad del propietario. Empero, de haberlos ejecutado sin el consentimiento del dueño de la cosa, igualmente el acreedor podrá exigir su reembolso, en la medida que aquéllos hayan dado un mayor valor al bien y subsistan al tiempo de su devolución al propietario, por aplicación del principio del enriquecimiento sin causa. Las mejoras voluntarias, en cambio, no serán abonadas al acreedor, quien podrá retirarlas al momento de extinguirse el derecho, en la medida que ello sea materialmente posible y no signifique un deterioro o perjuicio para el objeto. El acreedor debe igualmente afrontar durante la vigencia del gravamen, las contribuciones y cargas que pesen sobre la cosa (v.gr. impuestos y tasas).

DEBERES DEL ACREEDOR Art.2216 CONSERVAR LA COSA (gastos necesarios) ADMINISTRAR LA COSA (Mandato) Explotarla el mismo Darla en arrendamiento Habitarla e imputar al pago el valor locativo No modificar el destino Excepto pacto en contrario Pagar las impuestos tasas (art. 2217) Incumplimiento: extingue garantia debe restituir la cosa

DURACION DE LA INSCRIPCION art. 2218 CADUCIDAD DE LA INSCRIPCION INMUEBLES 10 AÑOS MUEBLES 5 AÑOS

PRENDA CONCEPTO Art. 2219 Posesión al acreedor o un tercero Objeto. Cosas muebles no registrables Objeto. Créditos instrumentados LEGITIMADOS Titular dominio todos los condóminos INSTRUMENTO PUBLICO FORMA INSTRUMENTO PRIVADO

PRENDA CON REGISTRO Art. 2220 ENTREGA DE LA COSA REGISTRACION SE RIGE POR LEGISLACION ESPECIAL : Prenda c/ registro Dec. Ley 15.348/46, ratif. Ley 12962 Prenda Naval Ley 20094 (a 499 y ss- menor 10 tn) Prenda de automotores Dto ley 6582/ 58 (art. 19) BIENES QUEDAN EN PODER DEUDOR O CONSTITUYENTE REMPLAZA

PRENDA- OPONIBILIDAD art. 2222 INSTRUMENTO IMPORTE DEL CREDITO DEBE CONTENER DESCRIPCION DE LOS OBJETOS O DOCUMENTO PRENDADOS PRENDA SOLO ES OPONIBLE A TERCEROS CONSTA EN DOCUMENTO PUBLICO O PRIVADO CON FECHA CIERTA

PRENDA EJECUCION DEL BIEN Art. 2229 ACREEDOR PUEDE VENDER EN SUBASTA TITULO O BIENES NEGOCIABLES EN BOLSA: PUEDE VENDERSE EN EL MERCADO AL PRECIO DE COTIZACION PUEDE PACTARSE: Adquirirlo por compensación Vender bajo determinadas condiciones

PRENDA DE CREDITOS Art. 2232 SE CONSTITUYE SOBRE CUALQUIER CRÉDITO QUE PUEDE SER CEDIDO SE NOTIFICA AL DEUDOR CEDIDO