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DERECHO REALES SOBRE LA COSA AJENA
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Implica que una persona tenga un derecho real sobre una cosa que pertenece a otro. Se clasifican en: Derechos reales de goce Derechos reales de garantía
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DERECHOS REALES DE GOCE Las servidumbres Conceden el derecho de usar o disfrutar de una cosa, respetando siempre la propiedad, ya que concede facultades precisas y concretas, pero nunca tan amplias como la de la propiedad.
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Servidumbres reales.- aumentar el valor del inmueble, inseparables de éste, duran mientras subsista el inmueble Servidumbres personales.- son inseparables de sus titulares, no pueden enajenarse ni venderse, duran hasta la muerte del titular
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CONSTITUCIÓN Mancipatio (solemne) In iure cessio (frente al tribunal) Por reserva, cuando se vendía un inmueble y el vendedor se reservaba una servidumbre sobre el Por adudicatio (el juez) Por usucapio (posesión continua) Por convenio entre los interesados
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SE EXTINGUE Por perdida de cualquiera de los inmuebles Por confusión o consolidación Por renuncia del titular Por el no uso
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PROTECCIÓN ACTIO CONFESSORIA REIVINDICATIO.- Contra cualquier tercero que impidiera su derecho
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SERVIDUMBRES REALES O PREDIALES Es necesario que los predios sean vecinos y los propietarios diferentes, al predio que obtiene las ventajas se le denomina fundo dominante, mientras que el que soporta la servidumbre se le conoce como fundo sirviente
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SERVIDUMBRES RURALES Urbano.- Todo el edificio que estuviese construido en la ciudad Rústico.- Todo terreno no construido
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PRINCIPALES SERVIDUMBRES RURALES DE PASO.- Permite circular por el fundo sirviente, a carros bestias o simplemente circular a pie DE ACUEDUCTO.- Permite conducir agua por algún medio de través de fundo sirviente
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DE TOMA DE AGUA.-Permite al propietario del fundo dominante tomar el agua necesaria para su servicios del estanque del fundo sirviente DE PASTO.- Permitir pastar a las bestias del propietario del predio dominante en el predio sirviente
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SERVIDUMBRES PERSONALES Usufructo Uso Derecho de habitación Operae servorum
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USUFRUCTO.-El derecho de usar y disfrutar una cosa ajena no consumible sea mueble e inmueble, deberá de cuidar la cosa y devolverla al tiempo del vencimiento TERMINA Por muerte de usufructuario La perdida de la cosa dada en usufructo Por cumplirse el tiempo fijado
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USO Es la facultad de disfrutar de una cosa ajena en la medida necesaria para satisfacer los requerimientos propis del usuario EXTINGUE De la misma forma que el usufructo
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DERECHO DE HABITACIÓN Tiene un uso más limitado, se concreta a la utilización de una habitación específica EXTINGUE Igual que el de uso
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OPERAE SERVORUM La persona se podía beneficiar de los servicios de un esclavo ajeno.
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LA ENFITEUSIS Cuando el Estado daba en arrendamiento terrenos agrícolas de su propiedad a perpetuidad
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LA SUPERFICIE Disfrute sobre las construcciones que se encuentren en un terreno del cual no se es propietario (solarium anual) EXTINGUE Termina plazo, perdida de la cosa
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DERECHOS REALES DE GARANTÍA PRENDA E HIPOTECA A través del cual el deudor, o un tercero en su nombre, transmitía una cosa al acreedor, para garantizar el pago de la deuda FIDUCIA Convenio de fidelidad
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PRENDA Llamada PIGNUS el acreedor prendario le faculta para retener una cosa que se le ha entregado en garantía del para de una deuda, debía devolverla al recibir el pago
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HIPOTECA Origen contrato de arrendamiento rústico, los bienes muebles como ganado servían de garantía, no se entregaba solo en caso de incumplimiento. Primero en tiempo primero en derecho.
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CONSTITUYE Contrato Testamento Decisión judicial
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SE EXTINGEN Se extingue la deuda garantizada Por perdida de la cosa Por renuncia Por confusión Por prescripción (40 años)
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