UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SANTO DOMINGO (UASD) RECINTO SAN FRANCISCO DE MACORIS FACULTAD DE INGENIERIA, ARQUITECTURA Y AGRIMENSURA ESCUELA DE AGRIMENSURA   CURSO OPTATIVO DE TESIS PARA OPTAR POR EL TÍTULO DE AGRIMENSOR   TEMA: IMPLEMENTACIÓN EN LAS GEORREFERENCIACIONES DE MOSAICOS CATASTRALES LA TECNOLOGÍA GNSS, GOOGLE EARTH Y WINDOWS GIS, EN LOS TRABAJOS DE MENSURAS REALIZADOS SOBRE LAS PARCELAS NOS. 1175 A 1180,1228 A 1248, 1252 A 1256, 1259 A 1261, 1298 A 1310, 1321 A 1323 Y 1328 A 1335, DEL DISTRITO CATASTRAL NO. 06 DEL MUNICIPIO DE SAN FRANCISCO DE MACORÍS, PROVINCIA DUARTE, PERIODO FEBRERO-JUNIO 2015. Sustentado por: ANTHONY LANTIGUA SANTOS JOHAN TORIBIO PICHARDO

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA Actualmente existen problemas de superposiciones y solapamientos en las parcelas del territorio nacional y un déficit de información a causa de que en el 2006 el poder judicial boto alrededor de 100 años de información catastral. Históricamente en los procesos de individualización parcelaria se han cometido errores de ubicación o desplazamiento en las mensuras presentadas por los agrimensores y pese a las mismas han sido revisadas y aprobadas por los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria. Además los planos históricos se encuentran graficados bajo la antigua ley 1542, en la cual los polígonos eran introducidos según sus rumbos y distancia, los cuales fueron levantados en el campo con equipos que no cumplen las tolerancias exigidas en la actualidad.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA Después de la puesta en circulación de la Ley 108-05 los trabajos se estaban realizando con GPS navegador, los cuales tienen un margen de error de entre tres hasta diez metros (3 a 10 metros), Esto se utilizo de manera transitoria por dos años por lo que se presume es una de las mayores causas de los desplazamientos y superposiciones en la parcela histórica dominicana.

FORMULACIÓN DEL PROBLEMA ¿Cuáles serían los métodos más modernos y eficaces para implementar debidamente las georreferenciaciones en la creación de mosaicos catastrales al utilizar la tecnología GNSS, GOOGLE EARTH y WINDOWS GIS, que sirvan de apoyo a los profesionales del área en los trabajos de mensura realizados sobre las parcelas Nos. 1175 a 1180, 1228 a 1248, 1252 a 1256, 1259 a 1261, 1298 a 1310, 1321 a 1323 y 1328 a 1335, del Distrito Catastral No. 6, Municipio de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte, República Dominicana?

JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN Una mala ubicación catastral pone en riesgo el clima de inversión inmobiliario del País, afecta el derecho de propiedad y la subsistencia del estado parcelario, por lo que se hace de máxima importancia realizar una investigación sobre métodos modernos y eficaces para implementar debidamente las georreferenciaciones en la creación de mosaicos catastrales que sirvan de apoyo a los profesionales de la agrimensura en los trabajos de mensura en la Provincia Duarte, República Dominicana.

Objetivos particulares Objetivo general Objetivos particulares

OBJETIVOS GENERAL Implementar en las georreferenciaciones de mosaicos catastrales la tecnología GNSS, GOOGLE EARTH y WINDOWS GIS, en los trabajos de mensura realizados sobre las parcelas Nos. 1175 a 1180, 1228 a 1248, 1252 a 1256, 1259 a 1261, 1298 a 1310, 1321 a 1323 y 1328 a 1335, del Distrito Catastral No. 6, del Municipio de San Francisco de Macorís Provincia Duarte, República Dominicana.

