¿Qué es mejor, comprar o rentar? El Eterno Dilema…..

Presentación del tema: "¿Qué es mejor, comprar o rentar? El Eterno Dilema….."— Transcripción de la presentación:

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2 ¿Qué es mejor, comprar o rentar? El Eterno Dilema…..

3 ¿Qué es mejor, comprar o rentar? VENTAJASDESVENTAJAS - Desembolso inicial mínimo- Incrementos en la renta - Vivir en un lugar por poco tiempo- Pagar por un lugar que nunca será mío - Capacidad de cambio- Sujeto a que el dueño me pida desalojar el inmueble - Gastos adicionales mínimos- No construyo un patrimonio VENTAJASDESVENTAJAS - Seguridad Familiar- Desembolso inicial - Adquisición de Patrimonio propio y de tus hijos (primer día)- Gastos por mantenimiento - Libertad de Uso ( rentarla, traspasarla, venderla)- Gastos por impuestos - Plusvalía del inmueble- Pago de intereses por crédito - Ahorro RENTAR Principales ventajas y desventajas COMPRAR

4 Como formar mi Patrimonio La única forma real de tener un capital en el futuro es comprando una propiedad. 20 años atrásHoy Plusvalía 4% Anual La compra de mi casa: $1,000,000.00COSTO $1,000,000.00 DEUDA BANCO $ 2,106,849.18 $ 100,000.00 $ 2,006,849.18 Equity (Capital Propio)

5 Análisis Costo mensual Análisis Costo mensual Valor del inmueble: Vivienda Nueva $1,500,000.00 Tipo de inmueble: RentarComprar $1,275,000$13,526.47 MONTO CRÉDITO PAGO MENSUAL $1,275,000$13,042.50 $12,493.54 $13,675.12 Análisis sobre vivienda con valor a $1,500,000 con Aforo al 85% $12,000.00 PAGO MENSUAL $11,500.00 $10,000.00 $11,000.00 Polanco Condesa Del Valle Roma

6 Análisis Costo mensual Análisis Costo mensual PAGO MENSUAL AÑOS 12,000.00 RENTA HOY 21,042.07 RENTA AÑO 20 AÑO 1AÑO 20INC ANUAL RENTA 12,000.00 21,042.073% HIPOTECA 13,526.00 0% +56% -11%

7 $1,500,000 $1,000,000 $500,000 $0 ENGANCHE CRÉDITO BANCO GASTOS Análisis Costo Inicial Análisis Costo Inicial Crédito Tradicional PRECIO DE VENTA GASTOS 85% 15% 6% DESEMBOLSO INICIAL $ 315,000.00 PRECIO INMUEBLE 1,500,000.00100% CRÉDITO BANCO 1,275,000.0085% ENGANCHE: 225,000.0015% GASTOS ORIGINACIÓN: 90,000.006% DESEMBOLSO INICIAL: 315,000.0021%

8 8% $1,500,000 $1,000,000 $500,000 $0 CRÉDITO INFONAVIT CRÉDITO BANCO SSV (AHORRO) Crédito Cofinavit PRECIO DE VENTA GASTOS 85% 12% PRECIO INMUEBLE 1,500,000.00100% CRÉDITO BANCO 1,275,000.0085% CRÉDITO COFINAVIT 175,000.0012% SSV (AHORRO) 125,000.008% ENGANCHE: -0% GASTOS ORIGINACIÓN: 90,000.006% DESEMBOLSO INICIAL: 15,000.001% DESEMBOLSO INICIAL $ 15,000.00 Análisis Costo Explicación Crédito

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14 ¿Como operamos? AsesoresAnalistas Nuestro Equipo: Notarias Notarias Valuadores Valuadores Inmobiliarias Inmobiliarias Bancos Bancos Sofoles Sofoles

15 La compra de una Casa

16 Empleados Independientes Múltiples Oficios Iniciativa Privada (Infonavit) Gobierno (Fovisste) Pequeños Contribuyentes Abogados Doctores Contadores Vendedores independientes Taxistas Meseros Gasolineros Tianguistas Economía Formal (SHCP) Economía Informal (No reportan SHCP) P R O D U C T O S P A R A C A D A P E R F I L

17 Documentación Necesaria para tramitar un crédito Recibos de nómina de 3 meses Comprobante de domicilio (estado de cuenta, agua, luz o teléfono) Identificación oficial Para evitar colas, favor de hacer cita enviando un correo a: gonzalo@casaplanning.com Para evitar colas, favor de hacer cita enviando un correo a: gonzalo@casaplanning.com

18 TEL: (55) 5511-4568 Rio Niágara #36 PB Col. Cuauhtémoc. México D.F,