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Descripción del Producto Este producto tiene como objeto el proveer liquidez tanto a personas Físicas como a personas Morales, que están en el proceso.

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Presentación del tema: "Descripción del Producto Este producto tiene como objeto el proveer liquidez tanto a personas Físicas como a personas Morales, que están en el proceso."— Transcripción de la presentación:

1 Descripción del Producto Este producto tiene como objeto el proveer liquidez tanto a personas Físicas como a personas Morales, que están en el proceso de vender alguna propiedad inmobiliaria. El primer fin del crédito es para contar con liquidez y regularizar la propiedad y así obtener mayor valor en su venta. El fin secundario del crédito, una vez cubierto el anterior, es el de adelantar liquidez parcial de la venta de la propiedad.

2 Requisitos Para Poder Aplicar a este Producto. La propiedad en base a la cual se pretende pedir el préstamo, debe de estar a la venta. En caso de contar con gravamen ó pagos atrasados de impuestos, se puede realizar el préstamo asignando parte ó la totalidad del crédito a subsanar estos asuntos. Las propiedad en cuestión se deben de inscribir en un Fideicomiso. La propiedad en cuestión debe de estar deshabitada en todo momento. Opinión de Valor Certificado de libertad de gravamen Constancia de registro Predial actualizado 2

3 Características del Crédito Monto Mínimo $100,000 Máximo $1,000,000 o el 25% del inmueble. Pre Crédito 20,000 pesos en 48 horas Plazo Indefinido Comisión 1% comisión para vendedor sobre préstamo. Costos Fiduciarios Variables Adicionalmente gastos de Inscripción y Notariales 3

4 Restricciones del Préstamo 4 El valor máximo de la deuda al que se puede llegar es del 50% del valor de la garantía. Prioridad de los pagos que se darán una vez que se autorice el préstamo: Pago de Hipoteca. Pago de Prediales. Pago de Agua Pago del mantenimiento y servicios atrasado de la propiedad.

5 Pago del Préstamo Se puede tener dos opciones de pago del préstamo: – Primera opción. Pago de hasta 100% de los intereses mensualmente, de esta manera la deuda nunca será mayor al monto solicitado. – Segunda opción. Realizar solo el pago del 1% sobre saldos insolutos mensual hasta que se venda la propiedad en cuestión, sin que la deuda exceda el 50% del valor comercial de la propiedad. 5

6 Formas en que el Fideicomiso hará el pago al venderse una propiedad. 1.- Se pagara en primer lugar a Inmobiexpress el monto que se adeuda por parte del préstamo realizado. 2.- Se pagara a la Inmobiliaria que trajo al cliente a solicitar el préstamo, la comisión acordada previamente. 3.- El restante del monto le será entregado al acreditado. 6

7 Alternativas a las que se llegara en caso de que no se pague el crédito por falta de liquidez por parte del cliente En caso de un retrazo de los pagos mensuales, se tendrá como limite de la deuda el llegar al 50% del valor comercial de la propiedad que se inscribió en el Fideicomiso. En este caso se darán 15 días naturales (dos semanas) para liquidar el adeudo. Para llegar a esta instancia es no haber hecho pagos de intereses o capital en 28 meses. 7

8 En caso de no conseguirlo, la propiedad dada en garantía saldrá a remate a la mejor oferta y se pagara el monto que se adeuda a Inmobiexpress En caso de que la propiedad en cuestión se venda por arriba del 50%, el sobrante le será devuelto al cliente que solicito el crédito. 8

9 Contacto Mario Edgardo González Fuentes Tel Móvil


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