LA DECADA DE LA VIVIENDA DIEZ AÑOS DE POLÍTICA DE ESTADO Y TRABAJO CONSTANTE PARA CAMBIAR LA SITUACIÓN DEL ACCESO A LA VIVIENDA EN ARGENTINA “EL ACCESO A LA VIVIENDA PROPIA ES EL ACCESO A UNA VIDA MEJOR” PENSANDO UN PAIS MEJOR

D EFICIT HABITACIONAL (INDEC - EPH / CENSO) Hoy, alrededor de 3 millones de viviendas con problemas de déficit habitacional Déficit Cuantitativo: alrededor del 20% Déficit Cualitativo: alrededor del 80% Por calidad de materiales: Por Hacinamiento DESDE HACE 30 AÑOS (4 CENSOS) 1 DE CADA 5 HOGARES ARGENTINOS SUFRE PROBLEMAS DE DEFICIT HABITACIONAL LA DURA REALIDAD

Construcción pública de viviendas En el período la suma de los programas oficiales terminó viviendas. Al 2010 se llegó a

LA DURA REALIDAD PLAN FEDERAL DE VIVIENDA SOLUCIONES HABITACIONALES TOTALES MAYO 2003 – A LA FECHA: ( soluciones prom. anual) AUMENTO DEL STOCK TOTAL DE VIVIENDAS Se pasó de a ( ) viviendas habitadas en el período intercensal. Promedio anual 01-10: viviendas hab. agregadas por año. ( totales) Estimación de participación (aprox): Sector Privado: 140/ viviendas por año Sector Público: viviendas por año

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QUÉ NECESITA LA GENTE DE CLASE MEDIA? Propietarios y/o inquilinos de clase media Mayo encuestas Encuestas exploratorias online Muestra Fecha Universo Técnica

6 de cada 10 individuos de clase Media, desearían comprar una vivienda. QUÉ NECESITA LA GENTE?

Comprar una vivienda hoy respecto del pasado (20 años) Mucho más difícil Más difícil Igual que antes Más fácil Mucho más fácil No responde 51% 22% 14% 8% 3% 2% 73% 11% 85 % 74% 70% Hasta 34 años Entre 35 y 44 años 45 años y más QUÉ NECESITA LA GENTE? Problemas percibidos: relación salario Vs. Precio y créditos poco accesibles.

Síntesis Clase mediaDesean comprar Cumplen requisitos Comprarían sistema tradicional Comprarían sistema AEV % - QUÉ NECESITA LA GENTE?

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Condiciones de préstamo bancos líderes a la fecha En estas condiciones: Sólo el 10% más rico de los hogares califica Por una cuota equivalente al alquiler se obtiene alrededor de la mitad monto requerido Para $ de crédito a 20 años, tasa fija CuotaCFTIngresos Banco Ciudad ,14%9.600 Banco Hipotecario ,35%12.500

EL PROBLEMA ESTRUCTURAL UN SISTEMA DONDE LA NECESIDAD DE VIVIENDA NO SE ATIENDE Con inflación de 2 dígitos por año nadie ahorra a largo plazo ni toma crédito a tasa variable Sin sistemas institucionalizados de ahorro no hay mercado de créditos a largo plazo Sin créditos no hay acceso a los sectores medios y sin ellos, el mercado residencial no tiene volumen Sin volumen y con márgenes decrecientes para el desarrollo, sólo queda lugar para negocios de nicho

Poner el problema de la vivienda en la agenda de los gobernantes efectivamente como cuestión de Estado Generar condiciones de estabilidad jurídica, baja inflación y facilitación a la actividad de desarrollo inmobiliario privado (no subsidios) Para los sectores de menores recursos, establecer sistemas de subsidio a la demanda y no a la oferta, optimizando los siempre escasos recursos públicos PROPUESTA DE LA AEV

PRESTAMOS AJUSTABLES AEV (desarrollados con el soporte técnico del Estudio Marcú – Fernández Figini) Ajustados por Indice de Salarios – Nivel General (IS- NG) del INDEC con un mes de desfasaje. Al Inversor se le reconoce, vía mercado financiero o mercado de capitales, el 100% del índice de corrección más una tasa de interés real (por ejemplo 3% anual) según mercado. El Tomador está regido por el mismo índice de ajuste, relacionado con su ingreso, con la posibilidad de tener durante los primeros años del préstamo un ajuste menor con mayor cuota inicial (PAD: Préstamo Ajustable Decreciente)

El préstamo AEV para $ , a 20 años, ajustado por CVS Indec, a una tasa anual del 5% PROPUESTA DE LA AEV En estas condiciones: Más de de familias de clase media calificarían para acceder a un crédito adecuado Se podría generar un mercado de ahorro e inversión sólido y permanente Se podría duplicar, en 5 años, la oferta anual de viviendas nuevas, llegando en régimen a unidades por año. o en régimen En LA DECADA DE LA VIVIENDA se solucionaría la mayor parte de problema habitacional actual.

El préstamo AEV para $ , a 20 años, ajustado por CVS Indec, a una tasa anual del 5% PROPUESTA DE LA AEV En estas condiciones: Más de de familias de clase media calificarían para acceder a un crédito adecuado Se podría generar un mercado de ahorro e inversión sólido y permanente Se podría duplicar, en 5 años, la oferta anual de viviendas nuevas, llegando en régimen a unidades por año. o en régimen En LA DECADA DE LA VIVIENDA se solucionaría la mayor parte de problema habitacional actual.

La Década de la Vivienda en Acciones Trabajos a realizar: Base Nacional de Datos de la Vivienda Esquemas de Financiamiento a la Vivienda posibles Análisis de la Contribución Económica de la Vivienda Y por sobre todas las cosas, Construcción de un Contexto Nacional Favorable al Acceso a la Vivienda

Ing. Gustavo A. Llambias Muchas gracias