OBJETIVOS PARTICULARES Determinar qué procedimientos para realizar mosaicos catastrales podrían ser de mayor eficiencia. 1 Establecer la creación de una base de datos de las parcelas actualizadas o modificadas qué ayude a los Agrimensores e Ingenieros Geomaticos en una debida ubicación catastral. 2 Señalar cuáles métodos se están usando actualmente en la Jurisdicción Inmobiliaria (JI) para la georreferenciación de su compilación histórica de parcelas catastrales, que se puedan desechar o actualizar. 3 Determinar los motivos por los cuales se producen los solapamientos o desplazamientos al crear una compilación de parcelas. 4 Computar con los avances tecnológicos y los conocimientos científicos actuales las parcelas bajo estudio, para conocer y construir el Mosaico Catastral. 5

DISEÑO METODOLÓGICO Diseño Metodológico Tipo de Diseño De Campo, descriptiva y de corte transversal Población y muestra 50 pacerlas asignadas por el coordinador Selección de la Muestra Intencional Descripción de los Instrumentos de la Investigación SIRCEA Auto CAD GOOGLE EARTH Procedimientos de Recolección de Datos Documental y Técnica

INFORME TÉCNICO GENERAL Mosaico catastral comprendido por 50 parcelas y además de 4 formadas por colindancias, para formar un total de 54 parcelas. Los planos catastrales fueron obtenidos en sala de consulta en el sistema SIRCEA. La georreferenciación del mosaico de parcelas se realizo utilizando el estilo de levantamiento RTK. Las vías y caminos vecinales fueron levantadas con GPS navegador, además se levantaron los puentes ubicados en rio TUBAGUA y GUIZA. Los errores encontrados se detectaron observando los rumbos y distancias con las parcelas colindantes las cuales no fueron ajustada por ningún método. Informe técnico individual por parcela, el cual esta compuesto por planos de las parcelas, Ficha técnica catastral, Tabla error angular y planos corregidos si presenta errores materiales.

HUECOS ENTRE PARCELAS Según colindancia se forma un hueco, el cual corresponde a la P. No. 50 del D.C. No. 6, del Municipio de San Francisco de Macorís. Encontrando que se ordenó el registro del derecho de propiedad de esta parcela a favor del señor Máximo Garabot, no existiendo plano de esta parcela.

HUECOS ENTRE PARCELAS Según colindancia se forman huecos, los cuales corresponde a las P. No. 1177, P. No. 1250 Y P. No. 1251. Encontrando que se ordeno la caducidad de los expedientes relativos a estas parcelas.

HUECOS ENTRE PARCELAS Al realizar la compilación de las Parcelas encontramos un hueco, el cual en los planos catastrales corresponde como colindancia a la P. No. 1257. Encontramos que no existen registros sobre estas parcelas.

HUECOS ENTRE PARCELAS Según colindancia se forma un hueco, el cual corresponde a la P. No. 317302140959, con una extensión superficial de 873.71 m2. Estamos anexando copia del plano aprobado.

INFORME DE ERRORES MATERIALES ENCONTRADOS

PARCELA NO. 1241 SIN CORREGIR Se encontraros varios errores de Rumbos en la P. No. 1241, en las estaciones No. 11, 12, 13 y 14, Por lo que la figura con estos rumbos incorrectos era totalmente deforme.

PARCELA NO. 1241 CORREGIDA EST Sin corregir Corregido 11 S 78º 03‘ E N 78º 03‘ E 12 S 58º 28’ E N 58º 28‘ E 13 S 74º 52‘ E N 74º 52‘ E 14 N 45º 47‘ E S 45º 47‘ E

PARCELA NO. 1307 SIN CORREGIR En la P. No. 1307 existe un error de distancia en la estación No. 10, el cual fue comparado y corregido con la parcela colindante No. 1309.

PARCELA NO. 1307 CORREGIDA EST Sin corregir Corregido 10 15.88 m.

PARCELA NO. 1328 SIN CORREGIR Se encontró un error en el Rumbo de la estación No. 3 En la P. No. 1328, cual fue comparado y corregido con la parcela colindante No. 1329

PARCELA NO. 1328 CORREGIDA EST Sin corregir Corregido 03 S 39º 40‘ W

MENSURA SOBRE TERRENO REGISTRADO En la P. No. 1310 encontramos que en su colindancia Norte, con respecto a la P. No. 1259, sus rumbos no se corresponden a los rumbos de la P. No. 1259, la cual fue aprobada en fecha 17 de Diciembre del año 1960, siendo la P. No. 1310 aprobada en fecha 09 de Junio del año 1969, por lo que se aprobaron los trabajos de mensura realizados sobre esta parcela, saneando sobre terreno ya registrado, una porción de terreno de aproximadamente 205.43 mts2; Área encontrada al compilar estas dos parcelas.

