Hipoteca.

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1 Hipoteca

2 Definición Artículo La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

3 Nace por: -Contrato -Declaración unilateral de la voluntad.

4 Características Accesorio Garantía Unilateral Tracto sucesivo
Aleatorio

5 Hipoteca voluntaria Puede constituirse por convenio o por DUV

6 Hipoteca Necesaria Cuando esta establecida por ley
Judicial, la realiza en juez.

7 Principios de la hipoteca
Indivisibilidad Especialidad Publicidad

8 Elementos de validez Capacidad: general
Formalidad: siempre es expresa, las mismas formalidad que para compraventa y para producir efectos frenta a terceros requiere siempre de registro. Objeto: sobre bienes determinados, que sean enajenables, normalmente inmuebles.

9 No se pueden hipotecar:
Los frutos y rentas pendientes con separación del predio que los produzca; Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios; Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante;

10 El uso y la habitación;
El derecho de percibir los frutos en el usufructo El uso y la habitación; Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se haya registrado preventivamente, o si se hace constar en el Título Constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los casos, la hipoteca quedará pendiente de la resolución del pleito.

11 Duración El tiempo que dure la obligación principal
El tiempo convenido Si no tiene 10 años Puede prorrogarse Prescribe en 10 años

12 Extinción Cuando se extingue la obligación.
Si no se extingue la obligación, puede extinguirse la hipoteca si: Se extingue el bien hipotecado, sea expropiado, prescripción de la acción hipotecaria Confusión