MOSAICO SIN CORREGIR

MOSAICO CORREGIDO

CONCLUSIONES Luego de recolectar, manejar y analizar los datos necesarios para esta investigación, se realizaron las estadísticas, tablas de cálculos y correcciones necesarias de las 50 parcelas asignadas dentro del ámbito del Distrito Catastral No. 06 del Municipio de San Francisco de Macorís, logrando obtener de la compilación de las parcelas históricas, informaciones como: áreas y perímetros, además de las correcciones necesarias para su debida compilación, concluyendo que: Que con el pasar del tiempo la tecnología acrecienta sus horizontes y en lo que respecta a realizar mosaicos catastrales, los programas digitales y equipos modernos, como programas de diseños CAD, equipos GNSS y archivos KMZ de Google Earth, agilizan y ayudan a evitar y corregir los posibles errores. Que se creó una base de datos actualizada de las parcelas dentro del ámbito de este estudio, tanto en archivo de dibujo CAD, como en formato KMZ de GOOGLE EARTH con etiquetas HTML, para su mayor apreciación y utilidad.

Que actualmente la JI está implementando lo establecido en la ley 108-05 y su RGMC 628-09 para georreferenciar la actual cartografía parcelaria, adaptando los planos de la antigua ley 1542 a una capa georreferenciada GIS, mediante la Red Geodésica Nacional, utilizando escaneos de planos viejos, fotogrametría y los levantamientos de los profesionales de la agrimensura. Procedimientos también utilizados en esta investigación. Que algunos de los motivos por los que se producen solapamientos al crear una compilación de parcelas mensuradas con la ley 1542, se deben a que anterior a la ley 108-05 las mensuras se realizaban por lo humanamente posible de mensurar y por donde los equipos como cinta, estadía y transito permitieran, dejando esto oportunidad a gran cantidad de errores, como se muestra en este estudio. Que computando con los programas de diseños CAD y dando coordenadas a las parcelas georreferenciado sus vértices con equipos GNSS, se puede además de construir el Mosaico Catastral, conocer y corregir los problemas tanto de ubicación como de errores materiales humanos existentes en las parcelas históricas. Por lo anteriormente expresado en este análisis catastral, es de entender que el presente caso debe ser un punto de referencia para los demás trabajos que puedan estar en iguales condiciones y que la JI pueda tomar las medidas correspondientes a fin de que se pueda solucionar de una manera técnica y precisa cualquier situación parecida a las presentadas en este trabajo. Se espera que esta investigación además de una base de datos fiables aporte conocimientos y sugerencias para erradicar y corregir los posibles problemas que podrían presentarse al trabajar en estas parcelas.

RECOMENDACIONES Nuestras recomendaciones hacen énfasis en que cuando se implementan correctamente las tecnologías GNSS, para crear mosaicos catastrales se crea una mejor y más segura base de datos y se evitan con mayor eficacia los solapamientos e incorrectas ubicaciones, por lo que su uso debe ser constante en todos los trabajos de mensura que se realizan actualmente.   Es indiscutible la gran ventaja que representa el correcto uso del articulo No. 78 del RGMC, pero que sin la facilidad para obtener las informaciones confiables, no se pueden obtener resultados factibles para los trabajos a realizarse posteriormente. El profesional actuante en los trabajos, debe apegarse a este artículo y ponerlo en práctica en todos los trabajos, realizando estudios de títulos del inmueble objeto de los trabajos y de los colindantes, creando una compilación gráfica y de información, que le permitirá la correcta ubicación parcelaria de los inmuebles objeto de trabajos de mensura. En lo que a la Jurisdicción Inmobiliaria respecta, opinamos que debe agilizar el proceso de completar y reforzar el Sistema de Información Geográfico del país, e ir resolviendo los baches existentes actualmente, además de facilitar una cartografía precisa, asequible a los profesionales de la agrimensura, para así las investigaciones previas puedan lograr óptimos resultados al realizar operaciones de mensura.